Как сделать документы на дом в деревне?

Содержание

Как оформить дом и землю в собственность

Как сделать документы на дом в деревне?

После покупки недвижимости, граждан прежде всего волнует как оформить дом и землю в собственность. По закону существует несколько методов получения прав на владение недвижимостью и необходимо хорошо их знать, чтобы получать права и соблюдать законы.

  • Ключевым моментом считается способ приобретения:
  • Наследство, обмен;
  • Переоформление земельного участка (приватизированное жильё);
  • Продажа земельных участков юридическим лицам.

Чтобы заявить о своих правах, нужно составить договор. После этого можно заниматься регистрацией. Эта процедура считается обязательной, без которой сделка является недействительной.
В зависимости от способа приобретения земельной недвижимости (покупка, наследство, присвоение) отличается и сам процесс регистрации. Рассмотрим каждый из таких случаев.

Регистрация прав на недвижимость в результате заключения сделки

Имущество, приобретённое путем заключенного соглашения или в случаях дарения, требует оформления в Росреестре. Следует приготовить такие бумаги, как:

  • письменное заявление;
  • паспорт владельца. При регистрации через посредника — удостоверение личности настоящего владельца или заверенная нотариусом доверенность;
  • копия и оригинал чека об уплате государственного налога за регистрацию;
  • справка с кадастровым номером;
  • свидетельство о заключении сделки;
  • документы на недвижимость от человека, который передаёт или продаёт землю.

Как оформить землю под домом в собственность?

Чтобы иметь все законные права на землю и дом, необходимо оформить участок, на котором расположено жильё. В этом случае государство не сможет предъявить владельцу права на землю.
Что нужно сделать?

  • Предоставить все справки на владение домом;
  • Обратиться в кадастровую палату с заявлением (важно — если есть какие-то трудности, то образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно без особого труда найти в сети Интернет);
  • Подать документы в местное управление землепользования и заказать схему расположения участка.
  • Поставить оформляемую недвижимость на кадастровый учёт;
  • При удовлетворительном решении взять бумагу, подтверждающую владение и пользование землей.

Сумма за оформление

Регистрация, как правило, предусматривает государственную пошлину. Стоимость государственных услуг различна, зависит от конкретных ситуаций. Эти услуги оплачиваются, чтобы оформить регистрацию прав собственности.

Если нужно приобрести землю под строительство нового жилья, в том числе в деревне без документов (частный дом, дача, сад) стоимость госпошлины составит порядка 350 рублей. При необходимости же оформления земельной доли в сельскохозяйственном регионе комиссия за регистрацию будет стоить около 100 рублей.

А вот размер госпошлины для юридических лиц уже гораздо выше и составляет целых 22 тысячи рублей.

Как оформить землю в собственность при наследовании?

Для этого необходимо собрать все документы и предоставить их в Росреестр. А именно нужно следующее:

  • выписка из кадастрового плана;
  • удостоверение личности или доверенность при условии сделки через посредника;
  • справки, подтверждающие право человека на наследование земельного участка;
  • чек об уплате госпошлины;
  • оформленное в Росреестре заявление о регистрации прав на имущество.

Оформление дома в собственность без документов

Если документы потеряны, то для начала нужно написать в местную газету об утере документов на собственность, чтобы они не имели никакой юридической силы. В заявлении следует указать: дату и номер утерянного документа, выписку из кадастрового плана, адрес и площадь собственности и инициалы владельца жилья.
Если по каким-либо причинам никаких справок для регистрации нет, то необходимо обратиться за помощью в органы местного самоуправления или в Росреестр. Придётся потратить время и силы для того, чтобы сделать дубликаты.

Теперь, когда необходимые действия выполнены, следует предоставить Росреестру следующие документы:

  • Выпуск газеты с публикацией поданного заявления;
  • Заявление на получение дубликата;
  • Копия паспорта и ИИН владельца;
  • Указать причину утери документов на жильё.

Далее Росреестр проверяет все приложенные справки и, если все в порядке, выдает разрешение на получение дубликата. Теперь нужно собрать все документы воедино, оплатить государственную пошлину и передавать на оформление прав на владение.

После этого владельцу сообщают точную дату, когда он сможет получить готовый дубликат.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность?

Законодательство допускает жильцам многоквартирных домов производить регистрацию земельного надела этих домов. Что даёт эта регистрация?

  • Получение земли под строение;
  • Возможность иметь придомовую часть;
  • Возможность обустраивать или менять свой земельный участок.

Однако это не значит, что можно строить рядами магазины и другие организации. Согласно закону, такие действия строго запрещены. Кроме того, владелец берёт на себя ответственность за ремонт, инфраструктуру участка и выплачивает государству налог на землю.

Оформление одного земельного участка в несколько квартир требует следующих обязательных действий:

  • Собрать всех собственников жилья и провести собрание;
  • Выбрать одного жильца в качестве представителя;
  • Подать заявление в муниципальный орган власти для оформления земли и сформирования участка под домом;
  • Подать заявление о получении кадастрового номера.

После рассмотрения жильцы успешно получают соответствующие справки, в том числе кадастровый номер и паспорта.

Земля в долевой собственности

Достаточно сложный процесс, требующий много времени, бумаг и терпения. В основном в таких делах участвуют люди, имеющие между собой родственные связи. Чаще всего супруги, получившие свое недвижимое имущество в браке. Большинство людей решают такие вопросы через суд.

Статья 252 ГК РФ информирует о том, что каждый владелец может претендовать на разделение собственности. В ходе судебного разбирательства проводится специальная экспертиза, по итогам которой распределяются границы долей. Необходимо собрать все имеющиеся документы и направить их кадастровый комитет, приложив план межевания.

Некоторые нюансы о долевой собственности, которые необходимо знать:

  • каждый из владельцев жилья вправе распоряжаться своей собственностью так, как ему заблагорассудится;
  • любые действия в отношении своей земельной доли, может совершать каждый долевой владелец без согласия других собственников;
  • даже если собственников несколько, но один решается на раздел имущества, его воля будет законна.

Какие нужны документы? Приводим список необходимых бумаг для совершения сделок:

  • кадастровые номера;
  • договор о приватизации (или покупке);
  • письменное согласие участников раздела;
  • чек об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Как проходит процесс раздела собственности?

  • Проводится процедура межевания;
  • Определяются границы раздела;
  • Все документы подписываются главой местного самоуправления;
  • Все документы сдаются в регистрационный комитет;

По завершении четырнадцати дней (возможно, раньше) каждый собственник получает бумаги, подтверждающие право владения определённым участком.

Как правило, конфликтные ситуации решает суд. Собственник подаёт иск, приложив все необходимые документы, после чего идёт рассмотрение заявления. Если результат положительный, можно подавать документы на регистрацию. При отказе есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции.

Раздел имущества невозможен, если земельный участок не соответствует нормативам.

Земля в собственности, нужно ли оформлять дом?

Что делать владельцам собственного жилья в том случае, когда земля под домом уже является собственностью? Потребует ли законодательство оформления самого дома? На самом деле такое право остаётся за собственником и не является строго обязательным. Но в ситуации, когда хозяин продаёт дом, то, возможно, потребуются такие бумаги. Скорее всего, в договоре будет прописываться продажа участка вместе с домом. Но такое решение принимает сам собственник.

С 2017 года такую процедуру можно провести при наличии кадастрового паспорта. Данную справку предоставляет бюро технической инвентаризации.

Владелец жилья, который никогда не имел дело с подобными делами, может единожды приватизировать недвижимое имущество. Государство даёт возможность провести эту процедуру бесплатно всего один раз. Юридическое лицо наделено такими же правами при наличии активов (от 25%).

Нынешние условия приватизации действуют до 2020 года. О дальнейших изменениях ничего не известно. Каждый год собственник обязан платить налог на землю.

Преимущества приватизации

Собственник может распоряжаться своим участком, не беспокоясь ни о чем. Недвижимость можно продать, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и даже использовать в качестве залога. Такие действия законом не запрещены. Принимая во внимание выгодные стороны такой процедуры, собственнику лучше оформить все нужные документы.
Что для этого надо?

  • Удостоверение личности владельца жилья (паспорт);
  • Все имеющиеся документы на дом (квитанции об уплате госпошлины, площадь жилья, дата постройки, выписка из кадастровой палаты и многое другое.);
  • Письменное заявление.
  • Приложив бумаги, отправить на рассмотрение;
  • Приступить к процессу регистрации (разумеется, при положительном ответе).
Читайте также  Как лучше оформить дом дарение или наследство?

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-dom-i-zemlu-v-sobstvennost/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae960ad3dceb76be76ee705/5ae9b3279e29a23794d90ea5

Что делать в случае, если нет документов на дом?

› Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Вопросы, касающиеся бумаг на недвижимое имущество, относятся к разряду вещей, к которым нужно относиться с особенным вниманием. Чаще всего подобного рода документы требуются, в случае если с собственностью производятся какие-либо действия.

Стоит отметить, что сегодня установить владельца частного дома не сложно, но для подачи запроса в соответствующее учреждение гражданин должен знать определённые тонкости и нюансы.

Как оформить дом в собственность без документов?

Для того, что бы произвести оформление права собственности на жилой дом, гражданину, конечно же, потребуется предоставить в соответствующие органы определённый пакет документов.

В него входят:

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально оформленная доверенность, в случае если подача документов производится через представителя.
  • Кадастровый паспорт и план на землю, на которой расположена постройка.
  • Свидетельство о праве собственности на землю.
  • Для дома, построенного после марта 2015 года, потребуется предоставить акт о вводе строения в эксплуатацию.
  • Декларация о постройке, в которой указано целевое назначение, технические данные, порядковый и кадастровый номер и т.д.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отметим! Естественно, что в данной статье рассматривается вопрос о ситуации, когда бумаги на дом утрачены по какой-либо причине. Рассмотрим процесс восстановления документов более детально.

Поиск документов в местном архиве

Восстановить утраченные документы на сегодняшний день не так сложно, как кажется на первый взгляд, но при этом нужно учитывать следующие нюансы:

  • Непосредственно свидетельство о собственности, возможно, восстановить путём обращения в Росреестр. В данный орган подаётся заявление, написанное по установленной форме, в этой бумаге обязательно указывается причина утраты документов.
  • В случае утере свидетельства о получении наследства, допускается обращаться не только в Росреестр, но и в нотариальную контору. Отличие заключается в том, что у нотариуса выдаётся дубликат документа, а в Росреестре ксерокопия.
  • При потере бумаг на жилое помещение, которое не подвергалось приватизации, процедура восстановления осуществляется через органы местного самоуправления. В данном случае обязательно нужно будет предъявить паспорт гражданина, с которым заключался договор социального найма.
  • Утраченные кадастровые документы, а так же техническая документация восстанавливается путём обращения в БТИ. Нужно быть готовым к тому, что потребуется произвести оплату услуг технического работника. Размер оплаты будет напрямую зависеть от срочности проведения работ и объёма.

Оформление дачной амнистии

Дачная амнистия является достаточно актуальной потой причине, что большинство участков было получено гражданами ещё в советское время и как следствие возведённые постройки не подвергались оформлению по действующему законодательству.

Фактически вины граждан в этом нет, и именно по этой причине был введён закон, который в народе получил название «Дачная амнистия».

Для тех, кто планирует воспользоваться дачной амнистией, следует учитывать некоторые моменты:

  • Под действие данного закона попадают граждане, которые возвели или приобрели участки с постройками до октября 2001 года. Так же аргументом является наличие у собственника свидетельства старого образца. Но если постройки были возведены позже, то придётся производить разбирательство в судебном порядке.
  • Начинать процесс оформления дома в собственность следует со сбора необходимых документов.
  • Подавать бумаги нужно в Росреестр.
  • Работник Росреестра должен будет выдать расписку с данными, когда будут выданы документы. Обычно весь процесс занимается около месяца.

Для подачи заявления потребуется представить в Росреестр следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя.
  • План дома и земельного участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на землю.
  • Технический паспорт на строение.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Подача иска в суд

Защита права собственности через суд отличается от стандартного способа в большом количестве моментов.

Рассмотрим их более подробно:

  • Обращение в суд становится необходимым в случае, если действующее право собственности гражданина нарушается третьим лицом.
  • Так же исковое заявление в суд подаётся в том случае, если право собственности не было оформлено соответствующим образом, и нет возможности подтвердить его право без судебного разбирательства.
  • Иск в суд подаётся для того, что бы доказать право собственности на то или иное имущество.

Как без документов оформить землю у дома в собственность?

Проблема с земельными участками так же не является редкостью, поэтому этот вопрос тоже стоит обязательно рассмотреть:

  • Чаще всего проблемы возникают с участками, которые были выданы гражданам в период Советского Союза. Беда в том, что «новых» документов на землю, как правило, просто нет.
  • Вопросы по такой земле решаются в судебном порядке, на основании представленных доказательств.
  • В качестве доказательств допускается использовать свидетельства соседей, платёжки и т.д.
  • В целом, решить вопросы по признанию права собственности на землю гораздо проще, чем на дом.

Порядок регистрации дома в собственность в деревне

Небольшие особенности процедура будет иметь в том случае, если дом находится в деревне. Рассмотрим детали оформления права собственности на недвижимость в деревне детально, для проведения процедуры будет необходимо сделать следующее:

  • Подать заявление, составленное в установленном порядке, в бюро технической инвентаризации. Именно этот орган осуществляет выдачу кадастровой документации.
  • Необходимо сделать выписку из земельного паспорта.
  • Представить в государственные органы документы, которые подтверждают факт собственности на постройку.
  • Все собранные документы подаются в территориальное отделение государственной регистрации.
  • Не стоит забывать о том, что будет необходимо подготовить отдельную декларацию по конкретному объекту недвижимости. В ней должны быть отражены все параметры строения.

Полезно знать! Как видно утрата документов на дом не является большой проблемой. Конечно, восстановление может вызвать определённые сложности, но если начать процедуру своевременно, то трудности будут незначительными. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Оформление дома в собственность без документов Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/oformlenie-doma-v-sobstvennost-bez-dokumentov.html

Оформить дом в деревне в собственность сколько стоит

Приобретая недвижимость, мы не сразу становимся ее собственниками. До тех пор, пока объект не будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, владелец нового дома или квартиры не сможет ее застраховать, подарить, продать, то есть данная недвижимость, с юридической точки зрения, вообще не существует.

Оформление недвижимости с 1 января 2018 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.

Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Какая положительная черта данного объединения? Дело в том, что теперь вся база данных о зданиях, домах, квартирах, земельных наделах, сооружениях и прочей недвижимости будет собрана в электронной форме в одной общей базе.

Понятно, что такое объединение очень удобно. Благодаря общей базе, процедура регистрации будет намного проще, ведь теперь и кадастровый учет, и регистрация прав на недвижимость будет осуществляться в одной инстанции и, в большинстве случаев, одновременно.

Еще один положительный момент – заметное сокращение сроков оформления бумаг. Если раньше регистрация занимала до десяти дней, то теперь срок будет в два раза меньше.

Для кадастрового учета выделено семь рабочих дней, если граждане будут обращаться в специализированные центры оказания услуг.

С чего начать оформление дома в собственность

Чтобы правильно оформить бумаги на недвижимость, необходимо делать все поэтапно. На первом этапе нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Данная инстанция оказывает услуги по изготовлению технической документации на строение. Собственники частных домов обязательно занимаются постановкой объекта на кадастровый учет.

Следует заметить, что иногда в постановке здания на кадастровый учет нет необходимости. Это позволительно в тех случаях, когда жилое здание находится на дачном или садовом участке. Важно знать предназначение участка, на котором расположен дом.

Если вы являетесь владельцем дачного домика, вам нужно заполнить декларацию, где указываются все необходимые проектные данные сооружения. Такое упрощенное оформление возможно, благодаря данной амнистии.

Но данная процедура распространяется только на дачи. Если говорить об оформлении жилого дома, который находится на участке, предназначенном для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства с возможностью постройки жилья, процедура оформления будет сложнее.

Прежде всего, необходимо поставить сооружение на кадастровый учет с получением всей важной технической и кадастровой документации.

Читайте также  Какой должен быть напор воды в доме?

Какие документы нужны для процедуры первичной регистрации?

Собственник недвижимости должен с полным пакетом документов посетить регистрационную палату. При себе необходимо иметь паспорт.

Когда оформлением всех бумаг и регистрацией занимается доверенное лицо, обязательно потребуется оригинал и копия доверенности.

В перечень других важных бумаг входит кадастровый план здания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельство о законном праве на владение землей, на которой находится здание. Кадастровый паспорт участка обязателен.

Заявление граждан на регистрацию необходимо подавать в территориальный орган Росреестра с предоставлением квитанции о внесении госпошлины.

Процедура оформления прав собственности на недвижимость при заключении сделок

Сделки с недвижимым имуществом происходят постоянно. Люди дарят и продают квартиры и дома, занимаются обменом, получают наследство и прочее.

Все эти сделки предполагают оформление новым собственником прав собственности. Чтобы зарегистрировать такие права, владелец должен обратиться в регистрирующий орган. Но такая процедура имеет свои особенности.

Прежде всего, заявитель обязан оплатить госпошлину и предоставить этому подтверждение в виде квитанции и ее копии. Наличие паспорта при подаче заявления обязательно.

Когда заявление подает не один собственник, а несколько, они должны быть с паспортами. Если кто-то из заявителей не может присутствовать лично, его может заменить доверенное лицо, у которого на руках будут доверительные документы, предварительно заверенные нотариусом.

Оформление собственности невозможно без наличия самого главного документа, а именно свидетельства о праве собственности на недвижимость. Нельзя забывать и те бумаги, которые подтверждают передачу данной недвижимости в собственность другому лицу.

К таким бумагам относится договор дарения, купли-продажи, обмена недвижимости и т. д. В случае оформления приусадебного участка, нужно до написания заявления о регистрации получить в местной администрации соответствующую выписку из хозяйственной книги.

Согласие одного из супругов на продажу недвижимости, заверенное нотариусом, может понадобиться, когда осуществляется оформление в собственность частного дома. Но такой документ нужен только в том случае, если дом был приобретен супругами в браке.

Часто собственники доли в общем имуществе продают свою часть. В этой ситуации есть особенности. Дело в том, что продать долю можно в том случае, если другие собственники долей отказываются от своего преимущества на право приобретения данной части.

Вся техническая и кадастровая документация по дому и земельному участку также необходима для процедуры оформления собственности.

Когда среди собственников имущества встречаются лица, которые относятся к категории недееспособных, или те граждане, которым на момент заключения сделки не исполнилось 18 лет, потребуется разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Регистрирующие органы, получив от заявителя все документы, выдают расписку с перечнем бумаг, принятых на рассмотрение. Регистрация прав осуществляется в течение 20 рабочих дней.

Свидетельство можно получить по истечению этого срока по месту регистрации. Одновременно с выдачей свидетельства, должна быть сделана соответствующая запись в реестре. В наше время нет необходимости регистрировать сам договор по заключенной сделке.

Оформление дома в собственность: цена

Ранее уже упоминалось о дачной амнистии, которая в основном касается оформления дачных домиков. В некоторых случаях, она применима и к оформлению жилых домов.

На начальном этапе оформления дома, требуется проведение специалистами кадастровой съемки земли.

Составленный в результате проведенных измерений технический план, который закрепляет здание на земельном участке

Технический план является необходимой документацией для получения кадастрового паспорта. Вся планировка внутри помещения фиксируется в техническом паспорте дома.

Часто при оформлении домов возникают различные проблемы с документами из-за того, что не проведено межевание участка, не зарегистрировано право собственности на землю.

Если все условия будут выполнены, то никаких затруднений с оформлением права собственности на дом не будет. В соответствии с дачной амнистией, в период до 2018 года нет необходимости брать в местных органах самоуправления разрешение на введение дома в эксплуатацию.

Иногда граждане приобретают недостроенные дома. Для оформления такой недвижимости, потребуется дополнительная документация: разрешение на строительство, проект здания.

Кроме этого, представляются следующие документы: свидетельство о праве собственности на землю, разрешение местной администрации на строительство, описание объекта строительства.

Перечисленные этапы являются составляющими звеньями стандартной процедуры оформления дома. Но в разных ситуациях может быть затребована различная дополнительная документация. Иногда может потребоваться помощь квалифицированных юристов.

О стоимости процедуры оформления дома точно сказать нельзя. На ее размеры влияет тот факт, кто именно занимается данной процедурой. Если это сам владелец, то цена будет меньше. А вот услуги специалистов предполагают дополнительные расходы.

Если вы занимаетесь оформлением самостоятельно, то ваши расходы будут состоять из выплаты государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей, услуг бюро технической инвентаризации – около 3 тысячи рублей. Дополнительными затратами могут быть расходы на оформление доверенности (1 тысяча рублей).

Обращение в специальные агентства предполагает большие расходы. За услуги вам придется заплатить от 30 до 80 тысяч рублей. Срок оформления дома через агентство может растянуться до четырех месяцев.

Источник: https://stroyka.ahuman.ru/oformit-dom-v-derevne-v-sobstvennost-skolko-stoit/

Как оформить дом без документов в собственность?

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Вам достался от родственников домик в деревне, но вы не знаете, как оформить его в частное владение? Для этого вам понадобится обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами.

Ситуация осложняется, если на руках у вас или ваших родственников этих бумаг нет. В данном случае существует несколько выходов из данной ситуации, о которых пойдёт речь в статье.

Как оформить в собственность дом без документов?

Основанием для перехода прав на недвижимость обычно выступает заключение определённого договора (например, дарения либо ренты).

Нередко встречаются ситуации, когда гражданин проживает в жилом помещении уже продолжительный период времени, но документы, подтверждающие его право на владение данным домом, отсутствуют.

Без соответствующих бумаг заинтересованное лицо не сможет получить в ТО Росреестра выписку из ЕГРН, являющуюся правоподтвержающим документом, и свободно распоряжаться имеющимся имуществом (то есть продать объект, подарить, завещать, заложить и т. д.).

Выделяют следующие варианты, как оформить дом без документов в частное владение:

  • отыскать потерянные бумаги в местном архиве;
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации прав на жильё (подходит лишь для отдельных категорий граждан);
  • признать право на жилое помещение через судебную инстанцию (чаще всего при помощи утверждения права на владение объектом по приобретательной давности).

Ознакомьтесь с каждым из вариантов, чтобы выбрать подходящий в вашем случае.

Вариант первый: поиск документов в местном архиве

Если жилое помещение досталось вам от родственников, но у них отсутствуют правоустанавливающие документы, в такой ситуации требуется обратиться в местный отдел БТИ, Росреестр и администрацию вашего населённого пункта.

В кратчайшие сроки перечисленные инстанции предоставляют заявителям дубликаты правоустанавливающих документов (в некоторых случаях гражданам придётся оплатить услуги госоргана).

На основании данных бумаг возможно заключение договора дарения или купли-продажи, после чего новый хозяин дома регистрирует право владения жилым помещением в Росреестре.

Если в архивах нужных бумаг не нашлось, рекомендуется прибегнуть к другому варианту.

Вариант второй: упрощённый способ регистрации

Граждане, получившие до 30 октября 2001 года в свободное распоряжение земли, предназначенные для ЛПХ, ИЖС или гаражного строительства, осуществления дачного хозяйства, садоводства или огородничества, имеют законное право перевести данные участки в собственное владение по упрощённой процедуре.

Кроме этого, все отстроенные на этой территории объекты также могут быть переоформлены в частное владение.

В этом случае сначала регистрируется право на участок и лишь затем на дом. Для этого в Росреестр направляются всего 3 документа:

  • паспорт заявителя;
  • заполненный бланк запроса на осуществление регистрации (выдаётся сотрудником инстанции);
  • любой документ, удостоверяющий наличие у гражданина права распоряжения недвижимостью (им может выступать выписка из похозяйственной книги, акт местной власти и т. д.).

После регистрации прав на участок возможно переоформить и частный дом, расположенный на нём. С этой целью в ТО Росреестра предъявляются паспорт заявителя, технический план строения, выписка из ЕГРН на землю и заявление о предоставлении услуги. В отдельных случаях может понадобится разрешение от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию либо дозволение на строительство.

Полезная информация: Дачная амнистия и увеличение площади земельного участка

Вариант третий: подача иска в суд

Если у вас нет правоустанавливающих документов на недвижимость, а получить их дубликаты в местных архивах невозможно, оформить право собственности на дом можно через суд. Если вы проживаете в жилом помещении уже на протяжении многих лет, у вас имеется шанс подать иск о признании права на объект недвижимости по приобретательной давности.

Как оформить дом в деревне без документов в этом случае? Составьте текст иска самостоятельно или с помощью адвоката и направьте его в районный суд по месту нахождения имущества.

Читайте также  Что такое жилищный кооператив по управлению домами?

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование инстанции;
  • ФИО и адрес проживания заявителя;
  • суть обращения (просьбу о признании права собственности на объект);
  • доказательства распоряжения имуществом в течение 18 лет;
  • факт отсутствия претензий от прежнего владельца;
  • дату оформления иска;
  • подпись заявителя.

Иск обязательно дополняется документальным подтверждением факта владения объектом в течение 18 лет подряд, копией техпаспорта и чеком, удостоверяющим оплату соответствующей пошлины.

Как оформить дом и землю в собственность без документов в деревне?

5/5 (3)

Перед тем, как начать оформление дома или участка в деревне в собственность, следует разыскать какие-либо документы, подтверждающие право собственности. Для этого необходимо запросить документы в архиве.

Как правило, в архивах по месту нахождения дома хранятся документы, содержащие информацию о собственниках имущества. При наличии подтверждения обоснованности оформления дома в собственность процедура регистрации имущества значительно упростится.

Учтите! Кроме свидетельства, полученного в архиве, необходимо подготовить следующие документы:

  • Копию кадастрового паспорта;
  • План участка с указанием размещенных построек;
  • Паспорт лица, производящего оформление имущества в собственность;
  • Заявление о регистрации объекта недвижимости;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Не лишним будет представить показания соседей, подтверждающих, что заявитель проживает на данной территории продолжительное время на постоянной основе. Вышеуказанные документы предоставляются в администрацию данного поселения.

Можно ли получить бесплатное жилье в деревне?

Если документы утеряны

В случаях, когда заявитель ввиду различных причин не имеет возможности предоставить документы, обращаются в Росреестр или местную администрацию, чтобы запросить дубликаты. Но в данном случае необходимо соблюдать процедуру.

Сначала следует обратиться в местную газету с заявлением об утере документов и признании их недействительными. В заявлении указываются адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, номер правоустанавливающего документа и дата выдачи.

Объявление следует приложить к заявлению на получение дубликата. Для подачи заявления также потребуется копия паспорта.

В заявлении необходимо изложить обстоятельства, при которых были утеряны правоустанавливающие документы. После приема заявления на руки выдают разрешение о выдаче дубликата. Данный документ прикладывается при подаче комплекта документов для установления собственника объекта недвижимости.

После проверки документов в администрации поселения они направляются на проверку в Росреестр. Заявителю сообщают дату, когда будет готов дубликат правоустанавливающего свидетельства.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о выдаче копии архивного документа, подтверждающего право на владение землей:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Нюансы при восстановлении

До 1998 года документы, относящиеся к сделкам с недвижимостью, регистрировались в БТИ или в местной администрации. Регистрацией земельных участков занимался земельный комитет. Единой процедуры не было, поэтому не исключено, что заявителя будут направлять от одной инстанции к другой.

Важно! Рассмотрим более подробно, куда следует обращаться при отсутствии какого-либо правоустанавливающего документа:

  • Отсутствует свидетельство о праве собственности на имущество. В таком случае следует подать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации;
  • У заявителя нет подтверждающих документов. Необходимо обратиться в архив за получением копий первоначальных документов;
  • Утеряно свидетельство на дом, построенный до 1993 года. Составляется заявление о восстановлении свидетельства и направляется в Регистрационную Палату;
  • Отсутствует свидетельство по новой форме. Обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации недвижимости. Свидетельство будет выдано на основании кадастрового номера.

Если при приобретении имущества договор купли-продажи (дарения) нотариально заверен, то копию документа можно запросить у нотариуса. Если сделка проводилась более 10 лет назад, необходимо обратиться в архив нотариальной палаты. Такой документ требуется в первую очередь при определении права собственности на землю.

Особенности оформления земельного участка

При оформлении в собственность земельного участка существуют некоторые нюансы. Для начала потребуется информация о собственнике участка.

Не исключено, что земельный участок относится к собственности муниципалитета. В таком случае участок необходимо приватизировать.

Приватизация подразумевает комплекс мероприятий:

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:

Что не получиться узаконить:

  • Если прирезка пересекает «красные линии» коммуникаций (например, газопровод);
  • Если захвачены часть земли лесного фонда;
  • Если прирезана часть соседнего земельного участка.

Можно узаконить прирезанные участки земли, на которые никто не претендует и они должны находиться в государственной или муниципальной собственности.

Заметьте! Начиная процедуру приватизации, следует помнить, что документы о приватизации будут рассмотрены в течение 30 календарных дней с момента их подачи. Регистрация права собственности проводится в течение 7 дней.

Если участок находится в собственности физического или юридического лица, то приватизация не потребуется. В случае, если на участке располагаются постройки, их следует оформить в собственность наряду с участком.

Посмотрите видео. Как оформить землю в собственность?



Оформление по приобретательной давности

Как показывается практика, оформить в собственность дом или участок в деревне можно благодаря приобретательной давности. Таким способом следует воспользоваться, если установлено, что участок (или часть участка) находится в пользовании гражданина более 15 лет. Причем срок приобретательной давности отсчитывается с момента приобретения у третьих лиц, даже если имуществом распоряжается правопреемник.

Такое имущество оформляют в собственность, если установлено, что гражданин пользовался объектом недвижимости непрерывно и добросовестно, как собственным. Данный факт подтверждается на основании свидетельских показаний соседей.

Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?

При наличии данных обстоятельств гражданин вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковое заявление составляется в определенной форме, соблюдая требования оформления.

Заявителю следует отразить информацию:

  • Паспортные данные истца и адрес проживания;
  • Полное наименование судебного органа, в который адресуется заявление;
  • Исковые требования о признании права собственности на участок или постройку с указанием кадастрового номера и площади;
  • Для обоснованности исковых требований необходимо сослаться на нормы действующего законодательства, регулирующие данную процедуру.

В качестве подтверждения обоснованности своих требований следует приложить показания соседей. В документе соседи утверждают, что истец проживает на данной территории более 15 лет, исправно ведет хозяйство, содержит участок в чистоте.

Также подтверждением проживания служат квитанции об оплате коммунальных услуг, об оплате проведения работ по ремонту или благоустройству (установлен забор, выкопан колодец и т.д.).

Если в заявлении нет противоречий ГПК РФ, суд примет его к рассмотрению и назначит дату рассмотрения дела. Нет гарантий, что суд вынесет решение на первом же заседании. В практике отмечаются случаи, когда рассмотрение подобных дел растягивалось на период до 1 года.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о признании права собственности на земельный участок:

Если решение суда не соответствует ожиданиям заявителя, то он вправе обжаловать его в вышестоящий суд.

Если суд вынес решение в пользу истца, то на основании данного решения он вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Кроме решения суда и копии паспорта потребуется квитанция об уплате госпошлины.

Процесс оформления недвижимости в деревне

Если на участке имеются постройки, будь то дом или гараж, при приватизации участка их нужно также приватизировать. Регистрации подлежат любые постройки: баня, гараж, сарай.

Учтите! Если необходимо оформить в собственность недвижимость в деревне, следует:

  • Обратиться в бюро технической инвентаризации, где следует оформить паспорт на строение;
  • Сделать выписку из кадастрового паспорта участка;
  • если здание не предназначено для проживания, а будет использовано только для хозяйственных целей, достаточно оформить правоустанавливающие документы;
  • Получить свидетельство, устанавливающее собственника постройки, расположенной на участке, – закономерно, что собственник участка и построек является одним лицом.

Пакет документов передается в отделение государственной регистрации собственности на территории поселения.

Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.

Также необходимо предоставить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины. Пошлина оплачивается отдельно за каждую постройку.

Собственник заполняет декларацию на каждый объект недвижимости – специальная форма, в которой указаны характеристики и назначение постройки. Причем заполнению подлежат только те поля, которые относятся к определенному типу объекта недвижимости.

Важно! В бланк декларации вносится информация о постройке:

  • Метраж (с учетом наличия балконов);
  • количество этажей (включая подземный и цокольный этажи);
  • полный адрес;
  • тип подключения к коммуникациям;
  • кадастровый номер участка;
  • полная информация о собственнике участка (паспортные данные, ИНН).

К пакету документов прилагается заявление о регистрации права собственности на участок.

Через 30 дней после подачи заявления будет зарегистрировано право собственности.

Посмотрите видео. Как доказать, что участок твой? Право собственности на земельный участок. Приобретательная давность:



Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/kak-oformit-dom-i-zemlyu-v-sobstvennost-bez-dokumentov-v-derevne.html