Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Содержание

Как зарегистрировать право собственности на землю: 4 этапа

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок?

Регистрация права собственности в Росреестре и внос информации об этом в единый банк данных обозначает придание данному праву юридического статуса. Нет ничего сложного в этом мероприятии, однако, данному этапу предшествует череда процессов о тонкостях выполнения которых лучше знать все подробности.

Что означает регистрация прав

Регистрация прав собственности на землю – это учет участков согласно положениям законодательства, принадлежащих лицам с любым статусом.

При этом регистрация прав собственности в различных случаях имеет отличия, все зависит от того, каким путем было приобретено право собственности

Зачем регистрировать право собственности

Регистрация прав необходима для полномерного использования земли. Посредством наличия правы собственности, владелец земли имеет возможность совершать с ней любые действия – продажа, передача в наследство, сдача в аренду и прочее, поскольку она находится в обороте.

Законодательное регулирование

Основания для учета земель предусмотрены статьями 35, 36 и 64 Конституции РФ и 1 частью 2-го раздела ГК РФ, а именно статьей 260.

Конституция Российской Федерации Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

Конституция Российской Федерации Статья 36

1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

3. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
2.

На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Законодательным актом, регулирующим весь процесс регистрации, является ФЗ о ГКН №122 от 1997 года. В результате данных действий вносимые сведения в ГКН содержат:

  • Кадастровые данные;
  • Место положения территории;
  • Форму собственности;
  • Основания для перехода прав;
  • Идентификация нового собственника.

Важно: банк данных сохраняет все сведения на бессрочной основе, даже после прекращения существования объекта.

Как правильно оформить право собственности на земельный участок — смотрите инструкцию в этом видео:

Основания для регистрации

Государственная регистрация земли может произойти только при наличии определенных факторов:

  1. Правопорождающих – имущественные сделки, на основании которых у приобретателя имущества возникает право и прекращение юридической правоспособности у лица, отчуждающего надел:
  • Наследование;
  • Купля-продажа;
  • Дарение;
  • Мена.
  1. Правопрекращающие – когда собственник теряет возможность управлять имуществом или участок с юридической точки зрения теряет свой прежний статус:
  • Арест земель в залоге;
  • Конфискация имущества;
  • Гибель объекта.

Кроме данных оснований необходимо заявление на основании, которого начинается весь процесс регистрации от правоспособного лица, относящегося к категории:

  • Собственников участков;
  • Участников сделок с недвижимостью;
  • Представителей, действующих на основании доверенности от правообладателя.

В каком порядке и на каких основаниях осуществляется признание права собственности на землю вы можете прочесть тут.

Пошаговое руководство по регистрации права собственности на землю

Обращаться для выполнения поставленной задачи необходимо в местное отделение Росреестра или МФЦ – эти два органа выполняют идентичные задания по наполнению единой базы данных.

Обратиться в данные органы доступно:

  • Лично;
  • Посредством электронной заявки;
  • Заказным письмом.

Составление заявления

Заявление при личном обращении составляется регистратором в присутствии владельца участка, который заверяет его собственноручной подписью с расшифровкой.

В бумаге следует обязательно указать:

  • Основания для госрегистрации;
  • Если в качестве основания выступает имущественная сделка необходимо указать данные бывшего и будущего владельца;
  • Технические и кадастровые характеристики земли.

Приложить документацию, подтверждающую сведения. Также следует указать способы получения документов регистрации по итогам завершения всех процессов.

Необходимая документация

Важно: к заявлению в обязательном порядке необходимо приложить заранее подготовленную документацию, которая является подтверждением правоспособности заявителя и участка относительно которого затеян данный процесс.

Среди обязательных документов должны быть следующие:

  • Оригиналы паспортов участников сделки, если речь идет о купле-продаже, или паспорт только заявителя в ином случае;
  • Если делом занимается представитель, его документ удостоверения личности и доверенность завизированная нотариусом;
  • Гражданско-правовой договор, если это имущественная сделка;
  • Если переоформление вытекает из другого права собственности, к примеру, путем приватизации – административный акт (постановление о выделении земельного участка);
  • При получении в собственность участка посредством торгов, необходим административный акт с выпиской из протокола;
  • Свидетельство о собственности;
  • Кадастровая документация (кадастровый паспорт земельного участка);
  • Завещание или прочий документ о вступлении в право собственности на основании наследования;
  • Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке;
  • Если заявитель семейный человек, согласие второй половинки;
  • Разрешение от сособственников участка, если он находится в долевом или общем владении;
  • Справка об отсутствии любого вида обременений;
  • Справка из Росреестра о зданиях на территории участка;
  • Квитанция об уплаченной пошлине.

Бланк заявления о регистрации права собственности на землю.

При этом важно соблюсти следующие нюансы:

  • При пересылке по почте в пакете документов копии паспорта и документа о наследовании должны быть заверены нотариально, все остальные высылаются или подаются в оригиналах с приложенными копиями.
  • Договор имущественной сделки передается в 3-х экземплярах.
  • При передаче всего пакета специалисту регистрирующего органа на руки подателю выдается расписка.

В расписке указывается:

  • Перечень принятых документов;
  • Дата их принятия;
  • Дата получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Согласно регламенту регистрации права собственности документы готовятся в течение 21 дня, при более раннем сроке изготовления, с собственником земли свяжутся по указанным данным в заявлении и согласуют день посещения Росроеестра.

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от сложности отправленного дела и формы права собственности:

  • Если происходит переоформление собственной земли, пошлина составляет 350 рублей;
  • При переоформлении участка, полученного в результате имущественной сделки, физическое лицо уплатит 2 000 рублей, организация – 22 000 рублей.

Порядок действий при регистрации земли

Каждый случай имеет свою инструкцию.

Перевод участка в частную собственность

  • Оплата госпошлины в размере 1 000 рублей;
  • Составить документ о получении свидетельства;
  • Передать пакет документов под расписку сотруднику госучреждения;
  • В назначенный день прийти и забрать готовый документ.

По наследству

После полугода можно будет забрать у нотариуса свидетельство на право собственности и начать процесс госрегистрации в Росреестре.

Переоформление пустующей земли

Это довольно длительный процесс, лучший вариант в данном случае найти владельцев земли посредством местного органа самоуправления.

Однако если владельцы так и не нашлись, подается заявление в государственные органы местного управления.

После 3 месяцев приходит ответ, в случае положительного решения землю можно выкупить у администрации по средней стоимости и провести сделку купли-продажи.

Важно: в данном случае необходимо грамотно обмежевать участок при помощи геодезической службы. Как и кем проводится геодезическая съемка земельного участка вы можете прочесть в этой статье.

Пошлина в данном случае перед походом в Росреестр будет стоить 2 000 рублей.

Свидетельство о регистрации права на землю.

Что делать в случае отказа

Случаи отказа происходят по некоторым причинам в случае:

  • Ненадлежащего оформления заявления;
  • Возникновения сомнений в подлинности документов;
  • Документ не имеет правоспособный вид;
  • Заявление не обладает полноценными данными.

Важно: в случае отказа подателю указывают на его причину, он имеет право на консультацию специалиста. После исправления недочетов обратиться в государственный орган доступно повторно.

Также существуют прецеденты отказа, когда в базе данных Росреестра хранятся данные относительно объекта, идущие в разрез с предоставленными. В данных случаях необходимо согласование и уточнение сведений, как в интересах собственника, так и в интересах Росреестра.

Читайте также  Как поставить электрический столб на участке?

На всю эту процедуру отводится месяц, если по истечении этого срока вопрос не решается необходимо обращение в суд.

Важно: для этого необходимо доказать при помощи соответствующей базы добросовестность намерений.

Если обращения в суд не последует в течение 30 дней, процесс регистрации будет проведен далее.

Перерегистрация участка на основании права собственности

Перерегистрация допустима относительно собственного участка со статусом:

  • Пожизненно наследуемого владения;
  • Аренды у муниципалитета;
  • Бессрочного пользования.

Если владелец ранее не принимал участие в приватизации, ему допустимо выполнить перерегистрацию бесплатно.

Для этого подается заявление на имя главы муниципалитета с указанием:

  • Статуса земли;
  • Параметров участка;
  • Кадастровых сведений;
  • Озвучивается просьба о разрешении перерегистрации.

К бумаге прилагаются:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровая документация;
  • Копия удостоверения личности заявителя.

При отношении к льготной категории подателя, необходимо сообщить об этом факте.

Обращение рассматривается в течение 30 дней, после которых озвучивается решение органа в одобрении прошения или отказе.

Если возможность на приватизацию исчерпана переоформление доступно путем выкупа участка согласно его кадастровой стоимости.

Заключение

Начиная процедуру регистрации земли, необходимо детально изучить весь процесс от начала и до конца с учетом нюансов конкретного случая.

Какие нужны документы для оформления в собственность земли и как их заполнить вы можете посмотреть тут:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/pravo-sobstvennosti-na-zemlyu.html

Государственная регистрация права собственности на земельный участок — Про сад и дом

(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Регистрация права собственности на земельный участок – это обязательная процедура, без проведения которой собственник на законных основаниях не получит право распоряжаться землёй. Сведения о новом собственнике обязательно должны быть внесены в базу данных Росреестра. В целом алгоритм действий при регистрации не отличается сложностями, но нужно обратить внимание на ряд аспектов, чтобы в итоге не услышать отказ.

Необходимость зарегистрировать землю как собственность возникает в ряде случаев:

  • Если территория была куплена по простому договору купли-продажи;
  • Если земля получена в дар или перешла по наследству от родственника;
  • Если человек пользуется территорией на основании долгосрочной аренды;
  • В рамках «дачной амнистии». По закону, если человек купил участок до 2000 года, он может зарегистрировать право собственности по упрощённой форме.

Процесс регистрации осуществляется в Росреестре, подробней о процедуре можно прочесть в ФЗ № 122.

Какие документы требуется подготовить заранее

В МФЦ или территориальный орган Росреестра нужно отнести как копии документов, так и их оригиналы для сверки. Проверкой занимается непосредственно сотрудник государственного учреждения при приёме документов и заявления от гражданина.

Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности на земельный участок, нужно собрать:

  1. Паспорт гражданина РФ будущего собственника или лица, которое непосредственно представляет его интересы;
  2. План участка и техпаспорт, который можно получить в БТИ;
  3. Документы, на основании которых заявитель может доказать своё право на землю. Это может быть акт о передаче, дарственная, стандартный договор купли-продажи и пр.;
  4. Квитанция, доказывающая, что гражданин оплатил пошлину в бюджет за внесение данных в реестр. Сумма к уплате меняется в зависимости от того, физическое это или юридическое лицо инициировало процедуру;
  5. Составленное по форме заявление.

ФЗ №122 определяет максимальный срок, в рамках которого может быть выполнена регистрации. Он равен 1 календарному месяцу, начиная с дня приёма документов и заявления. Только ошибки заявителей и неполный пакет справок приводят к тому, что процесс оформления затягивается на несколько месяцев.

Если от лица будущего собственника действует его законный представитель, в описанный выше пакет документов потребуется добавить оригинал доверенности и заверенную подписью нотариуса копию паспорта.

Для собственника, который состоит в браке, пакет документов должен быть дополнен письменным согласием супруга (подходит брачный контракт, если в рамках этого соглашения одному человеку дано право свободно распоряжаться имуществом без необходимости уведомлять вторую половинку).
В регистрации права собственности могут принимать участие дети младше 18 лет, в этом случае обязательно нужно получить согласие родителей/опекунов.

Меняется ли алгоритм действий, если земля была получена в наследство

Если умерший человек должным образом оформил право собственности на землю, проблем у его наследника не возникнет. Допустим, человек уже получил у нотариуса свидетельство, дающее право претендовать на наследство.

После этого ему требуется передать в регистрирующий орган такие справки:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на землю, принадлежащий наследодателю;
  • Удостоверяющий личность документ или паспорт доверенного лица;
  • Кадастровый план участка.

Обратите внимание, что если участок расположен в СНТ, то к вышеописанному пакету документов потребуется добавить копию устава сообщества. Отдельно оплачивается государственная пошлина (квитанция крепится к документам).

Все работы по межеванию и получению технической документации на участок заявитель оплачивает из собственного кармана. Подобными землеустроительными работами занимаются специальные фирмы, имеющие государственную лицензию. С ними и потребуется заключить договор, поскольку без кадастрового плана процедура регистрации права собственности не может быть начата.

Также необходимо быть готовым к тому, что процесс может затянуться на несколько месяцев, вплоть до полугода. Непосредственно регистрация права собственности в Росреестре не может отнять больше 30 дней.
После передачи документов заявитель на руки получает уведомление, в котором описан перечень принятых на изучение документов и дата, когда гражданину будет выдана выписка из ЕГРН.

Этот документ служит доказательством того, что право собственности на участок успешно перешло наследнику.

Куда обращаться и как должным образом оформить заявление

Процесс становится в разы доступней благодаря наличию нескольких удобных вариантов, как передать документы на регистрацию в 2020 году.

Среди них:

  1. Личное обращение в территориальный орган Росреестра (идти нужно не по месту проживания будущего собственника, а в отделение, относящееся к месту расположения участка);
  2. Если заверить все документы цифровой подписью, их можно отправить в Росреестр дистанционно через «Электронные услуги». На ресурсе есть подробная информация обо всех доступных пользователям вариантах передачи документов;
  3. Передать документы в МФЦ, предварительно уточнив, смогут ли они оказать требуемую услугу. Приятный момент – здесь практически никогда нет очередей, поэтому метод пользуется популярностью среди людей, которые ценят время. Все специалисты здесь универсальны, поэтому не нужно искать кого-то конкретного и ждать под кабинетом;
  4. Подготовить документы, обратившись к нотариусу, который заверит их подписью. После отправить в Росреестр заказное письмо (не забудьте сделать опись вложения). Метод особенно удобен для тех граждан, чей участок находится в другом регионе и временно нет возможности поехать туда лично для решения всех регистрационных вопросов.

Особое внимание нужно уделить правильному оформлению заявления. В нём требуется указать основание для выполнения регистрации, т.е. прецедент. Также прописать, кто был предыдущим собственником и, кто действующий. Обязательно указываются технические характеристики земли, кадастровый номер.

Не лишним будет уточнить, каким именно образом заявитель хочет получить на руки свидетельство о праве собственности.
Работник, который принял документы от заявителя, передаёт их государственному регистратору.

Последний проводит тщательный анализ документации, сверяет данные на наличие ошибок или неточностей, после чего переносит сведения о новом собственнике в ЕГРН.

Этап имеет крайне важное значение, ведь если окажется, что земля под ипотечным обременением или на неё наложен арест, регистрация будет отменена.

Если же всё прошло успешно, новый владелец получает возможность свободно пользоваться землёй и распоряжаться ею по своему желанию. Осталось лишь своевременно выплачивать налоги за объект и не нарушать правила его использования.

Что делать, если в регистрации отказано

Случается, что заявителю отказывают в регистрации права собственности или просто приостанавливают процесс для более тщательной проверки представленных сведений.

Основные причины такого явления:

  • На указанный объект нельзя зарегистрировать права, поскольку решением суда это запрещено;
  • Нет некоторых обязательных документов. Обязанность готовить справки целиком ложится на плечи заявителя;
  • Участок уже оформлен на кого-то другого;
  • У заявителя нет права действовать от имени того лица, которое требуется вписать как собственника земли;
  • Границы участка не установлены, не выполнено межевание и земля не поставлена на кадастровый учёт.

Если устранить проблему (например, провести работы по межеванию, определить границы участка и обратиться в кадастровую палату, чтобы все эти данные были внесены в реестр), пользователь получает возможность повторно обратиться с заявлением.

Чаще всего проблемы возникают по причине того, что сведения, указанные в документах, существенно отличаются от хранящихся в ГКН данных. В этом случае в интересах будущего собственника исправить всё как можно быстрее, чтобы иметь возможность через месяц вновь инициировать продолжение процедуры. Если же отказ не обоснован ничем, есть смысл обращаться в суд, имея серьёзную базу доказательств. В процессе рассмотрения дела будет ясно, добросовестные ли намерения у заявителя.

Алгоритм действий для регистрации прав

Как только будет собран пакет документов, необходимо найти адрес организации, чтобы выполнить процедуру регистрации прав на земельный участок. Важной особенностью всех государственных структур является то, что попасть в них в нужное время практически нереально, если предварительно не записаться.

Если же земельный участок находиться в округе далеко от вашего дома и неудобно нести документы в местную администрацию, то можно отправить их заказным письмом через отделение почты России. Но в таком случае обязательно нужно заказать услугу уведомления о получении.

Также потребуется заранее позаботиться об оплате госпошлины за оказание услуги.

Согласно нормам, установленным государством, для физических лиц всё обойдётся в 2000 рублей, а для юридических – в 20 тысяч рублей.

Период сбора бумаг может растянуться от 2 недель до 2 месяцев, все будет зависеть только от того, какой правовой статус имел земельный участок до инициации процедуры регистрации. Меньше всего придётся ждать документов тем гражданам, которые приобретают землю, которая уже имеет границы и ей присвоен кадастровый номер.

Читайте также  Как узнать кому принадлежит земельный участок?

Государство старается максимально упростить процесс для рядовых граждан. На данный момент не обязательно сразу забирать готовый документ после оформления. К тому же некоторые собственники предпочитают выдачу свидетельства в электронном виде, если нет дополнительных обстоятельств требующих именно бумажную версию документа.

Важно помнить, что некоторые земли оформить в собственность не получится никак. В

Земельном кодексе указано, что есть несколько категорий земельных участков, которые невозможно поставить на учёт:

  1. Объекты, которые являются заповедниками или парковыми зонами;
  2. Места проведения захоронений (кладбища);
  3. Территории, которые относятся к лесным или водным фондам;
  4. Земельные участки, на которые наложен государственный запрет на приватизацию;
  5. Территории, принадлежащие Министерству Обороны РФ;
  6. Другие территории, которые используются службами безопасности РФ.

Согласно действующему законодательству, самостоятельно приватизировать земельный участок реально. Только этот процесс может сильно растянуться, поэтому важно строго следовать алгоритму.

Прочтите также:  Как оформить право собственности на земельный участок

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Регистрация права собственности на земельный участок: особенности процесса

Регистрация права собственности на земельный участок – это процесс, в результате которого происходит внесение информации о владельце и его земельном участке в единую государственную базу. Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРН. Как происходит регистрация, при каких условиях и какие документы понадобятся – мы рассмотрим далее.

Зачем нужна регистрация?

Выписка из ЕГРП – это документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Он вручается владельцу после того, как кадастровые данные и информация о собственнике будут внесены в единую регистрационную базу.

В выписке из ЕГРП указываются:

  • Ф.И.О. собственника земли;
  • информация о правоустанавливающем документе, к примеру, договоре купли-продажи;
  • статус и категория участка;
  • целевое назначение;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики земли (площадь, расположение и т.д.).

Данный документ является дает право владельцу:

  • совершать полную или частичную передачу прав на землю (продавать, сдавать в аренду или передавать в безвозмездное пользование весь земельный участок или его часть);
  • использовать землю в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки;
  • дарить и передавать по завещанию;
  • возводить на участке нежилые и жилые объекты, с последующей регистрацией недвижимости в Росреестре.

Существуют категории земель, при оформлении которых могут быть установлены определенные ограничения. К примеру, есть участки с ограниченным правом распоряжения (землю можно использовать, но продавать или сдавать в аренду нельзя), а также с ограниченными видами деятельности (земля передается для строительства жилых комплексов экономного класса, построить другой вид недвижимости на участке не получится).

Условия для регистрации

Процедура регистрации земельного участка в Росреестре регулируется следующими положениями:

  • статья 3 ЗК РФ – законодательство о регламентировании земельных отношений;
  • статья 4 ЗК РФ – действия гражданского законодательства во времени;
  • ФЗ №122 – порядок регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт на квартиру – порядок оформления

Оформить право собственности на землю возможно только в том случае, если соблюдены следующие 2 условия:

  1. Субъект имеет документ, подтверждающий право собственности.
  2. Земля зарегистрирована в кадастре и имеет техническую документацию.

Как правило, правоустанавливающими документами чаще всего выступают соглашения между двумя субъектами (физическими или юридическими лицами), на основании которых происходит передача собственности.

К таковым относятся:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • договор аренды;
  • завещание;
  • другие документы, подтверждающие возникновение, наличие и переход права на собственность.

Также в эту группу входит решение суда. К примеру, если в результате деления имущества, судом было принято решение оставить право владения земельным участком жене, то во время регистрации она обязана предоставить данное заключение сотруднику госслужбы.

Еще одна группа правоустанавливающих документов – решения, выданные федеральными или местными властями.

Согласно положениям статьи №25 ГК РФ, к таковым относятся:

  • акты о праве бессрочного/срочного пользования;
  • акты о безвозмездном пользовании на неопределенный срок;
  • акт о праве субъекта на земельный участок;
  • выписки из похозяйственной книги (при регистрации земли, выданной для ведения подсобного хозяйства).

Внимание! Если у субъекта нет соответствующего документа, то зарегистрировать недвижимое имущество не выйдет.

Сотрудники регистрационной палаты с особой внимательностью относятся к изучению предоставленных документов, а потому любые недочеты или ошибки в правовой или технической документации могут стать причиной отказа в поданном прошении.

Документы

Регистрация права собственности на земельный участок сопровождается следующим пакетом документов:

  • заявление по образцу, предоставленному в Росреестре;
  • паспорт и ИНН заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый план;
  • документы продавца (личные и правоудостоверяющие);
  • чек об оплате государственной пошлины.

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен сотрудником МФЦ или Росреестра. К примеру, если в сделке участвует ребенок, то обязательным будет разрешение от ООП, также может понадобиться согласие от супруги/супруга.

Порядок регистрации

Право собственности на участок регистрируется следующим образом:

  1. Владелец консультируется с сотрудником Росреестра и уточняет, что именно необходимо предоставить для регистрации недвижимости.
  2. Далее нужно подготовить указанный работником госслужбы пакет документов.
  3. После того, как документы будут готовы, необходимо написать заявление (образец можно попросить у сотрудника госслужбы или скачать здесь) и передать все в Регистрационную палату.

Процесс регистрации зависит от того, все ли условия и требования к заполнению и подготовке документов были соблюдены. Если все бумаги в порядке, то субъекту необходимо будет просто прийти в Росреестр с паспортом и распиской о принятии документов (этот документ выдается при подаче заявления) и получить выписку из ЕГРП.

Если в заявлении или любом другом юридическом документе будут обнаружены ошибки или неточности, то заявителю будет предоставлено решение о временном приостановлении регистрации до момента, пока ошибка будет устранена.

Важно! Как правило, на выполнение требований выделяется до 30 календарных дней.

После предоставления необходимого документа, регистрация продолжается в установленном порядке. Если же заявитель никаким образом не среагирует на условие Росреестра, то в прошении зарегистрировать право собственности будет отказано.

Регистрация прав на земельный участок | Юридическая фирма Справедливый город

Многие граждане задаются, а нужна ли регистрация прав на земельный участок? Довольно часто, покупая землю или получая ее в наследство, мы не обращаем внимания на тот факт, что имущество подлежит регистрации. Особенно если это касается передачи прав на земельный участок. Незнакомые с юридическими тонкостями граждане спокойно занимаются своей деятельностью на полученном участке и не задумываются, а имеют ли они право пользоваться им, а также кто, когда и по каким причинам может в один прекрасный день прийти и отобрать землю, как незаконно присвоенную.

Что такое право собственности на земельный участок?

Чтобы понять, при каких обстоятельствах у вас появляется право владения землей или право собственности на нее, в первую очередь следует разобраться с трактовкой этих понятий.

В гражданском законодательстве имеется положение, что Вы как владелец имеете право распоряжаться, пользоваться в своих целях и владеть на определенных условиях имуществом. Именно из этих трех пунктов и состоит право собственности.

То есть в тот момент, когда вы получили в дар, наследство или через торговую сделку земельный надел, вы получаете право собственности на него.

Это дает вам возможность пользоваться всеми ресурсами на этом участке, передавать или продавать его, а также завещать или дарить кому-либо, не только родственникам, а и сторонним лицам.

Когда наступает право собственности на земельный участок?

Вариант 1 —Сделка. Чаще всего права на частную собственность возникают при сделках по покупке или обмену, а также при получении по дарственной определенного земельного надела. Другие варианты права собственности, отраженные в гражданском праве, не касаются земельных наделов. То есть стать владельцем земельного надела вы сможете только при совершении торговой сделки или если получите его в наследство.

Вариант 2 —Предоставило государство. Землю также могут передать вам под конкретную хозяйственную деятельность. Но в этом случае участок остается собственностью государства или местной администрации.

Вы получаете земельный надел только для ведения определенного вида работ. В этом случае соответствующий орган на региональном или государственном уровне принимает решение о том, чтобы выделить именно под вашу деятельность некий участок земли.

Получая такую землю, вы должны заключить договор с тем госорганом, который своим решением предоставил вам в пользование землю.

В редких случаях землю предоставляют без всякой оплаты. Но в основном приходится вносить определенную плату за то, что вы будете пользоваться собственностью государства. Особенно если вы являетесь иностранным гражданином, выступаете как юридическое лицо другой страны или же у вас просто нет гражданства.

Что касается деятельности, которую можно осуществлять на выделенном участке, то к ней относятся сельскохозяйственные работы, строительство собственного жилья или дачи и прочие разрешенные виды использования

Вариант 3 —Решение суда. Еще одним вариантом получения земли в частную собственность является решение суда. Это происходит, если у вас есть оспариваемый участок, и суд своим решением признает именно за вами право на него. Любое судебное решение, которое устанавливает за вами право на землю, является полноценным основанием. Имея на руках такое судебное решение, вы должны зарегистрировать свои права на участок земли в соответствующих органах госрегистрации.

Читайте также  Как изменить территориальную зону земельного участка?

Вариант 4 —Наследство. Если вам был завещан земельный участок, вы также получаете право на него, как только официально вступаете в права наследования. Предприятие или любое другое юридическое лицо может получить право собственности на участок, если является участником реорганизации другого предприятия.

Вариант 5 —Приобретательная давность. Также можно стать владельцем земли, если длительное время вы как частное или юридическое лицо добросовестно владели участком, пользовались его ресурсами, вели хозяйственную деятельность, которая приносила прибыть, и не скрывали факта пользования землей от государства. В этом случае через 15 лет вы получаете право собственности на участок. Это называется приобретательная давность.

Нужна ли регистрация прав на земельный участок?

Все права на участок и возможности по его передаче или продаже регулируются действующим законодательством. Еще в 1997 году был принят и до сей поры действует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который обязывает любого владельца земельного надела в обязательном порядке зафиксировать свои права в государственном реестре.

Что это значит? Это значит что регистрация прав на земельный участок это обязательный это обязательная процедура, без которой Вы не можете распоряжаться своим участок в полной мере.

Если Вы стали владельцем участка земли, то Вы должны в первую очередь подать об этом заявление в органы государственной регистрации, чтобы ваши данные как владельца участка внесли в соответствующий государственный реестр.

Вместе с тем регистрация прав на земельный участок это сложная процедура, которую стоит доверить профессионалам. Юридическая фирма «справедливый город» имеет богатый опыт ведения такого рода процедур и с нашей помощь регистрация прав на земельный участок пройдёт для Вас без лишнего труда, нервов и сложностей.

Связаться с нами Вы можете на странице контактов.

Источник: https://pravo-city.ru/registratsiya-prav-na-zemelnyj-uchasto/

Как зарегистрировать право собственности на землю и получить свидетельство?

Довольно часто люди, покупая земельные участки, останавливаются на подписании договора «купли-продажи» и передаче документов на землю, однако полноправное распоряжение приобретенной площадью наступает только после того, как субъект получит свидетельство на право собственности на землю. Этот документ выдается государственными регистрационными органами и служит окончательной составляющей при совершении покупки.

Для чего нужно регистрационное свидетельство?

Это свидетельство является важным составляющим всего пакета документов, ведь именно оно дает право покупателю в последующем распоряжаться своим приобретением так, как он того пожелает.

Также оно подтверждает то, что все нормы и положения относительно совершения передачи прав на недвижимость были соблюдены.

Свидетельство на право собственности на землю выдается в Росреестре. Эта госструктура заносит данные о земельном участке и его собственнике в общегосударственную базу, после чего вручает документ, подтверждающий успешный результат.

Внимание! Сам процесс регистрации довольно легкий и быстрый. Главное придерживаться основных правил сбора документов и составления заявления, указанных в действующем законодательстве.

Прежде, чем начать процедуру оформления прав собственности, сотрудники этого учреждения проверяют достоверность и соответствие всех представленных бумаг, а потому после регистрации оспорить покупку через судебные инстанции фактически невозможно.

Свидетельство должно содержать информацию о:

  • виде земельного участка;
  • его размерах;
  • владельце;
  • кадастровом номере и т.д.

Этот документ не только подтверждает право на собственность, но и позволяет в будущем заключать сделки с юридическими и физическими лицами относительно сдачи земельного участка в аренду или его продажи. Также, основываясь на свидетельстве, субъект может использовать землю, как залог при оформлении кредита или ипотеки.

Важно! Существует определенная категория земельных участков, эксплуатация которых возможна только в определенных целях, а потому даже наличие права собственности не может стать причиной нарушения положений, предусмотренных в действующем законодательстве.

Как и в любой другой правовой сфере, все вопросы, связанные с недвижимостью, ее покупкой и продажей основываются на нормативно правовых актах, созданных государством.

Что же касается земельных участков, то все действия связанные с ними предусмотрены в:

  • Земельном Кодексе;
  • Гражданском Кодексе;
  • Федеральном законе №122 и т.д.

В первую очередь права и обязательства арендодателя, покупателя, продавца или арендатора регулируются договором, который подписывается при проведении временной или бессрочной передачи земли в эксплуатацию третьему лицу.

Именно в соглашении предусматриваются:

  • сроки заключаемой сделки;
  • стоимость земельного участка;
  • проведение оплаты и взыскания при нарушении договора.

Как оформить покупаемую квартиру: подробная инструкция 

Свидетельство о праве собственности на землю в данном случае выступает основополагающим документом, подтверждающим то, что человек имеет право вручать эту собственность в аренду или продать ее.

Документы, позволяющие совершить регистрацию земли

Чтобы зарегистрировать участок на свое имя, нужно иметь для этого документальное подтверждение наличия прав на эту территорию.

Выступить в качестве этого документа может:

  • разрешение, врученное органами власти;
  • договор «купли-продажи», утвержденный нотариусом;
  • дарственная;
  • завещание или документ от нотариуса о наследовании земельного участка;
  • судебное решение;
  • любые другие бумаги, подтверждающие получение прав на данную собственность.

Внимание! Предоставляемые документы не должны противоречить действующему законодательству. В противном случае, представители Росреестра откажут вам в совершении регистрации.

Что же касается земельных участков, целевое назначение которых заключается в постройке ИЖК или ведении хозяйства, то они могут быть зарегистрированы на основании документов, указанных во второй статье ЗК РФ.

К таким бумагам относятся:

  • акт, выданный уполномоченными государственными структурами, о вручении земельного участка;
  • акт, подтверждающий законное право на получение земли, утвержденный представителями органов власти;
  • в случае выделения земли для подсобного хозяйства, у субъекта должна быть выписка, свидетельствующая о праве на эту территорию.

Важно! Если проведение сделки продажи земли или вручение ее в аренду было осуществлено без участия нотариуса, то работники Росреестра обязаны проверить достоверность бумаг и только после выдавать сертификат. Наличие нотариального подтверждения значительно упрощает процедуру регистрации.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление с прошением зарегистрировать участок (форма документа предоставляется Росреестром);
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
  • чек об уплате госпошлины;
  • документы кадастровой службы;
  • договор о «купле-продаже» (дарственная, завещание);
  • пакет документов, подготовленный продавцом.

Что же касается земельных участков, переданных по завещанию, то они должны сопровождаться:

  1. Выпиской из кадастрового плана.
  2. Персональные документы наследника.
  3. Документ, подтверждающий право наследования.
  4. Чек об уплате госпошлины.
  5. Заявление с прошением.

Все вышеперечисленные документы являются обязательными, а потому отсутствие одного из них может стать причиной отказа в регистрации земли.

Как происходит регистрация

Главным государственным учреждением, регулирующим вопросы, связанные с внесением данных о недвижимости в государственную регистрационную базу, является Росреестр.

Сама процедура состоит из следующих этапов:

  1. Представление собранных документов на предварительную проверку (работники смотрят, есть ли все необходимые бумаги, в случае отсутствия одного из документов, указывают, что еще нужно подготовить для начала процесса).
  2. Передача документов в уполномоченный государственный орган.
  3. Проведение детального рассмотрения всех бумаг, проверка достоверности и законности каждой из них.
  4. Внесение данных в общую базу.
  5. Вручение свидетельства о регистрации.

Внимание! Если один из документов окажется неправильно оформленным или будет противоречить действующему законодательству, то на ваш запрос о регистрации, Росреестр даст отказ.

Что же касается временных ограничений, то сам процесс длится в течение 10 рабочих дней. В редких случаях он может превысить такой лимит. В свидетельстве указывается дата подачи прошения, а потому даже если результат станет известным спустя две недели, право на собственность будет действовать от даты подачи документов.

Сколько платить за наследство: налоги, траты и залог

Сроки и стоимость процедуры

Право собственности на земельный участок может регистрироваться в течение 10 рабочих дней после того, как все документы будут переданы в соответствующие органы власти. Если работниками будут выявлены нарушения или процесс проверки документов в других госструктурах по каким-то причинам будет задержан, то процедура может длиться намного дольше.

По окончанию заявителю вручается свидетельство, в котором будут указанны дата получения прав на землю, номер документа, информация о земельном объекте и его владельце.

Что же касается стоимости этой процедуры, то размер обязательной государственной пошлины в случае:

  • регистрации земельной доли, предназначенной для сельского хозяйства, составит 100 рублей;
  • стандартной регистрации права собственности обойдется в 350 рублей;
  • получения свидетельства на бессрочное владение и распоряжение землей, переданной по наследству, будет стоять 2 000 рублей.

Важно! Размеры госпошлины, указанные выше, касаются только тех субъектов, которые являются физическим лицом. Размер госпошлины для юридических лиц может составить до 15 000 рублей. На размер госпошлины влияет большое количество различных факторов, а потому точную сумму можно узнать в соответствующей госструктуре (в данном случае в Росреесте).

Свидетельство о праве собственности должно в обязательном порядке содержать информацию о:

  • государственных органах, совершивших процедуру регистрации;
  • дате вручения этого документа;
  • документе, на основании которого это право было передано заявителю;
  • владельце земельного участка;
  • размере и категории территории;
  • последующей эксплуатации земли;
  • кадастровом номере.

Внимание! При подписании договоров об аренде земельного участка, его продаже или дарении, совместно со свидетельством обязательно нужно представлять кадастровый паспорт.

Сам процесс регистрации довольно быстрый и простой, но вот сбор документов для получения свидетельства, как правило, занимает много времени, особенно если владелец приобретения не имеет представления о том, как именно осуществляется этот этап и какие требования установлены законом, относительно подготовки бумаг. Чтобы получить желаемый результат и сэкономить собственное время и силы, стоит обратиться в юридическую контору, которая поможет оформить все необходимые документы и грамотно заполнить бланк заявления.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-i-poluchit-svidetelstvo.html