Как выкупить землю под домом в собственность?

Содержание

Нужно ли выкупать землю в собственность

Как выкупить землю под домом в собственность?

Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

статьи:

Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях — если гражданин имеет…

  1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
  2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
  3. Право аренды. То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. — района, города и пр.).

Бесплатная приватизация участков

Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

Бесплатная приватизация — когда она возможна?

Условия для реализации данного права имеются у…

  1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. — вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
  2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ — до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
  3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
  4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» — прим.).

Платная приватизация

О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

Оформление в собственность арендованного участка под домом

Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

  1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
  2. Тех/паспорта на все строения.
  3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
  4. Гражданский паспорт собственника.
  5. Выписка из рег/палаты.
  6. Кадастровый план (прим. — при условии, что земля в этот момент — уже в кадастровом реестре).

После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

Этапы процедуры оформления:

  1. Сбор документов и их подача.
  2. Ожидание результата решения (срок рассмотрения вопроса и изучения документов — 2 недели).
  3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.
  4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.

  5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
  6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.
  7. Заключение сделки (прим. — купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке — это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно — с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. — у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

  1. Подаем соответствующее заявление (прим. — о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
  2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
  3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста, осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
  4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер, в задачи которого входит — провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
  5. Далее — ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
  6. После — обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
  7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

На заметку:

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

Основание для выкупа — это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования — здесь его выкуп не требуется.

Перечень нужных документов:

  1. Договор аренды (прим. — копия).
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
  5. Межевой план.
  6. Договор основания.
  7. Квитанция (прим. — гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации — около 10 дней (календарных).

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

 — Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

 — Какие участки земли не подлежат приватизации?

Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком — воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

 — Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке — преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе — свои нюансы).

 — Хочу выкупить участок, но он — в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

Читайте также  Как приватизировать дом если нет документов?

Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. — по договору) может быть и в субаренде.

 — Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

 — Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды — на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. — под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. — в течение 5-ти лет).

 — Можно ли оформить в собственность участок, что находится в субаренде (дом, на нем построенный, уже оформлен в собственность)?

Согласно закону, самостоятельное получение права собственности субарендатором невозможно.

Единственный вариант — выкуп участка непосредственно у собственника либо получение его же в свою собственность через договор дарения.

 — Дом на участке оформлен на жену и мужа (в долевой собственности — по 1/2 части), а сам участок — в собственности мужа. Имеет ли право жена на половину участка?

В этом конкретном случае жена не имеет права требовать себе долю в принадлежащем мужу праве собственности на участок. Но пользоваться участком права не лишена.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://stroyka.ahuman.ru/nuzhno-li-vykupat-zemlju-v-sobstvennost/

Выкупить землю под домом в собственность

Каким образом можно приватизировать земельный участок под уже приватизированным домом? Какие для этого нужны документы? Какого размера будет госпошлина и зависит ли она от величины территории? Стоит ли вообще приватизировать землю, если дом и так оформлен?

Согласно Земельному Кодексу РФ, земля под зарегистрированной постройкой должна быть передана в частное владение или отдана в бессрочную аренду. Чаще всего предпочитают второй вариант – мало кто хочет заниматься бумажной волокитой и уплатой госпошлин.

Однако есть несколько весомых причин, по которым следует заняться приватизацией, одной из вариантов которой является упрощённая схема оформления права собственности на вашу землю.

Порядок приватизации земельного участка

Наличие частного дома на территории позволяет Вам приватизировать землю по упрощённой схеме.

Сделать это можно двумя способами: бесплатная приватизация земли под частным домом и выкуп участка.

Чтобы получить землю на безвозмездной основе, должны быть соблюдены некоторые требования:

  • участок должен предназначаться для индивидуального жилищного строительства или для ведения хозяйства;
  • Вы должны иметь на его территории зарегистрированную постройку, в нашем случае – зарегистрированный жилой дом;
  • Вы получили участок до 2001 года, момента введения Земельного Кодекса;
  • Вы относитесь к одной из льготных категорий граждан – ветераны ВОВ, герои СССР и РФ, сироты и т. д.

Во всех других случаях единственным вариантом является «платная приватизация» земельного участка под хозпостройкой или домом — придётся заплатить кадастровую стоимость.

Для приватизации Вам предстоит проделать нескольких шагов:

  • проверить, не относится ли участок под Вашим домом к запрещённой для оформления земле; осуществить запрос можно в местной администрации;

создать кадастровый план; это включает выезд специалиста и проведение соответствующих работ; на основании плана оформляется и кадастровый паспорт;

определить кадастровую стоимость участка (необходимо лишь при выкупе земли); для этого власти назначат специалиста и проведут экспертизу;

собрать недостающие документы и подать заявление о приватизации в местную администрацию; ответ будет дан в течение 14, а иногда и 30 дней с момента подачи;

  • при положительном ответе нужно зарегистрировать соответствующее решение в Росреестре; если ответ отрицательный, а, на Ваш взгляд, такое решение является неправомерным, то можете обжаловать его в судебном порядке.
  • Правда, делать это не рекомендуется, ведь ждать вам придётся очень долго. Все процедуры лучше делать за свой счёт – местные власти зачастую приветствуют такой подход, а потому охотнее пойдут Вам навстречу в оформлении.

    А что, если домом владеют несколько граждан? В таком случае сможете оформить землю в общедолевую собственность – доли будут определены в такой же пропорции. Однако для этого Вы должны получить согласие всех владельцев.

    Какие нужны документы и куда обращаться?

    Вам нужно собрать несколько справок и свидетельств об участке, зарегистрированном доме и об участниках приватизации:

      заявление о приватизации;

      документ, подтверждающий Ваше право пользования – договор аренды или любое другое свидетельство;

      кадастровый план участка;

      разрешение на строительство дома; его технический паспорт;

    1. справка о земельном налоге; её можно получить в территориальном отделении налоговой службы;
    2. выписка из ЕГРП;
    3. гражданский паспорт.
    4. Итак, какой порядок предусмотрен для оформления земли в личную собственность под домом? Чтобы собрать всю документацию, Вам придётся обращаться в несколько инстанций: отделение Росреестра, Бюро Технической Инвентаризации, местную администрацию и т.д.

      Ответ Вам должны дать в течение 30 дней с момента подачи. Иногда этот срок составляет две недели. В качестве подтверждения права пользования Вы можете предоставить несколько документов:

      • документ о праве собственности на дом;
      • договор бессрочной аренды для строительства индивидуального жилья;
      • свидетельство о праве наследства;
      • выписку из похозяйственной книги садового или огороднического товарищества.

      В случае, если Вы решили выкупить землю, придётся намного меньше ходить «с бумагами», по сравнению с процедурой бесплатной приватизации земельных участков под частными домами. Главным документом будет выступать государственная экспертиза с кадастровой стоимостью участка.

      Звоните юристу

      Подберем специалиста за вас

      8 (499) 350-97-63 — Москва

      8 (812) 309-74-28 — СПб

      Сколько стоит процедура, зависит ли госпошлина от размера участка?

      Госпошлина – одна из главных статей расходов по оформлению земли в собственность под вашим домом.

      Сразу стоит отметить, что её размер не зависит от величины участка.

      Плата представляет собой фиксированную сумму. На данный момент она составляет 2 тыс. рублей.

      Источник: https://nasledstvo2.ru/vykupit-zemlju-pod-domom-v-sobstvennost.html

      Выкупить Землю Под Домом В Собственность

      В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

      • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
      • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
      • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
      • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
      • зоны лесного и водного фондов.

      Как выкупить землю под домом в собственность если дом в собственности

      По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу: Наименование документа Срок подготовки Цена Выписка из ЕГРП 5 дней 200 рублей Кадастровая выписка 5 дней 200 рублей Геодезическая съёмка 2 недели От 7500 до 12500 рублей Документы по схеме в «одно окно» и постановление администрации 30-45 дней бесплатно Подготовка Договора купли 45 дней Кадастровая стоимость Регистрация Договора купли/продажи 30 дней 1000 рублей Часто задаваемые вопросы Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы частных домов.

      Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом. Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

      Оформление земли в собственность под частным домом

      Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

      Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

      Интересное:  Персонифицированный отчет в пфр в 2019 году

      Приватизация земельного участка под частным домом

      На бесплатной основе можно приватизировать землю под домом только в том случае, если ранее вы обладали законным правом владения данным земным участком и на нем на данный момент возведен частный дом, который также находится в вашей собственности. Если у вас на руках имеются все документы на дом, которые подтверждают ваше право на его пользование, то вы без труда сможете оформить в собственность землю, на которой он находится, по упрощенной форме.

      Такое оформление участка в собственность возможно только в том случае, если он состоит на учете в кадастре и на него имеется кадастровый паспорт. Если же такового нет, что будущему хозяина придется заниматься регистрацией земли и становлением ее на кадастровый учет, что также требует дополнительных растрат и времени.

      Особенности оформления земли под домом в собственность

      Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

      1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
      2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
      3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.
      Читайте также  Как продать дом в ипотеку?

      Как оформить землю в собственность под домом

      Следует заметить, что даже в том случае, если построенное здание возведено по закону, было оформлено, на него у владельца зарегистрированы права собственности, чему есть документальные подтверждения, данный факт не делает владельца дома собственником территории под строением автоматически. Это право необходимо получить в установленном законом порядке.

      Без получения прав собственности её невозможно продать, сдать в аренду, подарить, завещать, унаследовать или купить, поскольку такой земельный участок фактически не принадлежит владельцу дома на нём. А если прав собственности на него нет, значит, государственные органы (местный муниципалитет) могут в любой момент потребовать данную территорию для своих интересов. При этом собственнику дома придётся им этот земельный участок отдать, несмотря на то, что на нём построен его дом.

      Единственное, на что он сможет рассчитывать, это на выплату компенсации, размер которой не всегда может позволить приобрести новое жильё.

      Большинство граждан Российской Федерации могут получить право собственности на землю для своих нужд. Но, перед тем как оформить землю под домом, необходимо ознакомиться с некоторыми положениями Земельного кодекса. Они определяют территории, оформление которых в собственность ни при каких обстоятельствах невозможно. К таким объектам недвижимости относятся территории, если на них расположены:

      Как оформить землю под дом в собственность

      Если не считать вышеперечисленных случаев, граждане нашей страны имеют право заключать различные сделки с целью возникновения или изменения прав собственности. Есть еще один путь оформить на себя землю – приобрести ее в наследство (или получить в дар). Оба типа сделки не облагаются налогом, если права на землю передают ближайшие родственники.

      Различие строительства на арендованном и своем участке заключается в том, что на собственном вести стройку можно бесконечно. В таком случае совершенно неважно количество строящихся объектов или их площадь. На арендованном участке в договоре есть ограничение по сроку, в который можно задумывать стройку.

      Бывают такие ситуации, когда площадь арендуется под строительство в ограниченные сроки, и если за это время объект не построен, договор аннулируется. Кроме того, при нарушениях условий договора арендатор имеет основания расторгнуть договор. Право собственности можно потерять в исключительных случаях.

      Как в 2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность

      1. Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
      2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
      3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
      4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.

      5. Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.
      1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
      2. Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.

      3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

      Как происходит выкуп земли под зданием, находящимся в собственности

      • части улиц, городские парки и сады;
      • земля Лесного Фонда, природные заповедники;
      • зоны аэропортов, участки, относящиеся к автомагистралям и другим транспортным сооружениям;
      • территория Министерства Обороны;
      • участки, зарезервированные под государственные проекты и необходимые для развития города или региона.

      В другом варианте проведение регистрации возможно, однако и здесь есть несколько условий. Во-первых, вы должны согласовать сделку со всеми собственниками здания. Без их согласия вам сразу же откажут. Во-вторых, так как дом находится в общедолевой собственности, то и на выкуп все имеют равные права.

      Как выкупить землю под домом

      • Перед тем, как заниматься приватизацией земельного участка необходимо собрать все документы на домовладение (материалы БТИ, похозяйственную книгу, домовую книгу иные документы)
      • Если домовладение находится в общей долевой собственности, то в оформлении земельного участка должны принимать участие все иначе необходимо обращаться в суд
      • Постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на основании схемы-расположения, Распоряжения ДГИ или Решения суда
      • Если домовладение в собственность не оформлено необходимо его оформлять иначе в приватизации земельного участка будет отказано
      • Право собственности на земельный участок оформляется согласно размерам долевой собственности на домовладение

      Что сулит жильцам высоток на хозяйской земле закон о ликвидации разделённой собственности Всем памятен взрыв негодования и возмущения, когда семь лет назад жители домов, находящихся на хозяйской земле, стали получать квитанции с возросшими более чем в десять раз счетами за аренду земли.

      С домом

      Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

      Расчет наличными лучше производить при свидетелях. Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.

      26 Апр 2019      glavurist         74      

      Источник: https://mainurist.ru/nedvizhimost/vykupit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost

      Как выкупить землю под домом в собственность если дом в собственности

      Стоимость и сроки Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

      • проведение геодезической съемки – до 1 месяца, стоимость составляет от 8 000 руб., в зависимости от региона нахождения объекта и более;
      • оформление границ и согласование их в местном органе власти – до 1,5 месяцев при выдаче распоряжения властей, процедура осуществляется бесплатно, если не требуется получение каких-либо справок-подтверждений, тариф на изготовление которых начинается от 400 руб.;
      • проведение межевания осуществляется в срок до 1 месяца – дорогостоящая процедура ценой от 9 000 до 15 000 руб.

      Дом в собственности как оформить землю в собственность

      Важно Условия приватизации земельного участка СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

      Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

      • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
      • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
      • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
      • земли, считающиеся культурным наследием страны;
      • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

      Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин.

      Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

      Внимание Поэтому земля выкупается или же пользователь составляет договор об аренде. Перечень документов Новый порядок в законопроекте сделал межевание участка необязательным условием.

      Теперь, власти не имеют права ответить отказом от приватизации (уведомление об отказе), если у гражданина отсутствует какая-либо информация в кадастровом плане. И всё же, как показывает практика, желательно обезопасить себя и осуществить геодезические работы в полном объёме.

      Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2017 года

      Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью. Бесплатно Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.
      Но придется заплатить за то, что его:

      • измерят;
      • ограничат;
      • оценят;
      • создадут документы;
      • зарегистрируют.

      Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

      Нужно ли выкупать землю под домом — Юридический онлайн справочник

      Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы.

      Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?

      Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

      Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

      Как приватизировать земельный участок под частным домом?

      Получить права собственности можно несколькими способами:

      • воспользоваться бесплатной приватизацией;
      • выкупить участок;
      • получить решением суда.

      Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

      • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
      • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
      • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

      ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

      Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

      Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

      Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

      Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

      Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

      Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

      Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

      Условия приватизации земельного участка

      СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом.

      Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

      • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
      • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
      • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
      • земли, считающиеся культурным наследием страны;
      • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.
      Читайте также  Многоквартирный дом блокированной застройки это

      Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

      ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте. В остальных случаях бесплатно получить право собственности практически невозможно.

      Преимущества и недостатки процедуры

      Факт приватизации дома даёт вам серьёзные преимущества и льготы при оформлении земельного участка, на котором он расположен.

      Но стоит ли этим заниматься, если дом в собственности, а земля нет?

      Ответ зависит от ваших планов на будущее – собираетесь ли вы продавать или производить обмен этой недвижимости.

      Если ответ утвердительный, то заниматься регистрацией определённо стоит.

      Оформление земли под домом даёт множество преимуществ:

      • полноценные права собственности, которые открывают возможности продажи, обмена и передачи в наследство;
      • защита своего дома от незаконных действий: зарегистрированной территорией может распоряжаться только её собственник – никто не сможет на ней что-либо построить или требовать от вас плату;
      • возможность возведения и регистрации новых построек, без оформления территории все возведённые на ней сооружения будут считаться «самостроем».

      Проведение регистрации земли под приватизированным домом несёт и отрицательные моменты. Например, если вам придётся платить налог на недвижимость, который с каждым годом увеличивается. Все заботы и расходы по обслуживанию территории будут ложиться на вас, как на собственника недвижимости.

      В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

      ВАЖНО! Для составления договора продажи дома вам нужно будет указать кадастровый номер участка, на котором он возведён.

      Кадастровые работы являются самой сложной частью приватизации. Если для продажи дома вам в любом случае придётся осуществить межевание, то более разумным вариантом является проведение полной регистрации земли с последующей продажей.

      Сколько стоит и каковы сроки оформления?

      Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

      От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

      Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

      А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

      За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

      Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

      Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

      Посмотрите видео, которое поясняет, с какими «подводными камнями» могут столкнуться владельцы недвижимости при отсутствии права собственности:

      Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

      Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

      Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

      Источник: https://kapremont.expert/zemlya/privatizatsyya/esli-dom-p-a-z-net-chto-delat.html

      Нужно ли выкупать землю в собственность

      Нормативное регулирование С 1 января 2018 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП. Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.

      В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре. После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти. Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского Кодекса.

      Порядок проведения процедуры Процедура купли-продажи земельного участка и для арендатора, и для владельца земли, который передал его в аренду, часто сопровождается определенными трудностями.

      Источник: https://rezonans-law.com/nuzhno-li-vykupat-zemlyu-pod-domom/

      Оформление земли в собственность под частным домом

      Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента. Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на землю, на территории которой размещено само жилище.

      Полноценно распоряжаться собственной землёй, например, дарить, закладывать или продавать, становится возможным только после законного оформления прав на земельный участок. В данной статье речь как раз пойдёт о том, как приватизировать свой земельный участок и получить все права на него согласно законам РФ.

      Главное, будут даны ответы на вопросы: с чего начать, куда обратиться и какие шаги необходимо предпринять для оформления земли в частные руки?

      Факторы, которые необходимо учесть, и выбор способа оформления

      Возможность приватизировать землю граждане нашей страны обрели в начале 90-х годов прошлого столетия, а именно в 1991 году. Хотя прошло уже большое количество времени, но полностью пройти процесс приватизации удалось не всем. Россияне, проживающие в частном секторе, попали в непредвиденное положение, когда они являются полноправными хозяевами своего жилища, а землёй под ним владеет государство. Этот аспект вызывает множественные затруднения при продаже частного дома, его дарении или вступления в наследственные права.

      С чего начать оформление земли в собственность под частным домом? Сначала необходимо определиться со способом приватизации.

      Существует 4 варианта:

      • бесплатный;
      • в административном порядке абсолютно бесплатно;
      • землю можно выкупить за собственные средства;
      • получить полноценные права на распоряжение участком через суд.

      Факторы, которые также необходимо учитывать:

      • Дом может находиться в долевой собственности у нескольких человек или организации. В этом случае потребуется разрешение всех участников, в противном случае дело может решиться только через суд.
      • В том случае, если дом не оформлен в собственность, то необходимо начать процесс приватизации именно с этого, а уже после заниматься земельным участком.
      • Размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку.
      • Приватизация земли потребует наличия документов, подтверждающих постановку на учёт в кадастре, схему-расположение и судебное решение либо распоряжение ДГИ.
      • Перед тем как начинать процесс приватизации, необходимо собрать весь пакет документов (домовая книга, документы БТИ и другие материалы).
      [smartcontrol__shortcode key=”регистрация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

      Дальнейшие действия

      При соблюдении всех вышеупомянутых аспектов можно смело обращаться в администрацию вашего населённого пункта, где нужно будет написать заявление и предоставить весь пакет документов для дальнейшего получения прав на ваш земельный участок.

      Трудности в процессе приватизации обычно возникают при бесплатном получении земли в частные руки. Бывают некоторые осложнения и с выкупом участка, так как её могут выставить на продажу по кадастровой (минимальной) цене и придётся заплатить немного большую сумму.

      Земля под многоквартирным домом распределяется на каждого жильца исходя из расчёта общей площади его жилища. В данном случае участок всегда оформляется в долевую собственность.

      Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом? При наличии всех законных прав на само жилище, но, не имея в собственности земельный участок под ним, последний продать никто не сможет. Как было описано ранее, проблемы могут возникнуть впоследствии при переоформлении дома на нового собственника, поэтому лучше пройти процедуру приватизации как можно скорее.

      Документы, которые необходимо собрать перед приватизацией

      Первым делом необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права собственности на сам дом, а именно:

      • свидетельство о собственности жилья;
      • технический паспорт;
      • кадастровый паспорт;
      • справка БТИ;
      • документ, определяющий материальную ценность участка по отношению к общей площади соседних участков земли (при выкупе участка).

      После сбора этих документов, последующем обращении в администрацию и оформления разрешения на приватизацию, вы получите акт, подтверждающий права на землю. Далее останется снять несколько ксерокопий, оплатить госпошлину и продолжить процедуру.

      Дальнейшим действием будет обращение в местное отделение кадастра и картографии, где потребуется предъявить документы и написать заявление. Останется только получить ответ в письменной форме об итогах приватизации. Можно воспользоваться другими альтернативными способами и узнать о ходе рассмотрения вашего заявления.

      Случаи, при которых невозможно оформить земельный участок в собственность

      Некоторые земли ни при каких условиях не могут быть переданы в частные руки. Такие территории находятся под пристальным надзором государства и различных государственных органов в частности.

      К числу таких земель относятся:

      • территории, на которых расположены заповедные зоны и объекты особого назначения;
      • земли, которые используются под нужды военных для безопасности нашей страны (например, военные аэродромы);
      • участки, принадлежащие Министерству обороны.

      Заключение

      Подводя итоги к этой статье, стоит отметить, что полноправный хозяин любого частного дома имеет приоритет для приобретения земельного участка, на котором расположено само жилище. Перед оформлением приватизации земли стоит внимательно промониторить ситуацию в законодательной области, а ещё лучше проконсультироваться с грамотным специалистом.

      Нужно ли приватизировать землю в обязательном порядке? Нет. Находящийся дом в собственности является залогом того, что земля не будет продана самим государством. Однако рациональным шагом будет оформление участка в собственность при ближайшей возможности. Надеемся, что прочитав эту статью, вы определились с тем, с какого момента начать оформление земли в собственность под частным домом и узнали, какие действия для этого могут требоваться.

      Приватизированный участок земли вместе с домом, построенным на этой территории, будут исключительно вашей собственностью, на которой вы будете полноценным хозяином и при необходимости сможете совершать любые операции с этой недвижимостью, не противоречащие законам РФ.

      [smartcontrol__shortcode key=”приватизация земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

      Оформление земли в собственность под частным домом Ссылка на основную публикацию

      Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-zemlyu/nuzhno-li-oformlyat-pod-domom.html