Экспертиза квартиры перед покупкой

Содержание

Комплексное обследование загородного дома перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой

Планируете приобретение дома и не хотите покупать кота в мешке? Закажите обследование коттеджа в компании «Профессиональная приёмка недвижимости».

В чем выгода услуги строительной экспертизы дома перед покупкой?

Обследование дома дает вам исчерпывающую информацию о техническом состоянии здания, всех его элементов и инженерных конструкций.

Проверка
кровли квадрокоптером

Проверка водосточной

системы

Проверка электрических

сетей

Проверка розеток и

выключателей

Проверка системы

канализации

Проверка системы

отопления

Тепловизионный осмотр окон,

стен, кровли

Проверка системы

водоснабжения

Проверка приборов

отопления

Выявление дефектов

отделки

Проверка фундамента, оценка несущей

способности

Как следствие, в результате строительной экспертизы дома вы получаете возможность:

  • сделать обоснованные выводы о целесообразности покупки;
  • отказаться от приобретения недвижимости с существенными недостатками, исключающими возможность ее безопасной эксплуатации;
  • договориться с собственником о снижении стоимости объекта на основании данных строительной экспертизы;
  • избежать крупных расходов на ремонт дома, а также длительной и дорогостоящей судебной тяжбы с продавцом.

Порядок ведения строительной экспертизы дома

Специалисты проводят комплексную проверку здания, всех несущих и ограждающих конструкций, а так же инженерных коммуникаций.

В рамках строительной экспертизы загородного дома перед покупкой мы:

  • обследуем фундамент объекта, определяем его пригодность для дальнейшей эксплуатации;
  • проверяем целостность несущих конструкций;
  • осматриваем окна и двери коттеджа на предмет наличия дефектов;
  • производим осмотр целостности кровли и водосточной системы при помощи квадрокоптера;
  • определяем работоспособность систем водоснабжения, канализации, электрики, вентиляции;
  • проводим тепловизионное обследование дома для выявления скрытых недостатков здания и проверки системы отопления;
  • проверяем качество выполнения отделочных работ;
  • производим проверку уровня электромагнитных излучений;
  • производим проверку уровня радиоактивных излучений;
  • проводим тест воды по 6 параметрам;
  • составляем список всех дефектов с рекомендациями по устранению;
  • даем примерную оценку стоимости устранения выявленных замечаний.

Наличие существенных дефектов фундамента может привести к разрушению всего сооружения и непригодности дома к дальнейшей эксплуатации. Для устранения недостатков основания в большинстве случаев требуется проведение сложных и дорогостоящих работ, а в некоторых случаях исправить их почти невозможно.

В рамках строительной экспертизы при покупке дома специалисты обнаруживают последствия недостатков проекта, нарушения технологии закладки основания и непрофессионального проведения строительных работ.

 Проверка дома выявляет неправильное определение глубины фундамента, распределение массы здания, ошибки в расчетах несущей способности, снижение прочности, вызванное применением некачественных материалов.

При строительной экспертизе ограждающих и несущих конструкций дома наши сотрудники фиксируют трещины на стенах и перекрытиях, смещение строительных элементов. Такие работы позволяют найти недостатки, способные привести к снижению устойчивости и стабильности конструкций, эксплуатационных характеристик здания.

Осматривая окна и двери при проверке дома перед покупкой, мы обращаем внимание на качество монтажа и использованных материалов, целостность конструкций, работоспособность фурнитуры, герметичность стеклопакета. Это дает возможность выявить такие недостатки, как конденсация влаги, промерзание, продувание, сквозняки, перекосы и появление скрипа.

От качества инженерных систем в большой мере зависит удобство частного дома и даже его пригодность для нормальной эксплуатации. При экспертизе дома перед покупкой специалисты определяют техническое состояние оборудования, его надежность и безопасность, выявляют аварийные участки, места протечек.

Тепловизионное обследование — наиболее эффективный неразрушающий метод обнаружения скрытых недостатков объекта. С помощью специального оборудования мы проверяем качество теплоизоляции, обнаруживаем мостики холода, участки конденсации влаги, протечки кровли и т. д. Вы узнаете обо всех дефектах, которые могут стать причиной плохой теплоизоляции, разрушения конструкций здания, образования плесени, повышения расходов на отопление дома.

По итогам обследования дома перед покупкой специалист составляет отчет с указанием всех выявленных дефектов. Кроме того, вы получаете рекомендации по устранению обнаруженных недостатков, а также примерную оценку стоимости необходимых работ.

По желанию заказчика приводим аргументы продавцу для снижения стоимости недвижимости.

Сроки и стоимость строительной экспертизы дома перед покупкой

Комплексное обследование включает осмотр коттеджа и устное консультирование. По итогам строительной экспертизы дома вы получите:

  • дефектную ведомость, включающую перечень обнаруженных дефектов;
  • полную консультацию с рекомендациями по устранению выявленных недостатков;
  • примерную оценку стоимости устранения выявленных дефектов.

На выполнение такой задачи уходит в среднем 2–4 часа. Дефектная ведомость заполняется инженером на месте осмотра. Стоимость услуги для домов площадью не более 170 м² составляет 10 000 рублей.

Источник: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Проверка квартиры перед покупкой

11 ноября 17

Собственное жилье в Москве или Московской области – это залог комфортного проживания, поэтому проверка квартиры перед покупкой очень важна и необходима. Данная процедура считается необходимой перед приобретением недвижимого жилого имущества. Она поможет обезопасить покупателей от множества негативных последствий, которые, возможно, «всплывут» лишь после заключения сделки и уплаты достаточно крупных денежных сумм. Никому не захочется терять свои финансы и остаться без крыши над головой. Список документов для проверки недвижимости перед покупкой.

Наша компания тщательно проводит каждую проверку объекта жилой недвижимости до подписания сторонами договора и внесения денег. Наш огромный опыт, знания и умения позволяют получить и информацию в самом обширном, развернутом виде. При этом, мы гарантируем полноту, достоверность и актуальность полученных данных.

Проверка квартиры перед покупкой – цели процедуры

В большинстве случаев, покупатели находят свою будущую квартиру:

  • по объявлениям в печатных средствах массовой информации (газетах, журналах и т.п.);
  • в сети Интернет на специализированных ресурсах;
  • через друзей, знакомых, родственников;
  • с помощью агентств недвижимости и частных риэлторов.

В любом случае, независимо от способа поиска, выбранная квартира должна быть проверена. Некоторые этапы проверки, конечно, могут совершить и сами граждане. Однако проанализировать полученные данные и получить более полную информацию могут лишь опытные юристы. Кроме того, не всегда продавцы идут навстречу покупателям и показывают им документы на квартиру. Мы же, как сотрудники правового центра, имеем возможность отправлять и получать официальные запросы и ответы во всех государственных органах и учреждениях.

Проверка квартиры перед ее приобретением преследует вполне оправданные цели:

  • выявить ошибки, неясности, неточности в документах на жилье, что может повлечь отказ в государственной регистрации права собственности;
  • изучить историю квартиры, а именно то, кто были ее владельцами на протяжении долгого времени;
  • проверить личность продавца, его полномочия на отчуждение жилья;
  • выявить наличие или отсутствие обременений недвижимости (залог, арест) и др.

Если хотя бы один из этих пунктов покажет, что есть какие-либо отклонения, то стоит засомневаться в чистоте сделки и, возможно, подыскать более надежный и безопасный вариант на рынке жилой недвижимости в Москве или Московской области.

Проверка документов перед покупкой квартиры

Основную часть проверки жилья составляет изучение документации, которая с ним связана. Именно из официальных бумаг можно выявить очень многое. Так, из них можно понять:

  • какое право зарегистрировано на жилье в Москве и Московской области;
  • кто является истинным собственником квартиры;
  • сколько таких собственников имеется;
  • есть ли среди них несовершеннолетние лица, недееспособные граждане и т.п.;
  • на основании какого события возникло право собственности (договор дарения, покупка квартиры, наследование, рента и т.п.) и т.д.

Очень важно изучить суть представленной документации по ее содержанию с правовой точки зрения. Все бумаги должны быть показаны в оригинале, без каких-либо исправлений на них (зачеркивания, замазывания, подчистки, перепечатывания и т.д.). С нашей помощью вы сможете быть уверенными в безупречном качестве проверки документов. Наши юристы смогут найти даже самую малейшую неточность и погрешность в бумагах, которая может перерасти в большую проблему в будущем. Доверяйте проверку документов на квартиру при покупке профессионалам.

Проверка квартиры перед покупкой в ипотеку

Хорошо развитая в нашей стране банковская система позволяет оформить многим гражданам квартиру в ипотеку. Приобретая жилье в кредит, оно до окончания выплат по ипотечному договору, будет находиться в залоге. При покупке квартиры в новостройке, рисков оказаться обманутыми намного меньше, нежели приобретение вторичного жилья:

  • в новостройке нет вереницы собственников;
  • квартира уже заранее проверена банком, который предоставляет ипотеку;
  • стоимость жилой площади заранее оценена, исходя из рыночной стоимости и уровня квартиры.
Читайте также  Как выписать ребенка из приватизированной квартиры?

Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке – это необходимость для покупателей. Данные о ней предоставляются в банк самим покупателем и продавцом. А кредитная организация, чаще всего, проводит лишь оценку стоимости квартиры, показатели которой будут отражены в договоре о предоставлении ипотеки. Вторичное жилье считается самым опасным с правовой точки зрения. Большинство мошенников осуществляют свою преступную деятельность именно на «вторичке»:

  • скрывают истинных собственников, прикрываясь доверенностями и другими документами;
  • подделывают иные правоустанавливающие документы;
  • завышают стоимость жилья в несколько раз, вводя в заблуждение покупателей и др.

С нашей помощью вы всегда можете проверить чистоту всех документов на квартиру на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области. Покупка недвижимости в ипотеку с нами будет безопасной и спокойной!

Проверка квартиры перед покупкой – услуги нашего правового центра

Итак, перед покупкой квартиры, вам просто необходимо обратиться к нам, чтобы проверить объект на чистоту. В комплекс наших услуг входят следующие мероприятия:

  • тщательная и всесторонняя проверка документов на квартиру, которые будут предоставлены нам первоначально;
  • запрос дополнительной документации в различных государственных органах и учреждениях;
  • проверка истории квартиры и ее владельцев (настоящих и предыдущих);
  • оценка стоимости на предмет ее завышения или подозрительного занижения;
  • проведение анализа полученных данных и подведение итогов проверки;
  • передача клиенту результатов работы с рекомендациями по дальнейшим действиям.

Мы ждем вашего звонка. Телефоны указаны на сайте нашей компании. Покупайте жилье безопасно!

Стоимость наших услуг доступна и приемлема. Ознакомиться можно здесь:

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ПРОВЕРКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ

Наименование услугСтоимость (руб.)*
Правовая экспертиза недвижимости перед покупкой от 25 000 руб
Продажа квартиры Для продавца бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Покупка квартиры 3% от стоимости приобретаемого жилья
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 3% от стоимости приобретаемого жилья
Обмен 3% от стоимости каждого альтернативного варианта
Срочная продажа Для продавца бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Срочный выкуп Вы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры
Снижение кадастровой стоимости земли от 50 000

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Наименование услуг Стоимость (руб.)*
Правовая экспертиза недвижимости перед покупкой 50 000 руб
Продажа квартиры Бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Покупка квартиры 4% от стоимости приобретаемого жилья
Покупка квартиры по ипотеке, жилищному сертификату, субсидии 4% от стоимости приобретаемого жилья
Обмен 4% от стоимости каждого альтернативного варианта
Срочная продажа Бесплатно – услуги оплачивает покупатель
Срочный выкуп Вы получаете 70-85% от рыночной цены квартиры
Снижение кадастровой стоимости земли от 50 000

Список документов необходимых для проверки недвижимости

Название документа Информация в документе
Обычная выписка из ЕГРН на объект • За кем зарегистрировано право собственности, • дата и номер государственной регистрации права, • какие ограничения наложены на объект, • существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, • зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости Цепочка сделок и иных оснований перехода права собственности на объект с указанием: • даты и номера государственной регистрации права; • даты, номера и основания прекращения права
Справка из ЕГРН о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости • Кто и когда запрашивал сведения об объекте, • исходящие номера полученных выписок из ЕГРН по объекту за весь период
Выписка из ЕГРН о содержании право-устанавливающих документов Сведения о документе (документах), на основании которого было зарегистрировано право за нынешним собственником (договор купли-продажи, мены, акт приема-передачи, распоряжение госоргана, судебное решение и т.д.)
Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным Сведения о признании лица недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда
Копия Паспорта собственника (всех страниц) • Паспортные данные собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. Проверить паспорт на действительность можно по ссылке. В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении собственника Состоит / состоял ли собственник на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
Копия водительского удостоверения собственника (оригинал — на обозрение) Дополнительное подтверждение дееспособности лица, идентификации собственника (фотография)
Копия военного билета, пенсионного удостоверения, загранпаспорта (оригиналы — на обозрение) Дополнительная идентификация собственника (фотография), чтобы исключить риски совершения сделки по поддельному паспорту
Копия Свидетельства о браке собственника Паспортные данные супруга собственника, дата регистрации брака
Копия паспорта супруга собственника (всех страниц) • Паспортные данные супруга собственника, • адрес регистрации, • состоит ли в зарегистрированном браке. В случае недействительности паспорта — можно взять справку из УФМС.
Справка из психо-неврологического и из наркологического диспансеров в отношении супруга собственника Состоит / состоял ли супруг собственника на учете в указанных учреждениях, как страдающий алкогольной / наркотической зависимостью
Согласие супруга собственника на отчуждение имущества Воля супруга на отчуждение совместно нажитого имущества
Копия доверенности на отчуждение имущества Данные о полномочиях представителя
Копия паспорта представителя собственника (первая страница, прописка) • Паспортные данные представителя собственника, • адрес регистрации
Копии Право-устанавливающих документов на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, акт приема-передачи, судебное решение, распоряжение соответствующего органа о приватизации и т.д.) Основания приобретения собственником права на объект
Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности (с обеих сторон) • Сведения о дате, номере государственной регистрации права; • Документы – основания регистрации, • Сведения о субъекте и объекте права, • Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности), • Кадастровый номер объекта, • Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)
Копия документа, удостоверяющего ранее возникшее право на объект (Постановление органа местного самоуправления, свидетельство старого образца, ордер на квартиру и т.д.) • Основания приобретения права собственности на объект; • Сведения о субъекте и объекте права
Технический паспорт на квартиру (документы БТИ) • Сведения о здании, где расположена квартира (год постройки, % износа, материал стен и перекрытий), • Адресный план (место расположения дома), • Общая площадь квартиры по БТИ; • Метраж, количество и взаиморасположение комнат, • Дата последнего обследования квартиры органами БТИ, • Наличие неузаконенной перепланировки (переустройства) в квартире (красные линии).
Кадастровый паспорт помещения (выписка из ГКН) • Общая площадь квартиры, • Этаж расположения, • Кадастровая стоимость, • Предыдущие кадастровые номера квартиры; • Особые отметки; • План расположения квартиры на этаже
Архивная (историческая) выписка из домовой книги на квартиру Информация о всех когда либо зарегистрированных в данной квартире лицах (в том числе о впоследствии снятых с регистрационного учета)
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (выписка из финансово-лицевого счета) • о размере платежей по ЖКХ, наличии / отсутствии задолженности по платежам; • о площади квартиры • о зарегистрированных лицах
Квитанция по оплате за электроэнергию и услуги телефонной связи за последний оплаченный период Сведения о наличии / отсутствии задолженности по электроэнергии, услугам телефонной связи
Письмо (ответ) из органа местного самоуправления по месту нахождения квартиры • Сведения о дате последнего капитального ремонта здания, где расположена квартира, • Предусмотрены ли действующими распорядительными документами снос, реконструкция или капитальный ремонт данного здания
Акт о вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию Соответствие порядка ввода дома в эксплуатацию нормам действующего законодательства, исключение риска самовольной постройки.
Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом Вид разрешенного использования земельного участка, сведения о правообладателе(лях)
Разрешительная документация от управляющей компании многоквартирного дома Удостоверение со стороны Управляющей компании соответствия фактической планировки квартиры нормативам
Материалы судебного дела (в случае если недвижимость была предметом судебного спора) Крайне важно ознакомиться не только с судебным решением, но с материалами дела в полном объеме

Источник: https://processs.ru/poznavatelno/proverka-kvartiryi-pered-pokupkoy/

Экспертизы для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке: советы эксперта

Любые сделки с недвижимостью, где участвуют крупные денежные суммы, всегда будут сопряжены с большими рисками. Не избежать этой участи и при покупке жилья на вторичном рынке. Как правильно выбирать недвижимость на вторичном рынке, каких ошибок избежать? Какие нужны документы? На что обращать внимание при заключении сделки с продавцом?

Если перед вами задача не купить, а продать квартиру, то вам будет полезна статья: Оценка рыночной стоимости квартиры для продажи.

1. Никогда не стоит приобретать квартиры на вторичном рынке по доверенности, так как данные документы могут оказаться поддельными

То есть, продавец, не являющийся собственником, но имеющий доверенность на продаваемое жильё, может оказаться мошенником. Так же необходимо проверить жильё на юридическую чистоту — то есть, выявить третьи лица (если такие имеются), которые могут иметь хоть какие-то права на продаваемую квартиру (наследники, бывшие владельцы и т.д.). Чтобы не быть обманутым, нужно тщательно проверять все справки и документы на недвижимость. А лучше всего, заказать экспертизу документов и обратиться к специалисту.

2. Нельзя покупать вторичку лишь со слов продавца

Вторичное жильё тем и отличается от строящегося, что его можно тщательно осмотреть и убедиться в том, что оно действительно соответствует описанию. Если не понравилась одна квартира, смело можно искать другую, и так до тех пор, пока искомое жильё не будет полностью соответствовать предпочтениям покупателя и заявленным характеристикам.

3. Не стоит думать, что покупка жилья на вторичном рынке без посредников, обязательно закончится удачей и экономией средств

Любое действие с недвижимостью лучше всего производить с участием профессионалов. Поэтому, чтобы не быть обманутым, покупателю целесообразней всего обратиться в риэлтерское агентство. В каждом таком агентстве, которое блюдёт свою репутацию, имеется штат профессиональных сотрудников, в частности юристов, которые помогут покупателю грамотно составить договор купли/продажи жилья на вторичном рынке.

Перед тем, как подписывать какие- либо бумаги, необходимо самостоятельно и очень внимательно прочитать каждое условие договора. Такой комплексный подход обязательно поможет свести возможные риски к минимуму. При этом очень важно искать такое агентство, которое не работает на продавца, так как в этом случае, представитель будет вынужден принять чью-то сторону.

Читайте также  Покупка приватизированной квартиры на что обратить внимание?

Надо искать такого риэлтора, который будет работать в интересах одного покупателя.

4. При покупке вторичного жилья необходимо проведение тщательной строительно-технической экспертизы и проведение независимой оценки недвижимости

Явные проблемы в квартире, которую планируется приобрести, будут заметны сразу. А вот некоторые мелочи, которые потом могут вылиться будущему владельцу в копеечку, могут быть и незаметны (трещины в стенах под обоями, плохие трубы и т.д.). Так вот, чтобы потом не было сюрпризов, стоит требовать проведения технической экспертизы, а не просто полагаться на слова продавца. Разумеется, все эти действия должны производиться профессионалами, а заключения должны быть документально оформлены.

5. Покупателю придётся, ради собственного спокойствия, запросить у продавца справку с БТИ

В справке будет указана точная площадь жилья. В том случае, если в квартире имеется перепланировка, данный факт должен быть подтверждён документально.

6. Придётся попросить предоставить выписку из ЕИРЦ

Она понадобится покупателю для того, чтобы проверить, нет ли по квартире каких – либо задолженностей (коммунальные, квартплата и т.д.). А то может статься так, что покупатель вместе с квартирой приобретёт все долги прошлых владельцев.

7. В том случае, если продавцу жильё досталось по наследству или путём дарения,

необходимо проверить все документы, которые могут установить его полное право собственности на квартиру.

8. Подписывать документы о купле/продаже

нужно только после того, как с приобретаемой квартиры будет полностью снято обременение от прошлых владельцев. То есть, прошлые владельцы должны будут сняться с регистрационного учёта, и предоставить подтверждающие выписки.

9. Так же нужно проверить, не находится ли дом, в котором планируется приобрести квартиру, в состоянии расселения жильцов

Бывает так, что продавцы умалчивают о такой детали, как расселение, в результате чего покупатель приобретает жильё в доме под снос.

10. Не стоит экономить на своей безопасности

Поэтому не рекомендуется передавать деньги продавцу наличными. Более того, идеальным вариантом, сводящим все финансовые риски к минимуму, будет открытие специального счёта для расчётов с продавцом – аккредитив или же сейфинг.

Если соискатель жилья на вторичном рынке возьмёт эти правила себе на заметку, он сумеет не только выгодно, но и безопасно купить именно ту квартиру, которая будет соответствовать всем его ожиданиям!

Бесплатная консультация специалиста по вопросам оценки квартиры и экспертизы, а также стоимости независимой оценки жилья:Задать вопрос

Вам также могут быть интересны советы на тему:

Как оценить рыночную стоимость квартиры для продажи?

Техническая оценка дома и качества его строительства

Страхование недвижимости: оценка условий страхования

Источник: https://inexpert.ru/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D0%BE%D0%BC-%D1%80%D1%8B%D0%BD%D0%BA%D0%B5/

Строительная экспертиза перед покупкой дома в Москве от nst-expert.ru

Иметь свой собственный загородный дом – мечта многих жителей мегаполиса. Кого-то привлекает размеренный отдых на собственном участке по выходным, а кто-то всерьез задумывается о переезде на постоянное проживание за черту города. Но не у каждого найдутся силы и время на осуществление строительства дома, поэтому многие прибегают к покупке уже готового участка с домом.

Но как убедиться в качестве и надежности выбранного жилья? Для этого и существует такая услуга, как строительная экспертиза дома перед покупкой. Оценка загородного жилища независимым экспертом позволит оценить текущее состояние дома, а также обнаружить скрытые дефекты, о которых, зачастую, даже сами хозяева могут и не подозревать.

Участились случаи постройки строительными бригадами домов «на продажу», при возведении которых используется любая возможность сэкономить на материалах и работах.

Комплекс мер по проведению экспертизы дома перед покупкой выполняет специалист, который обладает не только знаниями строительных норм и стандартов, но и из личного экспертного опыта имеет понимание об особенностях домов, построенных из тех или иных материалов, как правило, имеющих типичные скрытые недостатки. Существует большое количество дефектов, которые можно обнаружить невооруженным глазом, такие как трещины и искривление конструкций.

Однако есть перечень недостатков, выявить которые можно только с применением специального оборудования и инструмента, например определение качества бетона, из которого возведен фундамент или анализ парметров древесины, тепловизионное обследование, позволяющее выявить недостатки, допущенные при монтаже изоляционных материалов и т.д. Проверка строительным экспертом перед покупкой позволит вам получить подробную информацию о текущем состоянии приобретаемой недвижимости.

Итогом проверки будет заключение эксперта, включающее ведомость недостатков со ссылками к нормативной строительной документации, выводами и рекомендациями их устранения, либо акт осмотра.

Экспертиза дома перед покупкой позволяет:

  • Дать оценку текущему состоянию конструкции дома
  • Определить состояние инженерных коммуникаций
  • Выявить скрытые дефекты и недостатки строительных элементов
  • Оценить стоимость необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту

Экспертиза загородного дома перед покупкой — преимущества:

  • Вы получите обоснованные выводы о целесообразности покупки недвижимости
  • Сможете отказаться от покупки, которая может повлечь непредвиденные расходы на проведение ремонтно-монтажных работ
  • Вы получите основания для возможности снижения цены продавцом
  • Сэкономите время и нервы

Наша компания предлагает независимую строительную экспертизу перед покупкой любых жилых, производственных или складских зданий, загородной недвижимости (коттеджи, дома, бани) или квартиры. Если у вас есть вопросы по проведению строительной экспертизы перед покупкой, позвоните по нашему телефону 8(495)972-51-67

Цена на проведение экспертизы перед покупкой

Экспертиза квартиры перед покупкой от 10 000 руб
Экспертиза дома (обследование, устная консультация) от 10 000 руб
Экспертиза дома коттеджа, таунхауса (обследование, консультация, официальное заключение) от 30 000 руб

Для наших заказчиков доступна такая услуга, как техническая экспертиза дома перед покупкой без выдачи экспертного заключения, которая включает в себя визуальное и инструментальное обследование, а также устные рекомендации по эксплуатации. Стоимость услуги от 10 000 рублей.

Пример проведения экспертизы перед покупкой дома

Местонахождение объекта исследования — Московская область. Цель экспертизы — определить текущее состояние дома перед покупкой заказчиком.

В ходе проведения экспертного исследования был произведён визуально-инструментальный осмотр строительных конструкций и отделочных покрытий здания.

Выявлено:

  • Утеплитель установлен не по технологии, края на стыках с балками и стойками каркаса загнуты и имеют сжатые края, вследствие чего утеплитель имеет разную толщину в местах примыкания к балкам и стойкам
  • Прилегание материала не плотное к стропильной системе имеет до 2 см зазора , что приводит к образованию т.н. мостиков холода. Местами утеплитель уложен не плотно друг к другу
  • Нарушена целостность пароизоляционной пленки в отдельных местах имеет повреждения. Из-за некачественно выполненной гидроизоляции происходит постоянное воздействие испаряемой влаги на утеплитель
  • Толщина утеплителя противоречит строительным нормам
  • Монтажная пена не защищена от воздействия солнечных лучей
  • Через некачественно выполненные монтажные швы оконных блоков происходит проникновение холодного воздуха внутрь помещений
  • Между блоками и деревянными конструкциями отсутствует гидроизоляционная прокладка. Деревянные конструкции не обработаны защитным составом
  • Обнаружена трещина осадочного характера на внутренней перегородке здания. Трещина имеет небольшую величину раскрытия. На момент обследования несущая способность конструкций не снижена
  • Обнаружены глубокие трещины осадочного характера на стенах банного комплекса,  трещины имеют небольшую величину раскрытия. А также многочисленные волосные трещины как внутри, так и снаружи зданий
  • Также при обследовании наружных стен дома  обнаружено выпадение камней в цоколе, местами отпадение штукатурки, трещины в карнизе, выветривание камней.  Степень физического износа стен составляет до 30%
  • Кровельное покрытие имеет многочисленные вмятины, неплотное примыкание листов,  протечки в стыках, ржавчины на поверхности и выступающие гвозди
  • Работы по устройству кровельного покрытия выполнены с нарушением СНиП
  • Внутри зданий (дома и банного комплекса) обнаружены многочисленные  волосные трещины
  • Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры горячей и холодной воды
  • Многочисленные капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов в котельной
  • Потеря эластичности изоляции проводов, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ
  • Оголение проводов и частичная неисправность электрооборудования.

После проведения экспертизы заказчик получил полную информацию о текущем состоянии дома и банного комплекса, а также рекомендации по ремонту для дальнейшей комфортной и безопасной эксплуатации. Результаты проведенного исследования позволили сделать заказчику обоснованные выводы о целесообразности покупки данной недвижимости.

Источник: https://nst-expert.ru/uslugi/stroitelno-tehnicheskaja-jekspertiza/jekspertiza-doma/stroitelnaja-jekspertiza-pered-pokupkoj-doma/

Независимая экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры проводится, как правило, в нескольких случаях: при некачественно проведенном ремонте, для определения причин появления дефектов, деформаций и протечек, при определении ущерба. Кроме того квартиру можно обследовать при приемке или перед покупкой. Покупка квартиры – дело серьезное и спешить в этом деле не рекомендуется.

Тем более, что иногда совершенно невозможно определить стоит ли квартира денег, которые за нее просят, расхваливая дорогой ремонт или качество постройки. В результате независимого обследования квартиры Вы получаете техническое заключение, с которым можете решать вопросы как в досудебном, так и в судебном порядке.

Заключение имеет полную юридическую силу и может быть принято во всех судах РФ.

Для чего нужна экспертиза квартиры?

Это комплексное мероприятие, которое направлено на оценку качества строительства, ремонта, определения состояния инженерных сетей и коммуникаций, а главное — причин появления дефектов или деформаций. Независимая экспертиза квартиры проводится при покупке/продаже недвижимости, при разводе и разделе имущества, заливах водой или для проверки строительных работ, проводившихся в ней, например, перепланировки или соединения двух квартир в одну.

При таких капитальных изменениях необходимо тщательное соблюдение различных нормативов и правил, но человек, который специалистом не является, разумеется, не сможет определить «на глаз» качество работы строительной бригады. Итог для многих плачевный – от штрафов за нарушение законодательства до подачи судебных исков от администрации города или соседей. Чтобы не допустить подобного, проводится независимая строительная экспертиза сразу же после сдачи объекта.

Строительная экспертиза по судебному запросу производится следующим образом: в ходе рассмотрения дела одна из сторон ходатайствует о назначении экспертизы, после чего суд выносит определение, содержащее чёткие вопросы, на которые эксперт будет искать ответы при получении материалов дела. С помощью приборов и инструментов проводится детальное исследование объекта, на котором присутствуют обе стороны разбирательства. По итогам экспертизы квартиры формируется отчет — экспертное заключение, которое направляется в суд и используется для принятия решения в пользу одной из сторон.

Читайте также  Что такое взаимозачет при покупке квартиры?

Какими качествами должен обладать независимый эксперт?

Не имеет значения, обратитесь ли вы в государственную структуру или частную организацию — независимая экспертиза квартиры должна проводиться, опираясь на следующие принципы:

  • Полное соблюдение законодательства.
  • Внимательное отношение к правам сторон, неважно, физические или юридические лица участвуют в конфликте, в рамках которого и была начата независимая строительная экспертиза
  • Объективность и грамотность. Любое утверждение в заключении должно быть обосновано и подтверждаться буквой закона
  • Эффективность и внимательность – ни одно нарушение не должно ускользнуть из поля зрения специалиста
  • Независимость – эксперт должен быть беспристрастным и не обращать внимания на мнение сторон

К тому же деятельность организации должна осуществляться согласно действующему законодательству. На данный момент законом предусмотрено наличие у экспертной компании допуска СРО. А сам эксперт должен обладать достаточным уровнем знаний для проведения конкретного вида исследований, поэтому наличие дипломов, свидетельств повышения квалификации и удостоверений судебных экспертов приветствуется. 

Какая цена на экспертизу квартиры?

Цена зависит от объема и сложности работ и от расстояния до объекта. А-эксперт предлагает ориентироваться на следующие цены в Москве:

  • Инженерные сети: от 8000 руб.
  • Черновая отделка в квартирах до 100 м2: от 12000 руб.
  • Черновая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 20000 руб.
  • Приём квартиры в новостройке: от 15000 руб
  • Чистовая отделка в квартирах до 100 м2: от 20000 руб.
  • Чистовая отделка в квартирах свыше 100 м2: от 30000 руб.
  • Окна, двери: от 8000 руб.
  • Экспертиза залива квартиры со сметой ущерба: от 10000 руб.
  • Определение причин промерзания квартиры: от 15000 руб
  • Определение причин намокания стен квартиры : от 15000 руб.

Если вашей проблемы нет в списке, позвоните в А-эксперт +7-495-230-10-97 

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/otsenochnaya-e-kspertiza/nezavisimaya-ekspertiza-kvartiry

Оценка состояния дома или квартиры перед покупкой

Приобретение недвижимости – весьма ответственная и сложная задача независимо от того, идет ли речь о покупке шикарного загородного особняка или небольшой квартиры. Определяя стоимость, в большинстве случаев продавец ориентиентируется на установившиеся к данному моменту на рынке цены, без учета явных и скрытых дефектов жилья. Более того, недостаточно чистоплотные дельцы могут попытаться скрыть недостатки под косметическим ремонтом.

Провести оценку состояния будущего жилища можно своими силами. Однако при недостаточной компетентности покупателя продающая сторона с легкостью убеждает его в ошибочности сомнений и выдвигает целый арсенал заготовленных заранее технически обоснованных контраргументов, доказывающих идеальное состояние дома или квартиры.

По этой причине непрофессионалам лучше пригласить специалиста, оказывающего услуги по оценке состояния жилья. С его помощью можно обнаружить явные и скрытые дефекты и составить объективное мнение о качестве дома, а при наличии значительных технических изъянов существенно снизить цену.

Каким требованиям должна соответствовать квартира или частный дом и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Несущие конструкции

Несущими называются конструкции, ответственные за устойчивость и прочность постройки. Они берут на себя основные нагрузки, которые возникают в доме. На их основе составлен несущий остов, представляющий собой совокупность вертикальных, горизонтальных, в некоторых случаях также наклонных элементов конструкции. В состав несущих конструкций входят остов, фундамент, лестницы и крыша. Кровли плоского типа могут причисляться к перекрытиям.

Никак не можете выбрать жилье за городом, возможно стоит подумать о строительстве дома с нуля? Краткий обзор по этой теме здесь.

Для обнаружения возможных недостатков необходимо провести тщательный осмотр дома снаружи и изнутри.

  1. При наличии большого количества трещин можно с уверенностью сказать, что фундамент деформирован.
  2. Есть также способ узнать, расползаются ли трещины. Для этого следует приложить к трещине бумагу и плотно приклеить ее с обеих сторон. Если бумага порвется, то расползание трещины становится очевидным.
  3. Также необходимо убедиться, что потолки не прогибаются.
  4. Один из важнейших моментов – состояние дымовой трубы. Недостаточно плотное закрепление этого элемента может нанести всей кровельной конструкции, да и всему дому существенный ущерб, особенно в регионах с сильными ветрами. Работы по усилению дымовых труб должны проводиться по возможности раньше.
  5. Необходимо узнать, обрабатывались не детали несущих конструкций антисептиками и антипиретиками. Если этот момент был упущен, со временем в доме, особенно в подкровельном пространстве, начнут размножаться гниль и плесень, поселятся насекомые. Если при визуальном осмотре обнаруживаются темные пятна, это говорит об отсутствии антисептической обработки деталей.

При игнорировании обработки антипиретиками деревянные детали оказываются незащищенными от возможного пожара. Продавец должен предоставить документы об осуществлении этих работ. Отсутствие таковых приводит к значительному увеличению бюджета по обустройству будущего жилья.

Отделочные покрытия

Качественная отделка прекрасно декорирует жилище. Обои, плитка, краска должны соответствовать необходимым требованиям для защиты дома от быстрого износа, коррозии, гниения, вредных насекомых.

  1. Внимание надо обращать как на внешнюю, так и на внутреннюю отделку.
  2. На плиточном покрытии не должно быть сколов, вздутий.
  3. О некачественно проведенной работе по укладке плитки свидетельствует выделение через швы влажного белого раствора: это говорит об использовании гипсовой основы.
  4. Швы непременно должны быть тщательно загерметизированы. При отсутствии герметизации основание увлажняется.
  5. Некачественное выполнение основания приводит к изменению характера звучания во время простукивания, поскольку в этом случае верхнее покрытие имеет недостаточное сцепление с основанием.

Наличие этих и других дефектов в отделке является достаточным основанием для снижения цены.

Тепло- и звукоизоляция

Качественная теплоизоляция кровли, стен и полов очень важна. Профессионалы проверяют ее с помощью особого прибора – тепловизора, позволяющего определить степень надежности теплоизоляционной системы и обнаружить участки интенсивной утечки тепла. Что касается звукоизоляции, она необходима для защиты от внешних шумов. При проверке надо детально осмотреть все жилые помещения на слышимость извне. Причиной плохой звукоизоляции могут быть:

  • значительные по размерам межэтажные швы, заполненные льняным волокном или замаскированные плинтусом;
  • сквозные розетки, непосредственно сообщающиеся с соседними квартирами;
  • уложенный прямо на бетонные покрытия линолеум;
  • отверстия системы вентиляции;
  • наличие зазоров между входными дверями и т.д.

Все эти дефекты приводят к тому, что в доме слышен любой звук из квартиры соседей и извне. См. также статью «Рекомендации по звукоизоляции дома».

Отопительная система и водопровод

Перед покупкой следует проверить состояние ключевых элементов сантехники. Самыми часто встречающимися неисправностями являются:

  • капающий кран или душ;
  • постоянное пополнение туалетного бачка водой;
  • бачок может пропускать воду;
  • расположенные под ванной или раковиной трубы могут протекать из-за недостаточной герметичности.

Состояние электроники и электропроводки

  1. Первым показателем состояния электропроводки является распределительный щиток хорошего качества.
  2. Необходимо обратить внимание на возраст проводов у щитка. Если они старые, придется их менять, что прибавит лишнюю статью к расходам.
  3. Все провода и электрические приборы должны быть идеально изолированы.
  4. Требуется также оценка состояния и качества розеток.

    Если они находятся в неисправном состоянии или обветшали, можно с уверенностью сказать, что и проводка в доме плохая.

  5. Следующий пункт – удобство расположения и количество розеток и выключателей.
  6. Необходимо проверить наличие освещения на лестницах и в коридорах.
  7. Плановый осмотр электропроводки проводится периодически через каждые 9-10 лет.

Более подробно о проводке читайте здесь.

Проводились ли в доме (квартире) ремонтные работы?

Был ли в квартире (доме) ремонт, когда и какой именно? Этот вопрос очень важен по нескольким причинам.

  1. Во-первых, очень многие процедуры по модернизации жилья можно проводить только при наличии официального разрешения соответствующих учреждений. В частности, это касается перепланировки. При законности проведенных действий у бывших владельцев должны быть соответствующие документы.
  2. Необходимо узнать также о конкретных ремонтных работах, об изменении внешних или внутренних элементов строения. Смена окон, дверей, отделка стен и полов могут значительно повлиять на стоимость: повысить ее или, наоборот, снизить.

Наличие дренажной системы

  • Дренаж необходим для того, чтобы отводить от фундамента грунтовые воды, а также дождевую и талую воду.
  • Хорошая дренажная система будет защищать здание от возможных повреждений вследствие повышенной влажности, от образования луж и плесени в подвальном помещении, погребе.
  • Все недостатки, связанные с отсутствием системы дренажа, можно заметить при простом визуальном осмотре подвала.

Сад

Ничто так не украшает дом, как наличие красивого ухоженного сада. Однако некоторые особенности зеленой зоны могут негативно сказываться на состоянии дома.

  1. Если дерево растет слишком близко от здания, его корневая система оказывает разрушительное действие на фундамент. Между садом и зданием непременно должно сохраняться определенное расстояние.
  2. Надо проверить, достаточно ли освещен участок. Иногда соседние строения или заборы препятствуют проникновению солнечного света.

Наличие гаража и мастерской

Автовладельцев в первую очередь волнует вопрос, есть ли гараж и насколько он вместителен. Вторым не менее значимым пунктом является наличие мастерской или места для ее устройства. Если в гараже мало места, можно соорудить пристройку к дому. Наличие такой возможности также необходимо учесть при осмотре будущей покупки.

Степень безопасности дома

Частные дома должны быть ограждены надежным высоким забором. В домах любого типа и в квартирах важно:

  • наличие качественной входной двери;
  • хорошее состояние окон (особенно если квартира расположена на первом или последнем этаже);
  • система сигнализации.

Некоторые муниципальные особенности

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Наличие лифта – крайне важно при расположении квартиры на высоком этаже.
  2. Регулярный вывоз мусора.
  3. Наличие поблизости школ, детских садов (если в семье есть дети соответствующего возраста), магазинов, больниц, прачечной, других объектов.
  4. Наличие игровых площадок, водоемов (бассейна, пруда).
  5. Близкое расположение трасс, заводов, фабрик, являющихся источником шума и причиной загрязнения воздуха, расценивается как значительный недостаток.

Источник: http://sekretystroyki.ru/ocenka-sostoyaniya-doma-ili-kvartiry-pered-pokupkoj.html