Как обезопасить сделку купли продажи квартиры?

Как обезопасить сделку купли продажи квартиры?

Как обезопасить сделку купли продажи квартиры?

Последнее обновление: 05.09.2017

Что значит соблюдать безопасность при покупке или продаже квартиры?

Это значит, что участникам сделки нужно принимать меры, снижающие риск для каждого из них.

Как это делается? Для этого существуют специальные правила купли-продажи квартир, которых придерживаются опытные риэлторы.

Подробно и последовательно эти правила изложены в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ. Но некоторые аспекты безопасности сделки купли-продажи квартиры мы рассмотрим на этой странице.

Покупатель и Продавец квартиры в сделке купли-продажи находятся в неравнозначном положении с позиции риска, поэтому и меры безопасности для них будут совершенно разными. Рассмотрим их для каждого в отдельности.

Недействительная сделка купли-продажи квартиры. Какие основания бывают для этого – смотри в Глоссарии по ссылке.

Безопасность при покупке квартиры

Аксиома рынка недвижимости в том, что Покупатель всегда рискует гораздо больше, чем Продавец. Объясняется это просто.

Покупатель на самом деле покупает не столько сам объект (квартиру), сколько ПРАВО на него. А «право» – это такое понятие, которое зависит от многих факторов, не всегда очевидных, и не всегда однозначных.

Продавец же в результате сделки получает всего лишь деньги, которые вполне осязаемы и контролируемы.

Именно поэтому Покупателю следует позаботиться о безопасности сделки с квартирой в большей мере, чем Продавцу. Как именно? Сейчас поясним.

Меры безопасности при покупке квартиры сильно различаются в зависимости от того, на каком рынке мы квартиру покупаем – на первичном или на вторичном.

На первичном рынке мы покупаем квартиру в строящемся доме.

Правовая история такой квартиры отсутствует – ей еще никто никогда не владел, прав собственности на нее не оформлял, и прав пользования ею не имел.

А потому все вопросы безопасности при покупке квартиры в новостройке сводятся к изучению и оценке компании-девелопера.

Если финансовое положение Девелопера/Застройщика стабильно, его бизнес успешно развивается, а его дома строятся – значит, риск покупки квартиры у него минимален.

Как проверить надежность Застройщика, рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ (по ссылке) – в разделе для Покупателя квартиры на первичном рынке.

Совсем другое дело – когда мы собираемся покупать квартиру на вторичном рынке. Здесь наша безопасность будет зависеть уже от многих факторов.

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке.

На вторичном рынке мы покупаем квартиру, на которую уже имеются чьи-то права.

Сложность в том, что субъектов (носителей) этих прав может быть несколько, и не всегда они указаны в основных правоподтверждающих документах – в Свидетельстве о собственности на квартиру или в Выписке из ЕГРП на квартиру.

Например, в случае, когда квартира оформлена только на мужа, но по закону его жена тоже является собственником общего имущества супругов.

Дополнительную сложность в оценке безопасности при покупке квартиры на вторичном рынке создают права пользования на жилое помещение.

Такие права пользования подтверждаются регистрацией граждан по месту жительства, и с правами собственности они могут не иметь ничего общего.

Например, в большой семье, проживающей в квартире, собственником является только один человек, а остальные в ней только прописаны. Тем не менее, для Покупателя будут иметь значение все эти люди.

Кроме того, права собственности Продавцов могут быть ограничены (обременены). И эти обременения прав на квартиру могут иметь разные последствия для Покупателя.

В одном случае обременение может вообще запрещать Продавцу любые действия по отчуждению квартиры без специального согласия обременителя (как в случае с банком-кредитором, например).

В другом случае обременение может просто перейти от бывшего владельца квартиры к ее новому владельцу (как в случае с завещательным отказом, например).

Покупателю квартиры здесь придется очень постараться, чтобы обеспечить себе безопасность сделки. Как ему быть в таком случае? Как минимум – изучить специальный раздел нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см.

ссылку выше) для Покупателей квартир на вторичном рынке жилья. Конечно, это требует времени и некоторых усилий, но эти знания существенно снизят риски и повысят безопасность покупки квартиры.

А это – ключевой вопрос для каждого Покупателя.

Для Продавцов квартир вопросы безопасности решаются гораздо проще.

Если Продавец квартиры недееспособный – как быть? Смотри на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Безопасность при продаже квартиры

Какая задача стоит у Продавца при продаже своей квартиры? Правильно, получить за нее деньги. И всё! Все остальные вопросы, связанные с правами, регистрациями, обременениями и т.п.

будут касаться Продавца только в плане получения различных справок и выписок. И то только по требованию регистратора или Покупателя. Проверка всех этих документов лежит на плечах Покупателя.

Продавец здесь может отдыхать.

А что будет волновать Продавца в плане обеспечения безопасности в сделке продажи своей квартиры? Только условия получения денег по договору купли-продажи.

Но способы передачи денег в сделках с квартирами давно отработаны, и вполне безопасны (см. по ссылке). Если их придерживаться, то риск сделки для Продавца будет близок к нулю.

Для Продавца квартиры в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ предусмотрен отдельный раздел, где последовательно описываются все его действия, в том числе и как получать деньги при продаже своей квартиры.

Итог: Каждый разумный человек, намереваясь купить или продать квартиру, должен уделить особое внимание такому фактору как безопасность сделки. Наш сайт Квартира-без-Агента.ру целиком посвящен правилам купли-продажи квартир, и грамотному и безопасному решению своих жилищных вопросов.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/bezopasnost-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry/

Деньги есть, но вы держитесь: как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

Риелтор Марат Галлямов — о том, как не оплошать, когда купля-продажа жилья вышла на финишную прямую

Марат Галлямов, директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань», продолжает рассказывать читателям «Реального времени» о тенденциях и особенностях рынка жилья. В сегодняшней его колонке речь пойдет о безопасных расчетах при покупке и продаже объектов недвижимости.

Читайте также  Пошлина за дарение квартиры близкому родственнику

Для начала приведу реальный пример из практики, который поможет понять суть и важность безопасных расчетов. В риелторскую компанию обратился клиент с просьбой продать его квартиру.

По результатам юридического анализа документов (свидетельство о государственной регистрации, документы основания, выписка из ЕГРП) и дополнительных проверок (проверка объекта и клиента по интернет-ресурсам, проверка паспорта на ультрамаге) все они оказались в полном порядке, и сомнений в чистоте сделки на тот момент не возникало. К слову, стоимость квартиры составляла 6 миллионов рублей.

После подачи документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности к покупателю выяснилось, что продавец уже сдал аналогичный пакет документов с другим покупателем. Сделка была приостановлена, и покупатель смог свободно вернуть свои деньги лишь потому, что расчет за квартиру производился с использованием банковской ячейки. В противном случае покупатель остался бы ни с чем.

На самом деле, аналогичных примеров масса. Сложно представить, но были зафиксированы и случаи смерти участников купли-продажи недвижимости прямо во время сделки.

По данным госреестра, приостанавливаются 8% от общего количества сделок. Причины могут быть разные: начиная с подачи неполного комплекта документов и заканчивая подачей документов поддельных.

В таких случаях безопасные расчеты — определенно гарантия решения проблемы.

Виды безопасных расчетов

  • Аккредитив (перечисление денег на счет продавца при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности).
  • Банковская ячейка (получение денег в банке при предъявлении документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на имя покупателя).
  • Номинальный счет в банке (перечисление денег банком после получения информации о регистрации перехода права собственности на имя покупателя).

Аккредитив

В данном случае покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива, предварительно согласовав с конкретным банком условия расчетов, указанные в договоре купли-продажи.

Сразу после получения документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности к покупателю, продавец предоставляет их в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами.

Если в их достоверности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы путем перевода денежных средств на счет продавца.

Источник: https://registrmsk.com/kak-obezopasit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Практические советы, как безопасно продать квартиру

Важно обеспечить безопасность при оформлении сделки купли продажи недвижимости. Такие процедуры связано с крупными суммами денег, что неизменно притягивает мошенников и аферистов. Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при продаже квартиры, рекомендуется изучить несколько способов расчета и практические рекомендации.

Банковская ячейка

Первый способ расчета – банковская ячейка. Финансовые средства принимаются на хранение в банк до того момента, пока сделка по продаже квартиры не будет завершена. Как только право собственности перейдет от покупателя к продавцу, и будут оформлены соответствующие документы, деньги будут находиться в ячейке.

Кредитно-финансовые организации принимают средства на хранение по нескольким основаниям:

  • Оформляется и заключается трехсторонний договор (покупатель, продавец, банк). Каждая из сторон оставляет свои подписи на документе.
  • Хранение в сейфе. При этом составляется основное и дополнительное соглашение. Определяется круг лиц, которые обладают правом забрать средства из сейфа. Персональные данные о них включаются в дополнительное соглашение.
  • Программы индивидуального хранения денежных средств. Договор составляется между кредитно-финансовой организацией и лицом, которое впоследствии снимает деньги.

Суть расчета с помощью банковской ячейки заключается в том, что денежные средства помещаются в сейф. Ключ от него находится у банка, выступающего третьей стороной договора. Доступ продавцу к ячейке открывается только после того, как состоится сделка.

Внимание! Услуги по аренде ячейки (сейфа) оплачивается покупатель. Однако стороны могут договориться между собой и изменить установленный порядок.

К достоинствам использования услуг банков относится:

  • Сотрудники финансовых организаций (кассиры) берут на себя обязательства на проверке подлинности и пересчету банкнот;
  • Деньги помещаются в сейф или банковскую ячейку с участием заинтересованных лиц (участников договора);
  • Услуги банка предоставляются на доступной основе. В среднем в месяц выходит около 1200-1300 руб.

Что касается недостатков рассматриваемого способа расчета, то можно выделить сроки заключения арендного соглашения. Минимальный период составляет 1-2 месяца, поэтому если сделку планируется провести в срочном порядке, то указанный метод не подходит.

Банковский аккредитив

Банковский аккредитив – еще один безопасный способ расчета, позволяющий избежать мошенничества со стороны продавца или покупателя. Его достоинством является обеспечение наивысшей безопасности при проведении операций по передаче денежных средств.

Аккредитив – это ситуация, при которой на покупателя возлагается обязанность выплатить конкретную сумму средств продавцу, если он предоставляет пакет документов, оформленный в соответствии с установленным порядком. Особенностью соглашения является невозможность его отмены одним из участников сделки.

Внимание! Широко распространено мнение, что аккредитив – услуга, доступная только юридическим лицам. В действительности, её могут использовать все дееспособные физические лица.

Схема, по которой происходит расчет:

  1. Покупатель кладет на банковский счет определенную сумму средств. Договоренность с банком позволяет ограничить доступ к счету.
  2. Сотрудник кредитно-финансовой организации сообщает продавцу, что требуемая сумма находится на счету.
  3. Продавец собирает и оформляет всю документацию, указанную в аккредитиве, после чего ему открывается доступ к денежным средствам.

Если продавец не выполнит обязательства, предусмотренного соглашением, он не сможет получить деньги.

Недостатком аккредитива является его тщательная регламентация. Так, продавец должен в установленный срок подготовить определенный набор документов. Однако некоторые из них могут отсутствовать по причинам, от него независящим. Например, высокая степень загруженности государственных органов не позволяет в указанный срок получить справку.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kak-obezopasit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Практические советы, как безопасно продать квартиру

Важно обеспечить безопасность при оформлении сделки купли продажи недвижимости. Такие процедуры связано с крупными суммами денег, что неизменно притягивает мошенников и аферистов. Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при продаже квартиры, рекомендуется изучить несколько способов расчета и практические рекомендации.

Расчетные центры, эскро-службы, нотариусы

Отвечая на вопрос, как безопасно продать квартиру, стоит отметить возможность обращения в расчетные центры. Такой вариант идеально подходит участникам сделки, которые желают рассчитаться наличным путем. Для этого выбирается нейтральная территория, т.е. расчетный центр.

При этом важно учитывать несколько нюансов:

  1. Рекомендуется привлекать свидетелей;
  2. Важно убедиться в подлинности банкнот;
  3. Акт по передаче средств составляется в 3-х экземплярах.

Еще один распространенный способ обеспечения безопасности при расчете – это эскро-службы, которые за определенную плату обязуются организовать расчет. При этом сотрудники сервиса контролируют, были ли выполнены сторонами сделки принятые обязательства. Дополнительно агентство проверяет подлинность денежных знаков. Минусом этого способа является невозможность продавца и покупателя быть уверенными в надежности посредника.

При осуществлении расчета по покупке квартиры можно воспользоваться помощью нотариуса. В каждой нотариальной конторе имеется сейф, при этом сотрудник нотариата будет являться гарантом безопасности. Достоинством такого способа является отсутствие необходимости открытия депозитного хранилища в кредитно-финансовой организации. Что касается недостатком, то к ним относится невозможность проверки подлинности купюр.

Рассмотрим возможные риски при купле продаже квартиры в части передачи денег:

Читайте также  Можно ли признать приватизацию квартиры недействительной?

Практические советы по поводу безопасности

Если вы приняли решение продать квартиру, то необходимо проявить осторожность. Это позволит избежать встречи с мошенниками и крупных финансовых потерь.

Несколько советов, которые позволят обеспечить безопасность сделки купли-продажи:

Этапы самостоятельной продажи квартиры

Читайте пошаговое описание продажи квартиры без риэлторов в этой статье

  • Проявите осторожность при показе жилой площади. Так, подозрение должен вызвать интерес потенциальных покупателей к предметам обстановки квартиры, а не к её состоянию. Перед осмотром недвижимости попросите показать паспорт. Желательно, чтобы в квартире присутствовал не только продавец, но и другой человек (например, супруг).
  • При проведении расчета требуется составить документ, подтверждающий передачу финансовых средств. Им может быть расписка, заверенная у нотариуса, либо акт приема-передачи. Если происходит наличная оплата, рекомендуется привлечь свидетелей.
  • Чтобы избежать конфликтных ситуаций и судебного разбирательства, при оформлении договора укажите все недостатки жилой площади.
  • Если оплата недвижимости происходит безналичным способом, то используйте банковские ячейки или аккредитив. Некоторые продавцы соглашаются на то, чтобы средства были перечислены покупателем на банковский счет после подписания договора. Однако в такой ситуации мошенники могут попросту не заплатить.
  • Если продавец использует помощь посредников (например, обращается в риэлтерские агентства), он не должен отдавать подлинники документов на недвижимость. Недобросовестные риэлторы могут годами не отдавать их обратно, и владелец жилой площади ничего не сможет с этим поделать.

К сожалению, среди риэлтерских агентств присутствует много мошенников.

Они убеждают продавца подписать договор о том, что он не обратиться более ни в какую компанию за помощью. Обычно они соглашаются на это под давлением посредника и его «пожеланиями» продать квартиру по высокой стоимости. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется тщательно подойти к выбору риэлтерского агентства, изучить его рейтинг и отзывы клиентов.

Источник: https://realtyinfo.online/3540-samostoyatelnoe-oformlenii-kupli-prodazhi

Банковская ячейка

Процесс начинается с составления предварительного договора между продавцом и покупателем с указанием расчета через банковскую ячейку. Стороны выбирают банк, в котором будут производиться расчеты, параллельно составляя основной договор с указанием расчета через банковскую ячейку.

Использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Фото bankstoday.net

За пару дней необходимо подойти в банк, где происходит подписание основного договора на аренду банковского сейфа и закладка денежных средств в ячейку.

После регистрации перехода права собственности продавец предоставляет в банк необходимые документы на получение денежных средств из банковской ячейки (как правило, договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права, выписку из ЕГРП) и получает свои деньги.

Расчеты с использованием ячейки действительно удобны и безопасны. Во-первых, их производят в банке, а в таких учреждениях всегда имеется вооруженная охрана.

Важно отметить следующий принципиальный момент: даже если у кредитной организации возникнут проблемы, например банкротство, содержимое депозитных ячеек аресту не подлежит, поскольку эти средства не находятся на балансе банка.

Во-вторых, использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Значит, вероятность того, что некие злоумышленники узнают, когда именно человек выйдет из банка с несколькими миллионами рублей, минимальна.

В-третьих, аренда ячейки оптимальна для альтернативных сделок, которых на нашем рынке пока большинство: при таких сделках деньги часто передаются по длинным цепочкам.

И наконец, такая модель позволяет и продавцу, и покупателю сохранить в тайне истинную сумму своих доходов (или расходов), так как формально о содержимом ячейки никто, кроме сторон сделки, не знает.

Однако, помещая солидную сумму или ценности в металлический ящик, мало кто догадывается о том, чем это может обернуться. Вы должны осознать, что имущество, находящееся в банковской ячейке, не имеет 100%-ной безопасности. Наоборот, чем крупнее имущественная ценность содержимого банковской ячейки, тем выше шансы того, что вы можете его лишиться. Речь идет о кражах из банковских ячеек, сообщений о которых в последнее время, к сожалению, становится все больше.

Когда покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. Фото kazned.ru

Номинальный счет

Здесь схема следующая: покупатель переводит средства на специальный номинальный счет банка, после чего кредитное учреждение запрашивает информацию в Росреестре о регистрации сделки. После регистрации деньги зачисляются на счет продавца, оформление услуги занимает не более 15 минут.

Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. Деньги хранятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре, после чего покупатель получает уведомление о том, что сделка состоялась. Только после этого деньги переводятся на счет продавцу.

Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счета для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре.

Но имейте в виду, что иногда происходит нарушение заявленных сроков. Объяснить серьезные задержки сотрудники банка не всегда могут. Конечно, это происходит крайне редко, но от этого участникам сделки, попавшим в подобную переделку, не легче. Поэтому при планировании сроков окончания сделки учитывайте это обстоятельство!

Случаи, когда помогут безопасные расчеты

  1. Наложение судебного ареста в период регистрации сделки.
  2. Выявление запретов на совершение регистрационных действий, не отраженных в ЕГРП.
  3. Предъявление постановления об аресте и исполнительном производстве в период регистрации.
  4. Подача заявления продавца или его супруги о банкротстве физлица в период регистрации.

  5. Критические ошибки в оформлении документов, не позволяющие зарегистрировать переход права собственности.
  6. Смерть одной из стороны по сделке или тяжелая болезнь в период регистрации.
  7. Продажа объекта недвижимости по поддельным документам.
  8. Злоупотребление и мошеннические действия со стороны продавца, когда он получил деньги, а оформить сделку отказался.

  9. Различные непредвиденные ситуации, не зависящие от воли сторон (например, реализация приставами квартиры с торгов или отказ регистрации уступки аренды участка и т.д.).

Обезопасить себя — право каждого, особенно если дело касается крупных сумм и перехода права собственности. Благо на сегодняшний день существуют способы, как это можно сделать быстро и безболезненно.

В зависимости от нюансов сделки купли-продажи каждый выберет свой способ расчетов, подходящий для конкретной ситуации.

Специалисты в области недвижимости помогают и ориентируют в таких непростых моментах, а зачастую и выступают буфером между покупателем и продавцом во время переговоров и проведения сделки.

Марат Ильясович Галлямов — директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».

  • Родился 4 ноября 1979 года в Набережных Челнах.
  • В 1996 году окончил челнинскую школу №34.
  • В 2001 году окончил КГТУ им. А.Н. Туполева (КАИ).
  • С 2013 года по настоящее время — директор федеральной риелторской компании «Этажи-Казань».
  • C 2013 года по настоящее время — действительный член Гильдии риелторов РТ.

НедвижимостьОбщество Татарстан

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/112560-kak-obezopasit-sebya-pri-sdelkah-s-nedvizhimostyu

Как не попасться на обман при покупке квартиры на вторичном рынке

​Схемы обмана при покупке квартиры на вторичном рынке с каждым годом только совершенствуются. О том, как избежать мошеннических действий при приобретении недвижимости в собственность, мы и расскажем в данном материале.

Читайте также  Как производится налоговый вычет при покупке квартиры?

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке? На рынке недвижимости всегда было много аферистов, мошенников, недобросовестных продавцов, впрочем, как и покупателей. Вторичный рынок в этом отношении показателен. Схемы обмана могут быть самыми разными, и даже люди предусмотрительные и юридически подкованные, совершая покупку квартиры, не всегда могут быстро сообразить, что столкнулись с мошенничеством, а когда это становится понятно, изменить уже что-либо практически невозможно.

Случаи обмана связаны не только с умышленным мошенничеством, бывает, что продавцы просто что-то не договаривают, а потом выясняется, что жилье было продано не совсем законно, и горе-покупатель оказывается в итоге без квартиры и без денег. Поэтому не стоит пренебрегать никакими правилами предосторожности, а в особенности – соглашаться на нелегальные способы заключения сделки.

Что должно вызывать подозрение

Профессиональные мошенники умеют так повести дело, что никаких поводов для подозрений у их потенциальных жертв попросту не возникает. Это нужно помнить, чтобы руководствоваться правилами предосторожности, невзирая ни на что. Однако вот перечень самых ярких признаков, что сделка может являться фиктивной, и что перед вами, вероятно, мошенник или человек, который что-то не договаривает и скрывает:

  • предлагают квартиру по очень низким ценам;
  • часто менялись, по документам, владельцы квартиры за последние несколько лет;
  • технический план квартиры и реальная планировка отличаются;
  • с вас требуют большую сумму задатка;
  • с предоставлением документов, или хотя бы одного из тех, что вы спрашиваете, продавец долго затягивает;
  • сделку совершает лицо по доверенности владельца квартиры.

Источник: https://3dlipz.com/kak-obezopasit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry/

Как защитить сделку с недвижимостью от мошенников

Для сделок по продаже и покупке недвижимости можно действовать двумя способами: использовать простую письменную форму сделки или обратиться за помощью к нотариусу. Второй вариант будет затратнее, но предоставит собственнику дополнительные преимущества.

Специально для «Российской газеты» эксперт рынка недвижимости Глеб Акимов рассказал, в каких случаях помощь нотариуса необходима при сделках с жильем и дал советы, как не нарваться на мошенников при оформлении договоров.

Какие операции с недвижимостью должны проходить с обязательным участием нотариуса?

Аналитики предсказали августовские скидки на рынке недвижимости

Акимов: В настоящее время обязательному нотариальному удостоверению подлежат все сделки с долями в праве общей собственности; сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; договоры ипотеки долей в недвижимости; соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Отмечу, что с 31 июля 2019 года изменится порядок — будет убрана обязательная нотариальная форма, если всеми долевыми собственниками отчуждается весь объект недвижимости единовременно.

Все остальные сделки по отчуждению (купли-продажи, мены, дарения и так далее) объектов недвижимости россияне имеют право оформлять как нотариально, так и в простой письменной форме.

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно, например, при купле-продаже жилья, помощь нотариуса пригодится в части проверки документов и сведений по заключаемой сделке. Он поможет установить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

Так же нотариус гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров. Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки.

На что нужно обратить внимание в выборе нотариуса при операциях с недвижимостью?

Запросы покупателей элитной недвижимости стали сложнее и интереснее

Акимов: Стоит обратить внимание на соблюдение нотариусом всех норм и на тщательность проверки данных по сделке. Если, например, он относится к удостоверению сделки формально и не интересуется всеми аспектами ее законности — стоит задумать о квалификации такого специалиста.

Но стоит обратить внимание, что не все нотариусы занимаются отдельными видами сделок, например, удостоверением ипотечных договоров. В таком случае необходимо искать именно того нотариуса, который требуется в конкретной ситуации.

На чем может сэкономить человек, обратившись к нотариусу?

Госдума поддержала новый этап «дачной амнистии»

Акимов: С 1 февраля 2019 года появилась возможность подписания нотариальной сделки в электронной форме. Это нововведение позволило свести к минимуму риски мошенничества в сделках с недвижимостью, сократило сроки совершения подобных сделок и снизило расходы на услуги нотариуса.

Обратившись в нотариат, за один визит можно будет не только заверить сделку, но и передать документы для регистрации права собственности. Личное обращение в Росреестр, МФЦ или к посредникам уже не потребуется, так как договор и документы передаются в электронной форме.

Не нужно теперь искать посредников, обещающих за дополнительные деньги ускоренную регистрацию. Не нужно нанимать представителей, когда нет возможности самостоятельно передать пакет документов для регистрации через МФЦ в Росреестр.

За то, что нотариус сдает документы в электронном виде, граждане отдельно ничего ему не платят.

Справка «РГ»

Эксперт напомнил элементарные правила при купле-продаже недвижимости, чтобы не стать жертвой мошенников.

Обязательно необходимо провести тщательную и качественную экспертизу полноты, достоверности и правильности составления необходимой документации:

ЦБ предложил банкам списывать долг по ипотеке после изъятия жилья

— Обращайтесь в Росреестр для получения информации об объекте недвижимости, в том числе, чтобы удостовериться, что он не в залоге и не под арестом.

— Заверяйте документы по сделкам у нотариуса, это будет дополнительной гарантией правовой чистоты и законности сделки.

— Удостоверьтесь в согласии всех собственников на продажу — не забудьте о согласии второго супруга на сделку с недвижимостью, это убережет вас от возможности оспорить сделку в будущем.

— Проверяйте наличие зарегистрированных в объекте сделки лиц и удостоверьтесь в их согласии на продажу.

— Обращайтесь за услугами только к риэлторам с опытом работы и хорошей репутацией, ищите информацию о конкретном лице в интернете на всех возможных ресурсах.

— Если вы покупаете квартиру у лица, действующего по доверенности, проверьте подлинность выданной доверенности, обратившись к выдавшему ее нотариусу.

Многодетные семьи получат компенсацию на погашение ипотеки

— Не стесняйтесь запрашивать всю историю сделок по конкретному объекту недвижимости.

— Запросите документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и за капитальный ремонт.

Кстати

С 1 июля всех застройщиков обяжут использовать эскроу-счета для сделок с недвижимостью. Таким образом, в случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры, уйдут в прошлое.

Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам.

Источник: https://rg.ru/2019/06/20/kak-zashchitit-sdelku-s-nedvizhimostiu-ot-moshennikov.html