ИЖС участок это

Содержание

ИЖС: что это такое, как расшифровывается, какое назначение земли и что можно строить?

ИЖС участок это

Земля ИЖС – это особая земельная площадь, рассчитанная на индивидуальное жилищное строительство. Подобная формулировка дает весьма общее определение для земли ИЖС и её назначения. Далее рассмотрим все особенности таких земель более подробно.

Расшифровка и понятие ИЖС

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство – это земля, предназначенная для расположения определенных объектов, а именно отдельно расположенных жилых домов с количеством этажей до 3. Такие дома должны предназначаться для использования только одной семьей. Такую формулировку объектов ИЖС дает Градостроительный кодекс РФ.

Другими особенностями ИЖС являются:

  1. ИЖС существует наравне с такими землями, как ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНП (садовое некоммерческое товарищество).
  2. В доме, установленном на участке ИЖС, можно прописаться и даже получить милицейский адрес.
  3. Как правило, участки, отведенные под ИЖС, обязательно снабжают достаточным количеством разнообразной инфраструктуры.
  4. Дом, который вы построите на территории ИЖС, должен полностью соответствовать существующим нормам, поскольку ему придется выдержать проверку сотрудниками БТИ. Это касается вас даже в том случае, когда дом строится для редкого использования, например, сезонного.
  5. Земли ИЖС достаточно дорогие за счет всех тех преимуществ, которыми можно будет на них воспользоваться в будущем.
  6. Все проблемы, возникающие с построенным на участке ИЖС домом, должны решаться его владельцем. Установка сигнализации, чистка снега и т.д. – сложности индивидуального плана.

За несоответствие помещения установленным нормам застройщик понесет установленную законом ответственность, которая проявляется в форме штрафа.

Проживание в доме, выстроенном на участке ИЖС, может осложняться денежными вкладами, делать которые необходимо ежемесячно. К таким вкладам относятся различные налоги и сборы, идущие на улучшение жилищных условий.

Основное назначение земли ИЖС

Основное назначение земли – это конкретные цели, для которых государство позволяет использовать ту или иную землю. Особенности такого рода назначений регулируются нормативными актами и законодательными документами местного и федерального уровня.

Основным назначением земли ИЖС является строительство отдельно стоящего жилого дома, не являющего многоквартирным. Кроме этого, на территории можно располагать подсобные помещения, например, сарай или гараж. Свободную землю, как правило, используют для ведения огорода или сада, выращивания различных культур в некоммерческих целях. Также на участке разрешается ведение личного подсобного хозяйства.

Что разрешается строить на землях ИЖС?

Первое и главное, что повлияет на возможные постройки на ИЖС, – зона расположения земли. Немаловажными факторами также являются площадь приобретаемого участка и личные желания застройщика. С учетом этой особенности на такой земле могут располагаться объекты следующего характера:

  1. Жилой. Постройка на территории ИЖС жилого дома – наиболее распространенный вариант использования такой земли. При этом постройка должна отвечать ряду требований. Дом необходимо располагать отдельно, не пристраивая к прочим жилым зданиям. Также общая площадь дома не должна занимать более 1500 кв. м. Административную ответственность накладывают на тех, кто строит дома на участках ИЖС, превышающие 3 этажа.
  2. Гостиница. Постройка, отвечающая всем описанным раньше требованиям, сможет быть использована и в качестве гостиницы. Готовая гостиница будет небольшой, и прибыль от нее также окажется соответствующей.

Непосредственно перед строительством жилого помещения на участке обязательно потребуется создать проект. В нем нужно будет указать все подробности будущего помещения. Лучше всего заниматься проектированием со специалистом.

После того когда проект будет закончен, его необходимо утверждать в местной администрации на предмет согласования требованиям закона. Лишь после утверждения допустимо переходить непосредственно к строительству.

: Участок под ИЖС – юридические тонкости

Как установить дом своей мечты на личном участке и при этом не нажить себе проблем? Каковы тонкости участков ИЖС и почему с ними необходимо познакомиться в первую очередь? Ответить на эти вопросы поможет специалист Марьяна Беларева – профессиональный адвокат:

Для того чтобы располагать на земле жилищные объекты, потребуется изготовить специальный кадастровый паспорт участка. Нередко его передают новому владельцу при покупке участка. Следует заметить, что иногда участок продают уже с постройкой на нем. Вариант приобретения участка ИЖС с постройкой наиболее выгоден, поскольку готовое здание построено уже с учетом всех предъявляемых требований.

Источник: https://2realtor.ru/izhs/

Что такое участок для ИЖС — расшифровка

Так что такое ИЖС? Расшифровка этого сокращения имеет следующий смысл, это: «Индивидуальное жилищное строительство». Такое понятие используется в качестве характеристики той цели, для которой предназначен земельный участок.

Весь земельный фонд России разделён на определённые категории. Каждая из них имеет своё предназначение, в соответствии с которыми даётся разрешение на её использование.

  • ИЖС, что это значит?
  • Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?
  • Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?
  • Что из себя представляют «красные линии»?
  • Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?
  • Какие санитарные нормы применяются?
  • Что значит «видимые границы участка» ИЖС?
  • Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?

Категория, к которой принадлежат участки ИЖС – это земли, относящиеся к территории населённых пунктов. К земельным участкам под ИЖС относятся те, которые предназначены для строительства жилья. Они отделяются от других категорий границами населённых пунктов – сельских и городских. Они являются самыми востребованными. Все прочие категории подвержены разного рода ограничениям.

ИЖС, что это значит?

То есть участок под ИЖС – это разновидность участков земли, разрешённых к использованию. Цель его использования – строительство индивидуального жилья. Как гласит Градостроительный кодекс, на участках для ИЖС разрешаются к постройке дома малой этажности, а также разного вида хозпостройки, в числе которых: гаражи, теплицы, бани, сараи и другое. На придомовой территории можно завести огород или разбить сад.

В жилых домах, которые возведены на участках для ИЖС, является возможным получение прописки на постоянной основе. Естественно, что такие земли очень востребованы как городским, так и сельским населением. Ведь приобретя их, не нужно производить перевод земли в другую категорию, чтобы построить на ней капитальное жильё и решить вопросы с регистрацией в нём.

Другим преимуществом является тот факт, что на землях, предназначенных для ИЖС, законодатель обязывает муниципальные власти заниматься организацией соответствующих инфраструктур. То есть при покупке участка для ИЖС появляется большая вероятность строительства дорог, больниц, школ, магазинов. Также эти объекты должны поддерживаться местной администрацией в состоянии, пригодном к использованию.

Итак, теперь стало понятно, что такое ИЖС. Разберёмся в присущих этому понятию нюансах.

Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?

При приобретении участков для постройки жилья (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  • При покупке земли с намерением возвести на ней капитальный объект с проживанием на постоянной или длительной основе нужно, в первую очередь, обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений подвести к стройке свет, газ, воду и электричество. А также на наличие поблизости образовательных учреждений и торговых точек.
  • Для тех, кто имеет рабочее место в городской черте и каждый день добирается до него на автомобиле, очень важным фактором является: небольшая удалённость от трасс, приемлемое состояние дорог, удобный подъезд.
  • Несомненным удобством будет расположение участка для ИЖС на территории уже существующих образований: в деревнях, коттеджных посёлках. По большей части в таких поселениях вопросы коммуникаций уже решены.
  • Нужно обратить внимание на то, что в сравнении с расположенными в садоводческих товариществах, участки для ИЖС стоят дороже. Их цена складывается из стоимости земли и стоимости существующих коммуникационных систем или из суммы, которую собственники уплатили за получение техусловий на их подведение.
  • Прежде чем купить землю, необходимо рассчитать, в какую сумму выльется подведение коммуникаций, если их ещё нет на участке. Ведь это может значительно увеличить общую стоимость приобретения.
  • При желании построить дом только для отдыха лучше выбрать участок для ИЖС ближе к речке, озеру, лесному массиву, вдали от трассы.
Читайте также  Какие документы нужны для переоформления земельного участка?

Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?

Как сказано в Градостроительном кодексе, индивидуальный жилой дом является таковым независимо от того, на каком участке и в какой территориальной зоне он расположен. Индивидуальный дом – это жилой дом, отдельно стоящий и состоящий из одной квартиры с проживанием в ней одной семьи.

Число этажей не превышает трёх. Также допускается наличие четвёртого – в виде мансарды. Площадь не должна быть больше, чем полторы тысячи квадратных метров. Один жилой дом может быть построен на площади не более, чем 1200 квадратных метров.

Также есть возможность возвести на нём ряд хозяйственных строений, таких как летняя кухня, теплица, баня и других.

Для того чтобы на участке разместить все запланированные помещения по правилам, необходимо руководствоваться СПОЗУ – схемой планировочной организации земельного участка. Она описывает расположение строительных объектов или коммуникаций (при наличии) относительно коммуникаций на отведённой земле.

Она необходима для получения ГПЗУ – градостроительного плана земельного надела. Он принадлежит к числу главных документов, которые заказчик или застройщик должен подать в проектную организацию с целью подготовить проектное решение, основанное на договоре с застройщиком (заказчиком). ГПЗУ – основание для принятия проектных решений по застройке участка объектами капстроительства или их реконструкции. Он подготавливается отделом по архитектуре – городским или районным на основании заявления застройщика.

Градостроительный план предоставляется на бесплатной основе и составляется в продолжение 30 дней, начиная с момента получения заявки. ГПЗУ выдаётся архитектурным отделом местной администрации. Далее эти документы направляются в службу госстройнадзора с целью получения санкции на строительство, которое действительно в продолжение 10 лет.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, это разрешение нужно для:

  • подтверждения того, что проектная документация подготовлена с учётом требований градостроительного плана участка для ИЖЗ, а если таковой отсутствует, то – использования земли с разрешением;
  • осуществления права застройщика на постройку, капремонт и реконструкцию недвижимости.

Какие документы понадобятся, чтобы стать обладателем разрешения на строительство на участке для ИЖС?

Для получения разрешения на строительство дома на участке для ИЖС нужна следующая документация:

  1. Заявление;
  2. Документы о праве на участок: свидетельство о собственности или о праве аренды плюс кадастровый паспорт;
  3. Градостроительный план участка под ИЖС;
  4. СПОЗУ, имеющая согласование с архитектором района, в которой указано место расположения объекта ИЖС;
  5. Согласие всех владельцев объекта капстроительства, если производится реконструкция дома с приложением документов на него;
  6. Данные паспорта застройщика;
  7. Проектная документация – при желании застройщика.

Требование других документов, кроме приведённых в списке, запрещено законом.

В случае если разрешение на строительство было получено до покупки участка, и с момента его получения не прошло 10 лет, новый собственник не нуждается в получении нового. Так как разрешение относится к участку, а не к личности владельца. Таким же образом новый собственник при последующей продаже земли в продолжение десятилетнего срока может воспользоваться существующим разрешением.

Что из себя представляют «красные линии»?

Необходимо учитывать, что строить как сам дом, так и сопутствующие ему хозяйственные помещения, нужно строго соблюдая все указания градостроительного плана участка. При этом нельзя забывать об отступлении от «красной линии» на пятиметровое расстояние в случае, когда участок выходит на дорогу, и – трёхметровое, если он подходит к проезду. То есть красная линия служит для отделения участка от улицы. Эта линия соответствует линии, по которой возводится передний забор, защищающий частную собственность от прилегающего к ней общественного пространства.

Градостроительные нормы требуют так возводить строительные объекты на участке, чтобы они никоим образом не нарушали его границ. Более того, строения не только не могут выступать за ограничительную линию, но они не могут находиться от неё на расстоянии менее двух-шести метров. Норма метража определяется в зависимости от нахождения земли в конкретном регионе. Игнорирование подобных требований влечёт за собой судебное преследование. Зачастую предписания судов обязывают к снесению помещений, нарушающих красную линию.

Ещё эта линия несёт на себе функцию своеобразного щита, который оберегает дом от клубов дорожной пыли, вредных газовых выхлопов, от громких звуков и посторонних глаз. Главное предназначения красных линий – отмежевание общественных земель от участков, занятых частными домовладельцами. Своё название они получили от красного цвета, с помощью которого их обозначают на картах планировочных территориальных проектов.

Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?

Градостроительный план также имеет в себе требования к обеспечению противопожарной безопасности. Это необходимость выдерживать, так называемый противопожарный разрыв. Его нормы утверждаются Министерством регионального развития.

При расположении построек нужно соблюдать указанные дистанции:

  • между каменными строениями – 6 м,
  • между состоящими из камня и из дерева – 10 м,
  • если обе постройки деревянные – 15 м,
  • при возведении гаражной и других дворовых построек расстояние от внутренней границы участка – 1 м,
  • если хозяйственное строение примыкает к дому, расстояние до близлежащего участка обязательно должно быть измерено от каждого объекта.

Какие санитарные нормы применяются?

  1. Если в непосредственном расположении от дома находится сарай, то расстояние, разделяющее дом и границу участка соседней стороны, не может составлять менее 3-х метров.
  2. Расстояние от гаража до границы земельного участка – не может быть меньше, чем 1 м внутрь.

  3. Если к дому примыкает постройка для поселения домашней живности, то:
    • от соседского участка до хозяйского дома должно быть расстояние – от 1 до 3 м,
    • от помещения для скота – 4 м и более.

Также регламентируется и расстояние между двумя домами, которые возведены напротив друг друга по разным сторонам дороги или проезда.

Что значит «видимые границы участка» ИЖС?

Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо соорудить забор. Нужно обязательно учесть тот факт, что при строительстве заборов также соблюдаются соответствующие технормы.

  • Расстояние от дома до забора на соседнем участке должно соответствовать 3-м метрам. Оно измеряется начиная от цоколя и заканчивая межой;
  • Когда такие части дома, как крыша, навес выдаются больше, чем на полметра, то отсчёт расстояния нужно вести от них;
  • Если расстояние от ограждения до построек составляет 1 метр, скат их крыши делается в направлении собственной земли;
  • Постройки для содержания животных должны располагаться от межи на расстоянии не меньше 4-х метров;
  • Расстояние от соседского ограждения до кустов должно составить не менее 1-го метра, до высокорослых деревьев – 4 м, а до имеющих небольшую высоту – 2 метра;
  • Дом ваших соседей и ваша уборная (при её наличии) и постройка для выгула и поселения в ней домашней живности должны находиться:
    • друг от друга на расстоянии не меньшем 12-ти метров,
    • от банных построек – не меньше, чем 8 метров.

Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?

Получение права собственности на дом требует подачи в Росреестр следующей документации:

  1. Заявления;
  2. Паспорта заявителя, для представителя также нужен паспорт плюс доверенность и ее копия;
  3. Выданного кадастром паспорта на дом и участок;
  4. Разрешения на введение дома в эксплуатацию;
  5. Документа, устанавливающего право на участок под ИЖС;
  6. Квитанции об оплате госпошлины с предоставлением и подлинника, и копии.

Право собственности подлежит регистрации в Росреестре в течение 20 дней. С 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдаётся. Вместо него при необходимости заказывается выписка, содержащая сведения на момент её запроса.

Источник: https://domovik.guru/zemlya/chto-takoe-uchastok-dlya-izhs-rasshifrovka.html

Ижс участок это: понятие, отличительные признаки, преимущества владением

Законодательство РФ разделяет участки в границах территории страны на различные типы и категории, в зависимости от возможности их целевого использования. Одной из разновидностей земельного надела является ИЖС участок – это земля, предназначенная для возведения жилого строения с возможностью использования под единоличное проживание.

Участок под ИЖС — это

ИЖС участок – это аббревиатура (сокращение), указывающая на разрешенное использование земли (целевое назначение). Под участками индивидуальной жилищной застройки понимается земля, на которой уже имеется или планируется возведение объекта недвижимости, относящегося к жилому фонду для единоличной эксплуатации одной семьей. Применение в целях строительства земельного надела, носящего название ИЖС, возможно только при нахождении его на территории с отнесением ее кадастровыми специалистами к категории «земли населенных пунктов».

Читайте также  Как изменить целевое назначение земельного участка?

Отличительные признаки ИЖС земли

В соответствии с градостроительными нормами вид земельных наделов, называемых ИЖС, это участки, использование которых разрешено под возведение следующих объектов жилой недвижимости:

  • зданий индивидуального типа;
  • строений хозяйственного назначения и сооружений для бытового обслуживания проживающих лиц (баня, погреб, гараж, мастерская и др.).

При этом главной отличительной характеристикой земли ИЖС от ЛПХ (для ведения хозяйства подсобного назначения) – это запрет разведения и содержания на участке сельхоз скота и птицы. Кроме того участки, предназначенные для жилой застройки, категорически нельзя использовать в коммерческих целях (для размещения магазина, мини-гостиницы, хостела).

Для ИЖС характерно выделение участка исключительно в границах (либо в непосредственной близости от них) административно-территориальных образований — населенных пунктов. В документах на участки такого вида обязательно должно быть указано целевое назначение земли — для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка могут быть признаны незаконными. Сам объект жилой недвижимости должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:

  1. Минимальное расстояние 5 м. от красной линии улиц.
  2. Расположение от 3-х м. до прохождения красной линии проездов.
  3. От 3-х м. до соседних построек.

Важно! Если строительство жилого здания осуществлено на землях ИЖС, то такой недвижимый объект не может иметь статуса «многоквартирного дома».

ИЖС — это земля поселений, которая должна быть использована только для строительства объекта со следующими характеристиками:

  • имеющего этажность не более 3-х;
  • предназначенного для проживания индивидуальной семьи;
  • иметь отдельно стоящее размещение от иных строений.

При строительстве на землях ИЖС следует учесть, что проект жилого здания должен быть разработан и утвержден специализированным юр. лицом, имеющим соответствующую лицензию на составление и оформление проектной документации, а также доступ СРО.

Такой документ согласуется в установленном законом порядке с контролирующими органами местной власти путем оформления и выдачи разрешения на строительство.

После введения объекта жилья, построенного на участке для индивидуальной застройки, в эксплуатацию, у его собственников возникает возможность оформить себе регистрацию по месту жительства (прописку) в данном жилом объекте.

Порядок оформления и отчуждения

Земли с использованием для строительства жилья в индивидуальном порядке легко могут участвовать в гражданском обороте, т.е. быть предметом купли-продажи, ипотеки (залога недвижимости), аренды, мены, дарения и иных сделок, не запрещенных ГК РФ.

В случае приобретения земли в целях ИЖС следует обратить особое внимание на следующие нюансы:

  • надел с указанным разрешенным использованием, как правило, не может иметь площадь более 25 соток (такой размер характерен для участков, расположенных в сельской местности);
  • единичный объект недвижимости ИЖС в городской черте не превышает размер 10-15 соток;
  • для поселков городского типа выделяемая площадь земли для ИЖС составляет норматив от 15 до 20 соток.

Важно знать, что приведенные размеры являются примерными и наиболее распространенным в субъектах РФ. Местные власти наделены самостоятельными полномочиями по установлению максимальных и минимальных размеров земельных участков, выделяемых для индивидуального жилищного строительства в каждом конкретном регионе страны.

Правовой анализ кадастровых документов на землю под ИЖС должен указывать на отсутствие каких-либо ограничений в использовании участка, его обременений красными линиями (высоковольтных ЛЭП, газопроводов, ж/д путей), застройка в пределах которых запрещена законом.

В остальном сделки с оформлением земли с указанным использованием ничем не отличаются от иных категорий участков. Единственной особенностью можно считать выделение земли ИЖС в аренду для строительства. В указанном случае строительство должно начаться не позднее 3-5 лет с даты подписания арендного соглашения, иначе земля подлежит изъятию у арендатора. По окончании строительства и оформлении прав на дом у его владельца возникает право выкупа земли под домом по льготной стоимости в зависимости от давности ее использования.

Во многих субъектах РФ действуют программы по бесплатному предоставлению земельных участков для личного строительства гражданам, учтенным в качестве нуждающихся в улучшении условий их проживания, многодетным семьям и иным льготным категориям.

Почему ИЖС

Земельные участки ИЖС наделены многочисленными достоинствами, такими как:

  • на участках ИЖС имеется возможность присвоения почтового адреса объекту и оформление прописки в виде штампа в паспорте по месту постоянного проживания;
  • не существует правовых ограничений для строительства индивидуального жилого объекта;
  • размещение земель ИЖС в границах населенных пунктов либо вблизи их территории (аул, село, городской округ, поселок) предоставляет доступ их владельцам к инфраструктуре (торговые павильоны, асфальтированные дороги, садики, школы, больницы, аптеки, почтовые отделения и др.), к беспрепятственному подключению к коммуникациям и инженерным сетям (электро- и газоснабжение, иногда центральные водоотведение и водопровод);
  • имеется возможность оформления налогового вычета за строительство;
  • возможность оформления участка в залог при ипотечном кредитовании;
  • наличие федеральных и региональных программ поддержки строительства жилья на землях ИЖС, позволяющих гражданам получить в собственность жилье на льготных условиях.

При этом наличие множества положительных моментов земельные участки с разрешенным использованием для жилищного строительства имеют и ряд отрицательных качеств:

  • высокие процентные ставки по земельному налогу;
  • зачастую завышенная кадастровая стоимость земельных объектов;
  • размеры таких участков ограничены региональным законодательством (каждый субъект устанавливает максимально возможную для выделения площадь, причем в более престижных для проживания местах такой норматив имеет более низкое значение и большую стоимость);
  • запрет на организацию проживания двух (даже родственных) семей;
  • для оформления земли в законное владение (регистрация права собственности в Росреестре) необходимо в течение срока от 3-х до 5-ти лет построить на ней жилье;
  • в случае размещения на земле ИЖС объекта, не завершенного строительством, сроком более 10 лет налоговая ставка для такой земли возрастает более чем в 2 раза.

Вывод

И все же, несмотря на существование минусов, по статистке более 35% российских семей имеют в собственности индивидуальные жилые владения, расположенные на землях ИЖС, а остальное население страны мечтает приобрести в собственность такую землю.

Источник: https://Papinian.com/zemelnoe/zemlya-s-razreshennym-ispolzovaniem-pod-izhs-chto-eto-za-uchastok.html

Земельный участок ИЖС: расшифровка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Перед выбором земельного участка важно определить его категорию и вид разрешенного использования. В противном случае может оказаться так, что на нем нельзя построить дом. Одним из лучших вариантов является участок ИЖС. Что это значит для будущего собственника?

Правовое регулирование

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, определяется статус земель. Оговариваются условия и возможность возведения постройки при условии, что в пределах приусадебного участка будет проживать одна семья. ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для жилищного строительства, собственного проживания и постановки на регистрационный учет. Землю можно использовать в личных целях.

По ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если надел ИЖС прилегает к территории городского округа или поселения, его застройка и конфигурация должны осуществляется в соответствии с общим планом образования.

Основные требования для земель ИЖС

При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом. Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями. Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами. Здание не может превышать 3 этажей. При проектировании постройки учитываются особенности расположения:

  • не менее 3 метров от проездов;
  • не менее 3 м от соседних наделов;
  • не менее 5 м от улицы.

Внимание! Многоквартирные постройки на территории ИЖС не допускаются. Это прямое нарушение законодательства, которое может привести к судебному решению о сносе постройки. Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.   

Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров. Точная величина определяется местной администрацией в зависимости от населенности, наличия других объектов и количества желающих приобрести землю. В некоторых малонаселенных местностях земли могут доходить до 12-15 соток.

Допускается объединение несколько соседних участков в один, если у них один собственник. Но для этого необходимо провести межевание и подать документы в регистрирующий орган.

Преимущества участков под ИЖС

Основное преимущество — возможность строительства собственного дома. При выборе участка важно запросить вписку из ЕГРН, где указывается вид разрешенного использования ИЖС. Расшифровка, что такое ИЖС — участок, используемый в личных целях для проживания своей семьи и строительства дома.

Можно выделить следующие преимущества:

  • строительство собственного дома;
  • проживание со всеми удобствами городской квартиры — дом для круглогодичного проживания;
  • возможность зарегистрироваться по месту жительства;
  • присваивается почтовый адрес;
  • обеспечение коммуникациями, а при их отсутствии возможность требовать их проведения;
  • допускается хранение собственного оружия;
  • упрощенная процедура получения налогового вычета;
  • приобретение с использованием средств ипотечного кредита, материнского капитала.

При выборе участков важно ориентироваться не только на расположение, площадь и состояние дома. Важно уточнить категорию и учитывать расположение в пределах населенного пункта с соответствующими коммуникациями. В дальнейшем при получении разрешения на строительство контролирующие органы будут исходить из того, насколько это возможно на конкретной территории. Многих интересует, земля ИЖС — что это? Такой надел позволяет реализовать различные решения с учетом следующего:

Читайте также  Уточненная площадь земельного участка это
Снабжение электричеством Такая земля всегда располагается в населенном пункте, который обеспечен электричеством. Подключение к электроэнергии нового дома не потребуется серьезных финансовых затрат и не займет много времени.
Газификация Такая возможность имеется, за исключением удаленных территорий. Существует льготное подключение для социально необеспеченных граждан. Собственник несет частичные расходы.
Канализация Возможно подключение к общей канализации или установка индивидуального септика. При использовании общих сетей устанавливается оплата в соответствии с утвержденными тарифами.
Снабжение водой Существует льготное подключение. Оно возможно к центральным водопроводным сетям населенного пункта. Но при удаленности от них осуществляется бурение скважин или организация индивидуальных колодцев.
Возможность прописаться Допустима как регистрация по месту жительства, так и по месту пребывания. Но важно, чтобы дом был признан пригодным для круглогодичного проживания и имел почтовый адрес.
Регулярные расходы Оплата за обеспечение ресурсами по счетчикам. Также устанавливается имущественный налог. Если участок удален, как правило оплата производится только за предоставление электричества.
Социальная инфраструктура Она зависит от места расположения участка. Ее обеспечение является обязанностью муниципалитета.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/zemelnyj-ucastok-izs-rassifrovka.html

Что такое участок ижс — земля под строительство: как получить

Земли ИЖС, это определенный вид земельных участков, также как и СНТ, ДНТ и прочие. Такая классификация форм собственности земли предполагает различное использование, оформление и прочие нюансы. Аббревиатура ИЖС расшифровывается как Индивидуальное жилищное строительство.

Область применения

Участок ИЖС, при оформлении в данную категорию, позволяет своему собственнику строительство жилья на земле с дальнейшим проживанием в нем. К тому же, в отличие от земель в СНТ, вид таких земель позволяет оформить регистрацию и прописку в доме, расположенном на участке.

Такие земельные площади применяются для строительства и проживания малоэтажного здания с возможностью регистрации и получения адреса в соответствующем населенном пункте.

Площадки под индивидуальное строительство выдаются муниципалитетам в таких населенных пунктах как:

  1. Городах.
  2. Селах.
  3. Рабочих поселках.
  4. Деревнях.
  5. И прочих населенных пунктах.

При строительстве домов или коттеджей есть только одно ограничение – количество этажей. Пристроенные мансарды, балконы, а также отдельно стоящие здания на участке в виде бань, сараев и прочих построек разрешены.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель

Если Вы столкнулись с выбором местности для постройки дома с дальнейшим проживанием в нем, необходимо, прежде всего ознакомиться с отличиями земель под индивидуальное жилищное строительство от других возможных.

Итак, в Российской практике применяются такие понятия как:

  • СНТ- садовое некоммерческое товарищество.
  • ДНТ- дачное некоммерческое товарищество.
  • ЛПХ – личное подсобное хозяйство.

Помимо различных названий, процесса оформления и прочих нюансов, все эти варианты земельных участков имеют отличительные

Преимущество по сравнению землями с/х назначения

Сразу же следует заметить, что земли под ИЖС по сравнению с участками под сельскохозяйственное назначение имеют массу преимуществ:

  1. Во-первых, земли под ИЖС всегда состоят в каких-либо программах по благоустройству. К примеру, чаще всего, в поселках под индивидуальное жилищное строительство всегда ремонтируют дороги. А те коммунальные услуги, которые подключаются к подобным домам обойдутся намного дешевле, ведь существуют разнообразные программы, покрывающие до 40% стоимости. Кстати, расходы на подключение всех услуг также в большей степени лежат на государстве.
  2. Во-вторых, любой населенный пункт с землей под индивидуальное жилищное строительство имеет договор с компаниями, обслуживающими электросети. В таком случае, новым жильцам необходимо просто заключить договор с одной из таких компаний и заплатить госпошлину в размере 550 рублей. Больше никаких расходов Вы не понесете. В то время как, чтобы заключить договор о подаче электроэнергии придётся изрядно потрудиться.

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

  1. Основным недостатком таких видов земель является стоимость. Все дело в том, что стоимость земель под ИЖС значительно отличается от других при этом, не в лучшую сторону.

    Однако это и следует ожидать, ведь все расходы, которые несет государство на развитие инфраструктуры, восстановление дорог и прочее покрываются именно из стоимости земельного участка и налогов, впрочем, об этом ниже.

  2. Пожалуй, налоги являются самым неприятным моментом в приобретении земельного участка.

    Все дело в том, что в отличие от других видов земель, здесь налоговые отчисления намного выше.

Однако если подытожить все представленные недостатки земельных участков в ИЖС, можно сделать два вывода:

  1. Во-первых, стоимость такой земли и налоги на нее значительно выше, чем у остальных видов населенных пунктов.
  2. Во-вторых, все завышенные ставки вполне объяснимы и еще непонятно обойдется дешевле, один раз заплатить на пару тысяч больше или мучиться с большими счетами за коммунальные расходы, разбитыми дорогами и прочими неудобствами.

Как купить участок под ИЖС

Зачастую случается, так что в силу преимуществ земель под ИЖС, их собственники пытаются продать земли другого назначения в виде земель под ИЖС. Таким образом, получаем, что мошенников при продаже земель подобного типа в два раза больше чем мест, где их можно приобрести.

Что нужно сделать, прежде чем подписать договор купли-продажи земельного участка под ИЖС:

  1. Запросить свидетельство о регистрации земельного участка или дома.
  2. Внимательно изучить свидетельство, где должно быть прописано к какой категории относится участок.
  3. Земля под ИЖС относится только к категории населенных пунктов.
  4. Далее ищем графу «Обременения».
  5. В данной графе должен стоять прочерк. Во всех остальных случаях могут прописываться какие-то запреты на застройку земельной площади.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС

  1. Все земли под ИЖС, относятся к населенным пунктам.
  2. В первые три года после покупки земли необходимо построить дом/коттедж или иное недвижимое имущество. В обратном случае, земельный участок может быть изъят.
  3. Все коммуникации обязано провести государство.

  4. На земельные участки такого типа существуют ограничения по размерности. В каждом регионе свои ограничения от 7 соток до 20.
  5. Перед строительством жилья, необходимо согласовать план проект с соответствующими организациями.
  6. После окончания всех работ, можно подать на регистрации и прописаться.

  7. Любое здание на участке может быть сдано под залог в банк.

Как определить, что участок под ИЖС

Чтобы определить чистоту земельного участка необходимо запросить у продавца все документы на него, а это:

  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о регистрации жилья.

В этих документах присутствует вся необходимая информация.

Разрешение на строительство объекта ИЖС

Несмотря на то, что наименование земли само собой подразумевает строительство жилого помещения, разрешение на любую постройку все же необходимо. При этом, при разрешении необходимо предоставить план строительства с подробным описанием. Получить разрешение именно на землю под ИЖС намного проще, чем при других видах участков.

Как оформляется разрешение на застройку земли:

  • Этапы:
    • Необходимо обратиться в районную администрацию с просьбой о выдаче разрешения.
    • Предоставить необходимый пакет документов.
    • В течение 10 рабочих дней выдается разрешение на строительство.
    • Разрешение выдается сроком на 10 лет.
    • При отказе в разрешении можно оспорить решение администрации в областном суде.
  • Необходимые документы:
    • Паспорт застройщика, можно копию;
    • Свидетельство на собственность земельного участка
    • Технический или градостроительный план
    • Технический паспорт земельного участка, где подробно прописаны и показаны границы.

Оформление дома, построенного на земле под ИЖС

После получения разрешения на строительства жилья и застройки земли, необходимо незамедлительно приступить к оформлению дома. Для этого необходимо:

  1. Заказать технический паспорт на дом. Его можно сделать, как в кадастровой палате, так и у частного лица. Кстати, последний вариант обойдется намного дешевле.
  2. После получения технического паспорта необходимо его заверить в БТИ.
  3. В областной администрации получить адрес дома.
  4. Оформить кадастровый паспорт на строительство. Это можно сделать в:
    • Кадастровой палате.
    • Многофункциональном центре.
    • В режиме онлайн, через сайт Кадастровой палаты.
  5. Ввести строительство в эксплуатацию.
  6. Получить свидетельство о регистрации и праве собственности в юстиции.

Документы, которые Вам понадобятся при оформлении прав собственности на постройку:

  • Разрешение на строительства объекта. Как получить, этот документ описано выше.
  • Паспорт застройщика, можно копию.
  • Свидетельство на собственность.
  • Технический или градостроительный план.
  • Технический паспорт земельного участка, где подробно прописаны и показаны границы.
  • Акты, свидетельствующие о том, что постройка соответствует всем необходимым условиям для проживания.
  • Схемы на планировку, коммуникационную сеть и размещение объекта.

Чаще всего строительство объекта уже подходит к концу, а разрешение на это не было получено.

Не беда! Местная администрация при условиях того что строительство на всех этапах выполнено в соответствии со всеми техническими требованиями может выдать разрешение на любом этапе строительства. 0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/zemlya/uchastok-izhs.html