Проверка недвижимости на обременение

Содержание

Как проверить обременение на недвижимость через интернет?

Проверка недвижимости на обременение

При покупке недвижимости покупатели могут столкнуться с неблагоприятными обстоятельствами, возникшими из-за обременений на предмет сделки. Поэтому немаловажное значение имеет проверка юридической чистоты купленной недвижимости.

Что такое обременение на недвижимость?

Обременение, которое может возникнуть как на законной, так и на договорной основе, является ограничением, налагаемым на объекты недвижимости, в особенности, на объекты вторичного рынка.

Если, например, на квартиру наложено обременение, то это может стать препятствием для отчуждения данного имущества без согласия лица, наложившего данное ограничение, то есть даже собственник жилплощади не сможет полноправно владеть этим имуществом (отчуждать, сдать в аренду, заложить и т.д.).

Вне зависимости о каком обременении речь идет, все эти обременения должны быть внесены в ЕГРН.

Если речь идет об участке земли, то наложение обременения на эту недвижимость, может в себе охватывать:

  • запрет на использование земли в любых целях, например, на расположение промышленных организаций в зонахособо охраняемой природой территории.
  • сервитут, то есть право ограниченного использования участком землидругими лицами.
  • ограниченная возможность полноправно распоряжаться своей собственностью (в случае ареста имущества и т.д.).

Следует различать следующие разновидности обременений:

  1. Нахождение в залоге недвижимости у кредитной организации.
  2. Рента жилья.
  3. Арест недвижимого имущества.
  4. Аренда квартиры.
  5. Прописка третьих лиц в квартире.

Как проверить обременение на недвижимость?

Для проверки юридической чистоты жилья, земельного участка и возведенных на участке строений можно воспользоваться различными способами, начиная от традиционного способа (личное обращение в уполномоченный орган), заканчивая онлайн проверкой.

На сайте Росреестра

Для осуществления рассматриваемой процедуры следует перейти на офоциальный сайт Росреестра и совершить нижеуказанные действия:

  • внести требуемый адрес или кадастровый номер на странице «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн режиме»;
  • после появления результатов поиска надобно нажать на адрес жилья. Отсутствие запрашиваемого адреса означает, что в ЕГРН либо нет внесенных сведений, либо был введены некорректные данные;
  • необходимо нажать на вкладку «Права и ограничения». Если справа в подразделе будет показана пустая строка, то это означает, что на квартиру нет никаких наложенных ограничений.

Отметим! Следует учесть, что посредством официального сайта регистрирующего органа не всегда удастся найти актуальную либо полную информацию касательно обременения, для чего рекомендуется заказать выписку из ЕГРН.

На сайте КтоТам

Для заказа выписки на сайте Кто Там следует осуществить следующие действия:

  1. Перейти на сайт: Ктотам.про.
  2. Внести адрес жилья и нажать на кнопку «найти».
  3. Кликнуть на вкладку «Выбрать объект».
  4. Выбрать раздел «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажать на кнопку «Далее».
  5. Указать адрес эл. почты и нажать на кнопку «Далее».
  6. Оплатить заказ посредством нажатия на кнопку «Оплатить». Здесь гражданам предоставлена возможность осуществления оплаты различными источниками, например, банковской картой, электронным кошельком и т.д.
  7. Активировать личный кабинет, логин и пароль от которого можно найти в письме, отправленном на указанный адрес.
  8. Войти в личный кабинет и нажать на пункт «Мои выписки» с целью проверки, обрабатывается ли заказ.
  9. Распечатать полученную электронную выписку, срок отправки которой составляет примерно 1 час с момента оформления заказа.

Следует также учитывать: что заявитель может также получить уведомление насчет готовности выписки на номер мобильного телефона.

С помощью выписки из ЕГРН

Самым достоверным способом является заказ выписки из ЕГРН, так как в полученном документе можно будет найти полную и актуальную информацию насчет обременения недвижимости.

Данная выписка, которую может заказать любое лицо (гражданин РФ, иностранное лицо) может быть предоставлена как в электронном, так и в бумажном варианте.

Для получения рассматриваемой выписки следует:

  • Перейти на сайт сервиса «Kadastr RU.ЕГРН».
  • Внести кадастровый номер требуемой недвижимости.
  • Выбрать тип документа: «Выписка из ЕГРН» или «Выписка из ЕГРН о переходе прав».
  • Указать адрес электронной почты.
  • Нажать на кнопку «Перейти к оплате» и осуществить оплату.
  • Просмотреть статус заказа посредством перехода на ссылку, указанной в письме, которая была получена на указанный эл. адрес сразу же после завершения вышеуказанной процедуры.
  • Скачать и распечатать выписку.

Как снять обременение с недвижимости?

Необходимо учитывать, что снятие наложенных обременений на недвижимость возможно при:

  • Устранение причины, на основе которой было установлено ограничение.
  • После обращения собственника.

Чтобы снять наложенные ограничения собственнику недвижимого имущества следует обратиться в Росреестр и предъявить пакет нужных документов, которые подтверждают факт устранения причины для обременения. В некоторых случаях требуется совместное обращение собственника имущества и лица, по инициативе которого было наложено ограничение.

При принятии решения Росресстра об отказе удовлетворить требование заявителя, последний может обжаловать данное действие в судебном порядке.

Если суд примет решение насчет снятия обременения, заявитель с этим актом должен пойти в Росреестр и потребовать выполнение судебного акта.

Итак, алгоритм действий, при снятии наложенных ограничений на недвижимость, выглядит следующим образом:

  • устранение причин, на основе которых было наложено обременение;
  • получение документов, подтверждающих об отсутствии ограничения;
  • собрание требуемого пакета документаций;
  • оплата госпошлины;
  • подача документа в Росреестр (лично, через почту или портал Госуслуг) или через МФЦ;
  • проверка изменений, внесенных в ЕГРН;
  • получение справки о снятии обременения.

Следует учесть, что сроки снятия обременения различны и зависят от того в какой орган были поданы документы.

Таким образом, процесс снятия обременения может занять:

  • 30-60 дней, если заявитель обратился лично в Росреестр;
  • более двух месяцев, если документы были поданы через МФЦ, так как для сотрудников рассматриваемой организации требуется немного больше времени, чтобы отправить документы в регистрирующий орган, а потом получить их обратно вместе с вышеуказанной справкой.

Последствия покупки квартиры с обременением

В случае приобретения в собственность квартиры новый собственник может столкнуться с неблагоприятными последствиями, которыми являются следующие проблематичные ситуации:

  1. Если квартира была куплена в ипотеку, то для ее отчуждения следует получить согласие банка. Даже если банк дал свое согласие на продажу этой квартиры, долг за него останется, и бремя погашения этой задолженности будет нести уже новый владелец.
  2. Если жилье находиться под арестом, то собственник не сможет продать эту квартиру, так как при аресте налагается запрет на осуществление регистрационных действий, относительно арестованного имущества.
  3. Если квартира сдана в аренду, то при ее продаже новый собственник не сможет без согласия арендаторов досрочно расторгнуть контракт аренды.
  4. Если был заключен контракт найма, то после продажи квартиры новый владелец будет вправе расторгнуть данный договор, предупредив нанимателей об этом за месяц перед их уходом с жилья.
  5. Если в жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, то после отчуждения этого жилья, эти лица могут быть сняты с регистрационного учета, при установлении факта, что эти лица могут быть прописаны в другой квартире (у бабушки, тети и т.д.), жилищные условия которой не хуже, чем у предыдущей жилплощади.

Отметим! Подводя итоги, следует указать, что перед тем, как купить недвижимость, гражданам рекомендуется вышеуказанными способами проверить юридическую чистоту этого имущества. Только в таком случае граждане смогут избежать от различных негативных последствий.  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/sposoby-proverki-nedvizhimosti-na-obremenenie.html

Обременения права собственности на квартиру

Последнее обновление: 16.06.2018

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Читайте также  Расчет аккредитивом при покупке недвижимости

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка – см. по ссылке.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст.38 ГК РФ);
  • Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).

Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  1. на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  2. на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  3. на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  4. на основании судебного решения.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Как оформить задаток при покупке квартиры – смотри в этой заметке.

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

  1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – здесь; либо
  2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (ЗДЕСЬ).

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно. Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – здесь).

Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

В официальной Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем. Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры). Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  • Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
  • Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  • Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  • Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

Как продавать квартиру, находящуюся в ипотеке – см. в отдельной заметке.

Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

Если речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

Например, собственник квартиры погасил ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

Читайте также  Документы при продаже недвижимости физическим лицом

Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/obremeneniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Как проверить недвижимость на обременение

Собираетесь покупать квартиру или дом? Каждому будущему владельцу стоит проверить ряд моментов, чтобы убедиться в правильности своего решения. Вы должны быть уверены, что сделка не доставит юридических и финансовых неудобств из-за наличия обременения. 

Проверка недвижимости на обременение

Обременение – это определенное юридическое обстоятельство, которое мешает полностью распоряжаться недвижимым имуществом. Ограничение связано с тем, что права на владение частично переданы третьему лицу, например, банку.

Обременять недвижимость могут разные обязательства владельца:

  • рента – имущество передается плательщику ренты на постоянной или пожизненной основе, допускается продажа объекта, но вместе с принятыми обязательствами;
  • арест – собственник больше не может распоряжаться своим имуществом по решению суда, это обязательство может быть снято только при выполнении требований закона;
  • ипотека – права собственности на объект частично переданы кредитору до полной выплаты долга, юридические сделки считаются незаконными без согласия банка;
  • аренда – помещения переданы другим лицам на определенный срок по договору аренды, прекратить его без согласия съемщиков можно только через суд, смена собственника не является основанием для прекращения сделки;
  • доверительное управление – объект передан в распоряжение другому лицу на основании договора, имущество нельзя продавать, пока действует это соглашение.

Как видите, не все ограничения препятствуют проведению сделок купли-продажи. Тем более, владельцы могут умолчать о них, и продавать имущество незаконно. Поэтому проверка объекта перед покупкой – избавит вас от множество проблем в будущем.

Обременения при сделке могут переходить к новому хозяину имущества. Такая недвижимость стоит дешевле рыночной цены но и морок с ней очень много. 

Зачем узнавать об ограничениях? 

Знать, как проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру или адресу, нужно, чтобы избежать мошенничества. Квартиры и дома часто становятся залогом для получения кредита. Но эту информацию не всегда сообщают при проведении сделки купли-продажи. Решив дополнительно проверить сведения, вы оградите себя от возможных неприятностей. 

Если на недвижимость наложен арест, сделку могут признать незаконной. Причем такое возможно, даже если покупатель уже заплатил полную сумму. Чтобы уберечь себя от таких крупных расходов, стоит узнавать об ограничениях заранее. 

Еще одна неприятная ситуация – наличие задолженностей. В таком случае после сделки вы получаете все долги по недвижимости. 

К слову, обременения не обязательно можно воспринимать как причину отказаться от сделки. Стоит оценить ситуацию со всех сторон. Например, вы можете переоформить залог в банке на себя и выплатить кредит, зато получите квартиру или дом по низкой цене. 

Чтобы не потерять возможность купить недвижимость после снятия обременения, вы можете заключить предварительный договор купли-продажи. Этот документ не переносит на вас ограничения и не наделяет правами собственности. Это обычно соглашение о том, что сделка состоится, когда собственник снимает обременение. 

Заказать выписку

Поверка обременений онлайн 

Обращаться в агентства недвижимости за юридической помощью не всегда целесообразно. Как минимум, вам придется выложить немалую сумму за услуги юристов. Кроме того, в этой сфере деятельности много мошенников или некомпетентных сотрудников, которые берут деньги, но ленятся полностью проверить объект. Поэтому такую задачу каждому покупателю стоит взять в свои руки. 

Вы можете проверить наличие обременения недвижимости онлайн. Благодаря современным технологиям больше не обязательно лично ехать в Росреестр для подачи запроса. Все можно сделать в любую свободную минуту, где бы вы ни находились. Это возможно двумя способами:

  • на сайте Росреестра;
  • через электронную выписку ЕГРН из базы Росреестра. 

Расскажем о каждом из этих методов подробнее, чтобы вы могли выбрать подходящий вариант. 

Через сайт Росреестра 

Чтобы проверить обременение на недвижимость в Росреестре онлайн, достаточно знать только по кадастровый номер или адрес объекта. Это простой способ, но на практике он имеет свои минусы:

  1. информация не всегда точная, так как данные обновляются не постоянно;
  2. сервис порой недоступен из-за сбоев в работе;
  3. сведения неполные, например, не указано, у кого в залоге находится недвижимость;
  4. система не всегда находит нужный объект. 

Выписка ЕГРН таких недостатков не имеет, так как вы получаете данные напрямую из внутренней базы Росреестра. Это самая актуальная и подробная информация из открытого доступа. Однако документ предоставляется на платной основе. 

Через сервис egrnka.ru: инструкция 

Вы можете использовать сервис «ЕГРНка», чтобы проверить недвижимость на обременение по адресу или уникальному кадастровому номеру. Это удобно, быстро и надежно. Приводим подробную инструкцию о том, как это сделать. 

1. Заполните форму на сайте, указав точный адрес объекта или его кадастровый номер. Нажмите кнопку «Отправить». 

2. Появятся результаты поиска, по которым вы можете проверить данные о недвижимости. 

3. Если информация правильная, поставьте галочку в графе «Проверка объекта, на обременения, арест, залог» или закажите полную выписку из ЕГРН о недвижимости. Когда выберете нужный вариант, введите e-mail, на который мы пришлем ответ, и нажмите кнопку «Заказать документы». 

Ваш запрос будет в тот же день принят в работу, а документы вы получаете на электронную почту сразу после ответа из государственных органов.  

Пример данных об обременении в выписке из ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит подробную информацию о недвижимом имуществе и владельцах. Информация о залоге указывается в пункте 4 Раздела 2. Если имущество имеет обременения, будет написано, например, следующее: 

Если ограничений нет, в пункте 4 пишут «Не зарегистрировано». 

Как видите, узнать об ограничениях несложно. А если у вас появились другие вопросы, обращайтесь к сотрудникам нашей службы поддержки.

Заказать выписку

Источник: https://EGRNka.ru/info/proverka-nedvigimosti-na-obremenenie/

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам. Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может. Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре. Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё. Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН. Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия. Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество. Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит запись «не зарегистрировано», значит обременений и ограничений нет.

Читайте также  Юрист по купле продаже недвижимости

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения. В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его. Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация — можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Проверить квартиру на обременение

Основной опасностью при покупке квартиры, помимо явно мошеннических действий по завладению денежными средствами покупателя, является приобретение такого объекта с различными обременениями. Это может быть:

  • Наличие лиц, не являющихся собственниками, но зарегистрированных в квартире и имеющих право проживания в ней;
  • Нахождение квартиры в залоге;
  • Рента. Помещение находится в собственности владельца на условиях регулярных и, как правило, пожизненных, выплат определенному лицу;
  • Иные ограничения (например, запрет на осуществление регистрационных действий с квартирой).

Как проверить квартиру на обременение

Получить информацию о наличии каких-либо обременений на квартиру, можно обратившись в Росреестр за выпиской из ЕГРП. Она оформляется в виде электронного или бумажного документа.

Часть нужных данных находится в других документах, которые можно попросить у собственника или получить при его участии.

Способы

При намерении приобрести квартиру, можно узнать об интересующем объекте путем обращения:

  • К соответствующему сервису сайта Росрееста, rosreestr.ru. Здесь можно получить краткую информацию о недвижимости, включая данные о наличии обременений, а также заказать развернутую выписку из ЕГРП;
  • Непосредственно в офис Росреестра или кадастровой палаты;
  • В многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

На сайте rosreestr.ru есть сервис предоставления справочной информации, через который можно получить следующие сведения о квартире;

  • краткое описание, параметры;
  • точный адрес объекта;
  • имеющиеся права;
  • существование ограничений и обременений.

Для того чтобы воспользоваться возможностями сервиса, нужно знать хотя бы один из следующих параметров:

  • кадастровый или условный номер;
  • адрес квартиры;
  • номер зарегистрированного права;
  • номер регистрации обременения или ограничения.

Известные параметры нужно ввести в соответствующие поля запроса. Данная услуга бесплатна, сведения предоставляются сразу же.

На этом же сайте, в разделе «Электронные услуги и сервисы», можно запросить выписку из ЕГРП в электронном или бумажном виде, которая будет содержать:

  • описание объекта;
  • сведения о правах, зарегистрированных в отношении объекта, включающие в себя данные о каждом правообладателе, виде права, номере, основании и дате возникновения и прекращения прав;
  • информацию об имеющихся на момент составления выписки обременениях, ограничениях и притязаниях, в том числе рассматриваемых в суде.

Выписка или ссылка на электронный документ отправляется на адрес электронной почты, указываемый в соответствующем поле запроса. Подготовка выписки занимает 5 дней с момента оплаты услуги (с учетом выходных и праздничных дней, срок выполнения такого запроса, как правило, от 3 до 10 дней).

Такую же информацию можно получить при обращении, лично или по почте, в территориальное подразделение Росреестра или кадастровой палаты. Кроме этого, данные из ЕГРП можно получить через МФЦ. Для этого нужно будет заполнить заявление о предоставлении нужных сведений. На основании этого заявления и будет составляться выписка из реестра.

Готовые документы можно получить по почте или в МФЦ. Ход выполнения запроса можно отследить по его номеру через сайт Росреестра.

При приобретении квартиры важно знать, зарегистрирован ли в ней кто-нибудь. Ведь среди прописанных могут оказаться несовершеннолетние и иные лица ограниченной дееспособности, а также те, кто обладает правом проживания даже в случае смены собственника.

Для получения информации о прописанных лицах, нужно изучить выписку из домовой книги. Этот документ предоставляется территориальным паспортным столом.

Информацию о прописанных и зарегистрированных по месту пребывания лицах, а также о наличии задолженностей, содержит Единый жилищный документ (ЕЖД), составляемый территориальным расчетным центром по месту расположения объекта. Документ выдается по запросу собственника или его доверенного лица.

Необходимые документы

Для получения открытой информации из ЕГРП посредством онлайн-сервиса, нужно будет заполнить поля запроса, касающиеся сведений о заявителе (установочные и контактные данные). Для личного обращения с запросом заявитель должен предоставить паспорт.

Но для полной проверки сведений указанных в выписке из ЕГРП иногда может понадобиться более подробная информация о квартире и сделках, совершенных с ней. Такая информация предоставляется только владельцу или его доверенному лицу.

Для обращения с запросом нужны паспорт, документы на собственность, нотариальная доверенность (если обращается доверенное лицо). Эти документы предъявляются при получении выписки из домовой книги и единого жилищного документа. При этом сотрудники ЕИРЦ не вправе отказать в предоставлении ЕЖД в случае наличия задолженностей.

Таким образом, ряд документов может предоставить покупателю сам собственник приобретаемого помещения.

Стоимость

За предоставление данных из ЕГРП взимается плата:

  • для заявителей физических лиц:
  • за получение выписки на бумажном носителе – 200 рублей,
  • за получение документа в электронном виде – 150 рублей;
  • для заявителей юридических лиц:
  • в виде бумажного документа – 600 рублей,
  • в электронном виде – 300 рублей.

При внесении платы через расчетные организации может взиматься комиссия.

Бесплатно можно получить следующие сведения:

  • о лицах, прописанных в квартире, данные об этом находятся в ЕЖД и выписке из домовой книги;
  • о наличии задолженностей за услуги ЖКХ, об этом указывается в ЕЖД или справке расчетного центра;
  • предоставляемые в режиме онлайн на сайте rosreestr.ru (о наличии зарегистрированных ограничений и обременений).

Проверка прав на собственность лиц прописанных в квартире

Информация о том, кто является собственником помещения, содержится в документах на собственность (регистрационное свидетельство и документ, на основании которого оно было выдано).

Наличие постоянной регистрации по месту жительства, дает право пользоваться жилым помещением до момента прекращения регистрации. Снять лицо с постоянной регистрации без его согласия можно только через суд.

В принципе, наличие дополнительной собственности у лиц, прописанных в приобретаемой квартире, важно, только если это недееспособные или ограниченно дееспособные лица.

В противном случае, если нет другой собственности или адреса регистрации, разрешение на сделку могут не дать органы опеки. А снять таких лиц с регистрационного учета в принудительном порядке практически невозможно.

Чем грозит покупка квартиры с обременением

В большинстве случаев зарегистрировать переход права собственности на объект, имеющий действующие ограничения по сделке, практически невозможно. Программа Росреестра автоматически приостанавливает регистрацию, даже если документы были сданы в установленном порядке.

Нежелательным последствием при этом может стать невозможность распоряжаться деньгами, внесенными в качестве аванса или помещенными в банковскую ячейку. Свои деньги из ячейки можно будет забрать только по истечении срока, указанного в договоре её аренды, а возвращение аванса может стать затруднительным, иногда приходится добиваться этого в суде.

Вариант с уплатой на руки всей суммы до регистрации сделки даже не рассматривается. Продавцу достаточно будет просто направить в регистрационные органы отказ от осуществления сделки, и недвижимость останется в его собственности. В этом случае, возвращать свои денежные средства придется в судебном порядке или в ходе уголовного преследования.

Что касается помещений, находящихся в залоге, то их продажа возможна с согласия банка на реализацию залогового имущества. Долг погашается из денежных средств, полученных при реализации недвижимости.

Важно также наличие согласия на проведение сделки созаемщиков по ипотеке, если таковые имеются. Если залогодержателем является банк, то для большей безопасности сделку можно провести с его участием в виде сопровождения и предоставления ячейки для осуществления взаиморасчета.

Если же согласие кредитора не получено, а сделка каким-то образом была зарегистрирована, то залогодержатель вправе потребовать погашения долга, обеспеченного залогом, а сама квартира может быть истребована из владения нового собственника.

Приобретение квартиры с обременением автоматически налагает определенные обязательства, связанные с владением такой недвижимостью.

Самыми распространенными обременениями, которые могут переходить на нового собственника, являются:

  • Рента, обязанность содержания конкретного лица. Новый собственник будет обязан регулярно выплачивать определенные денежные суммы лицу, указанному в договоре ренты или содержать его. Как правило, это бывший собственник недвижимости, в своё время оформивший переход права собственности в обмен на пожизненное содержание. Размер ренты определяется конкретным соглашением и может стать существенной обузой для нового владельца квартиры.
  • Право проживания. Таким правом могут обладать лица, отказавшиеся от приватизации или иного получения права собственности в обмен на право пожизненного проживания или не участвовавшие в приватизации по причине своего несовершеннолетия. Снять таких лиц с регистрационного учета можно только с их согласия. До этого они вправе проживать в квартире независимо от того, кто является её собственником. В этом случае порядок пользования помещением может определяться по договоренности или же по решению суда.
  • Долги по оплате налоговых и коммунальных платежей. Формально, обязанность внесения соответствующих платежей за определенный период времени, возложена на собственника квартиры, являющегося её владельцем в это время. Однако, в случае значительных нарушений в сроках погашения этих платежей, на квартиру могут быть наложены ограничения по сделке, вплоть до её ареста. Таким образом, новый собственник может быть ограничен в возможностях распоряжаться квартирой, даже если он и не виноват в образовании долга.

Внимательно изучив весь пакет необходимых документов на приобретаемую квартиру, можно обезопасить себя от подобных неприятностей. Если продавец уклоняется от предоставления и проверки документов, то стоит всерьез обеспокоиться по поводу возможного сокрытия особенностей недвижимости. Ими и могут оказаться всевозможные обременения.

Источник: https://nasledovanie24.ru/imushhestvo/obremenenie/kak-proverit-kvartiru.html