Юридическая помощь при покупке недвижимости

Содержание

Юридическая помощь при покупке недвижимости

Юридическая помощь при покупке недвижимости

«Центр Оформления Сделок» — команда юристов с опытом работы с недвижимостью более 10 лет. Наша задача — полностью освободить клиента от урегулирования вопросов с продавцом, государственными инстанциями, нотариусом, банком. Вы заключаете с нами договор на юридическую помощь при покупке недвижимости и снимаете с себя все заботы по проверке объекта, составлению договора, аренде банковской ячейки. Мы обеспечим быструю, простую и главное безрисковую сделку.

Что включает юридическая помощь при покупке недвижимости?

Наша компания оказывает комплексные услуги по сопровождению сделок. Это значит, что мы проводим клиента от начала до конца, от анализа юридической чистоты недвижимости до регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Юридическая помощь при покупке недвижимости включает:

  1. Получение от продавца обязательных документов. Это свежая выписка из ЕГРН, документы, на основании которых собственник владеет квартирой (договор купли-продажи, дарения и т.д.), технический и кадастровый паспорт, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, разрешение на продажу от супруга/органов опеки, справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  2. Анализ объекта. Мы проверяем историю перехода прав собственности, наличие обременений, нарушения прав третьих лиц, факт неузаконенных перепланировок и т.д.
  3. Проверка собственника. Юристы убеждаются, что он имеет право распоряжаться объектом, изучают справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, при сделке с поверенным — убеждаются в подлинности доверенности и т.д.
  4. Организация сделки. В рамках юридической помощи при покупке недвижимости специалисты полностью берут на себя подготовку процедуры: договариваются с нотариусом, арендуют банковскую ячейку, составляют предварительный и основной договор купли-продажи, ведут переговоры с продавцом.
  5. Заключение сделки. Юристы присутствуют при процедуре подписания договора и передачи денег и оперативно консультируют клиента по всем возникающим вопросам.
  6. Регистрация прав собственности. Эксперты помогают сформировать пакет документов и сопровождают клиента в Росреестре.

Защитите себя от рисков — и сэкономьте

Услуги «Центра Оформления Сделок» обойдутся дешевле, чем риелторов. Мы не берем деньги за поиск подходящей недвижимости (но можем посоветовать проверенное агентство), зато полностью сопровождаем сделку.  Наши услуги обойдутся в среднем на 33% дешевле, чем у риелторов, при этом ваше дело будут вести профессиональные юристы, специализирующиеся на сфере недвижимости, имеющие постоянную практику и знающие все подводные камни.

Обратиться к нам за юридической помощью при покупке недвижимости стоит, если вы:

  • самостоятельно нашли квартиру или дом, которые удовлетворяют вашим требованиям, но не знаете, как организовать сделку;
  • заключили соглашение с агентством недвижимости, но сомневаетесь в компетентности или честности риелтора (он самостоятельно ведет переговоры с продавцом, отказывается дать консультации по документам, настаивает на быстром подписании договора и т.д.);
  • заметили странное поведение продавца (психические отклонения, желание побыстрее «сбыть» квартиру);
  • приобретаете недвижимость, которой продавец владеет меньше трех лет (три года — срок исковой давности по подавляющему большинству дел о продаже недвижимости);
  • планируете сложную сделку с несколькими объектами, привлечением средств кредитных фондов, использованием материнского капитала, приобретаете квартиру у юридического лица и т.д.

Есть еще немало факторов риска, о которых не догадываются люди, далекие от юриспруденции. Например, если квартира приобретена собственником во время брака, то независимо от того, на кого оформлено недвижимое имущество, необходимо разрешение на продажу от второго супруга. Такие тонкости отлично знают юристы «Центра Оформления Сделок». Им достаточно беглого знакомства с документами, чтобы определить риски, и изучения бумаг в течение нескольких дней, чтобы дать развернутую характеристику объекта и сообщить, безопасно ли его приобретать.

В отличие от риелторов, мы никак не заинтересованы в сделке. Стоимость услуг по юридической помощи при покупке недвижимости зафиксирована и не зависит от цены объекта. Мы действуем исключительно в интересах клиента.

Обращайтесь в «Центр Оформления Сделок» — и будьте уверены в финансовой и правовой безопасности приобретения недвижимости. Запишитесь на консультацию и предоставьте сведения об объекте, чтобы мы начали его проверку!

Источник: https://centr-sdel.ru/service/yuridicheskaya-pomosch-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Покупателям квартир

У человека, который хочет купить квартиру с помощью риэлтора, при выборе агентства недвижимости или частного маклера один из основных вопросов – это вопрос проверки юридической чистоты квартиры. И это совершенно правильно (список критериев для выбора агентства смотрите здесь).

Читайте также  Справка из росреестра об отсутствии недвижимости

Риэлтор должен не только суметь найти квартиру, но и гарантировать безопасность покупки

Однако часто такие гарантии носят чисто декларативный характер. Мало того, что до сих пор встречаются компании, у которых в договоре с клиентом никак не отражается то, что агентство недвижимости проводит юридическую экспертизу квартиры. Так и факт проверки в подавляющем большинстве случаев сводится лишь к фразе: «Мы Вашу квартиру проверили, её можно покупать».

Мы считаем, что это не правильно и при формировании нашей услуги для покупателей квартир, исходили из того, что:

! Все важные для нашего клиента аспекты должны быть зафиксированы на бумаге

Но риэлторская услуга для покупателя – это не только проверка юридической чистоты квартиры. Иначе агентства недвижимости назывались бы адвокатскими бюро. Риэлтор должен еще и суметь найти квартиру, грамотно поторговаться с продавцом, внести предоплату за квартиру и провести сделку. А если квартира приобретается при помощи кредита – помочь подобрать лучшую ипотечную программу.

Уникальное отличие услуги «РЕЛАЙТ» для покупателей квартир

То, что делают обычно То, что делаем мы
Помощь в определении параметров будущей квартиры ДА ДА
Помощь в подборе ипотечной программы Не всегда ДА
Просмотры квартир в сопровождении специалиста компании Не всегда ДА
Помощь в корректировке параметров будущей квартиры по результатам просмотров Не всегда ДА
Внесение предоплаты за квартиру «через» компанию Не всегда ДА
Выдача перед сделкой ПИСЬМЕННОГО заключения о результатах проведенной экспертизы НЕТ ДА
Выдача «Гарантийного обязательства» после регистрации перехода права собственности Редко ДА
Прием квартиры по акту приема-передачи в присутствии специалиста компании ДА ДА

Первое наше совместное действие – обсудить и согласовать параметры будущего жилья, важные для Вас. Это важный момент: ведь если приступить к поиску, руководствуясь лишь общими данными (метраж, местоположение и т.п.), высока вероятность того, что подбираемые варианты окажутся неподходящими, а время и силы, потраченные на их просмотры – пропадут впустую.

2. Помощь в поиске квартиры

На основе согласованных параметров мы проведем анализ существующих предложений на рынке жилья, о результатах которого подробно проинформируем Вас. А после этого – приступим к подбору Вашей будущей квартиры.

Отметим, что благодаря работе, проведенной на первом этапе, мы сможем осуществить подбор не «случайным» методом, который применяет большинство риэлторов, а заранее проработать все важные аспекты, что позволит сконцентрироваться на вариантах, наиболее подходящих под Ваши требования. Это позволит нам исключить бесполезные просмотры и, соответственно, сэкономить Ваше время.

3. Наша ипотечная служба сэкономит Вам время и деньги

  • Мы подберем лучшую кредитную программу (работаем более чем с 20-ю банками, есть преференции для наших клиентов)
  • У Вас не будет не нужных просмотров квартир, не подходящих под требования банка
  • Всё взаимодействие с банком и страховой лежит на нашем специалисте

4. Предоплата за квартиру проходит через нашу компанию

А значит, если сделка не состоится по вине продавца — Вам не придется бегать за деньгами. Мы отвечаем за деньги и вернем их Вам.

5. Юридическая экспертиза не на словах, а на бумаге!

Мы первая и пока единственная компания в Москве, которая БЕСПЛАТНО выдает перед сделкой клиентам-покупателям ПИСЬМЕННОЕ юридическое заключение о результатах экспертизы, а значит:

  • Вы будете точно понимать, что юридическая проверка проводилась на самом деле
  • В заключении содержится однозначная формулировка: рекомендует компания или не рекомендует приобретать квартиру
  • Наше юридическое заключение является дополнительным подтверждением того, что Вы являетесь добросовестным покупателем

6. Сопровождение сделки

При благоприятных результатах проверки мы подготовим все необходимые документы для сделки, организуем ее проведение и обеспечим защиту Ваших интересов непосредственно в ходе приобретения квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=06XpP8A0Dp8

После подписания договора купли-продажи мы обеспечим его государственную регистрацию, по результатам которой Вы станете полноправным собственником приобретенной квартиры.

7. Мы не бросаем вас сразу после сделки

После завершения государственной регистрации сделки наша работа не заканчивается, так как приобретение права собственности – еще не все. Необходимо проконтролировать снятие с регистрационного учета из квартиры всех ранее проживавших в ней, а также физическое освобождение квартиры и передачу ее Вам.

И, напоследок..

Завершающее действие, которое мы совершим в рамках процесса обслуживания – выдача Вам документа, именуемого «Гарантийное обязательство». Этот документ письменно подтверждает обязательство «РЕЛАЙТ-Недвижимость» безвозмездно осуществлять правовую защиту Вашего права собственности на приобретенную квартиру в случае предъявления к Вам как к ее собственнику кем-либо претензий, основанных на обстоятельствах, имевших место до исполнения договора купли-продажи квартиры. Срок действия нашего «Гарантийного обязательства» не ограничен.

Зачем нужен риэлтор покупателю квартиры: смотреть

Мы работаем только с квартирами —
но зато знаем о них всё!

Если у вас возникли вопросы по продаже жилья, вы можете получить консультацию наших специалистов, для этого Вы можете:

  • воспользоваться он-лайн консультантом
  • позвонить по нам телефону (495) 787-97-27 
  • отправить запрос:

Другие наши услуги:

  • обменять квартиру;
  • междугородный обмен квартир;
  • продать квартиру.

Источник: http://www.relait.ru/buyflats.html

Юридическая помощь

Сделка с недвижимостью – процедура сложная и рискованная. Опасная и для покупателей, и для продавцов объектов недвижимости, действующих без помощи специалистов. Однако риски и опасности не угрожают клиентам «МИЭЛЬ». Агентство успешно работает 25 лет. Каждую  сделку  контролирует юрист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости. 

На каких этапах продажи-покупки квартиры невозможно обойтись без юриста?

Юридическая поддержка клиента «МИЭЛЬ» начинается сразу же после подписания договора  с агентством. Юрист дает консультации и контролирует ход сделки вплоть до ее завершения.

Читайте также  Как оценивают недвижимость оценщики?

Этапы сделки, когда юрист приходит на помощь:

1. Проверка основного пакета документов на объект недвижимости

Юрист анализирует документы, представленные продавцом,  проверяет их подлинность и делает заключение: нужно ли что-то еще для заключения сделки (если ситуация нестандартная).

2. Консультация о дополнительных документах

Если требуются дополнительные документы, юрист просить их представить и информирует, как и где можно получить нужные документы (представитель агентства по доверенности от продавца может истребовать недостающие справки).

3. Проверка «чистоты» объекта недвижимости

Юрист тщательно изучает документы на каждый объект недвижимости.

Это очень важно и для покупателя, и для продавца. При обнаружении каких-то проблем  юрист дает советы, как быстро их решить.  

Помощь опытного юриста позволит снять вопрос о «чистоте» квартиры, а значит, ускорить ее продажу. Приведем основные аспекты проверки квартиры:

  • Проверка перечня представленных документов
  • Проверка документов на соответствие действующему законодательству

Законодательство в сфере недвижимости периодически изменяется, и юрист следит за нововведениями.

  • Получение Выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В этом документе указаны ФИО собственника, содержится важная информация о квартире (об аресте,  залоге, запрете на продажу, судебном разбирательстве и др.).

Юрист определяет, имеет ли супруга (супруг) продавца право собственности на продаваемое жилье, в том числе бывшая супруга (супруг).

  • Выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних).

4.  Проверка  дополнительных документов от продавца

Дополнительные документы, представленные продавцом или собранные риэлтором, передаются юристу. Юрист их изучает, анализирует, находит ошибки и несоответствия. Если ошибки серьезные и из-за них могут отказать в регистрации сделки, тогда  юрист находит пути исправления документов (заказ новых справок,  оформление новых нотариальных документов).

Благодаря высокой квалификации юриста еще до появления реального покупателя удается подготовить полный пакет документов на объект недвижимости.

5. Проверка документов покупателя

Если готовится продажа, а не выкуп жилья,  консультация юриста также нужна покупателю объекта недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=lYoCi0HcHhY

Юрист изучает документы, представленные покупателем, определяет, все ли есть для заключения сделки (например, требуется ли согласие супруги покупателя). 

6. Составление договора купли-продажи

Без юриста нельзя  обойтись при составлении договора купли-продажи. Текст договора пишет специалист,  который занимается этим много лет и не раз сталкивался со сложными ситуациями. Текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным.

7. Утверждение договора купли-продажи

Перед подписанием договора двумя сторонами юрист утверждает текст договора, проанализировав все документы, факты и условия  предстоящей сделки с учетом конкретной ситуации.

Аспекты договора, которые проверяет юрист:

  1. Правильность описания всех документов (паспортов, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов). 
  2. Правильность указания параметров объекта недвижимости.
  3. Включение всех существенных  условий в соответствии с требованиями законов (цена, описание предмета договора, указание третьих лиц, имеющих права пользования и иных  условий). Проверка соответствия обязательных условий действующим законам и требованиямк договорамРосреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

  4. Указание срока и порядка расчета между покупателем и продавцом (банковская ячейка или аккредитив).
  5. Указание срока передачи объекта недвижимости по акту приема-передачи, срока снятия с регистрационного учета собственников и третьих  лиц.      
  6. Включение дополнительных условий (штрафных санкций за нарушение обязательств  сторонами и других условий в зависимости от ситуации и пожеланий сторон).

 Утверждение окончательного текста договора позволит исключить ошибки, из-за которых невозможно будет зарегистрировать договор (права нового владельца не будут закреплены в Едином государственном реестре прав).

8.Подготовка документов для расчета между покупателем и продавцом

Контроль за оформлением договора с банком об аренде ячейки сейфа  или об открытии банковского счета. Чтобы продавец быстро получил деньги после завершения сделки.

9. Подготовка документов для подачи на регистрацию договора

Подписанный договор будет зарегистрирован, если требуемый пакет документов будет  передан в отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Работа юристов «МИЭЛЬ» – гарантия успешных сделок

Ответственность и компетентность юристов «МИЭЛЬ» позволяет минимизировать риски при поведении сделок и предотвратить конфликты между покупателем и продавцом жилья. Поддержка  юриста  на важных этапах сделки – избавление клиентов «МИЭЛЬ» (покупателей и продавцов недвижимости) от рисков, волнений и головной боли.

Квалифицированная юридическая помощь – важное преимущество «МИЭЛЬ» и одна из причин хорошей репутации агентства.

Источник: http://vykup.miel.ru/law/

Вам не нужна юридическая помощь при покупке недвижимости, вы все знаете сами !

А. Гордон

Юрист компании не всегда полезен для покупки недвижимости

В пред последнюю неделю перед новым 2018 годом к нам на юридическое сопровождение поступила внеплановая  сделка по продаже квартиры.  Обычная, рядовая сделка с дорогостоящей квартирой на западе Москвы, только  сопровождаем  риелторов со стороны  продавца, а не покупателя.

Покупатель хотел сделать подарок на новый год –  квартиру в известном престижном  жилом комплексе, с дизайнерским ремонтом и панорамным видом, с машино-местами в подземном паркинге и т.д., и он его сделал.

Сделку мы совместно с риелторами провели, права – зарегистрированы, но, как говориться, осадок остался.  Осадок от непрофессиональной работы юристов  покупателя и экономии покупателя дорогостоящей недвижимости на помощи специализированных юристов по недвижимости.

Дело в том, что при подготовке сделки мы выявили признаки серьезного юридического порока квартиры, который является 100% основанием для расторжения сделки в суде. При этом  в наши обязанности никакие проверки не входили и нам их не оплачивали (мы на стороне продавца), и соответственно мы этот вопрос документально не исследовали.  Покупатель купил эту квартиру, и об этом юридическом пороке, судя по ходу сделки,  вопрос не поднимался. В противном случае, у нас бы запросили дополнительные документы.

Читайте также  Воздушное судно движимое или недвижимое имущество

Важно, что в сделке участвовали один из гос банков (предоставлял ипотечный кредит) и крупная страховая компания. Со стороны продавца были предоставлены все запрошенные юристами и банка, и страховой, и юристами покупателя  документы в подлинниках. Ни у кого никаких вопросов не возникло. Тем более не возникли вопросы у Росреестра.

Ситуация  подтверждает, что в недвижимости нет мелочей. А покупка с ипотекой или страховой не гарантирует покупателя от наличия у недвижимости юридических недостатков. Банк и страховая не обязаны заменять собой юриста на сделке.

Новинка:

Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры». Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте! Читайте подробнее о консультации!

Еще о юридических пороках новой квартиры

Совершенно безосновательно покупатели считают, что в новостройках основная проблема — застройщик и нарушения сроков строительства. Со всей ответственностью сообщаем: покупка новостройки или квартиры из первых рук после ДДУ такая — же лотерея.

Продавалась квартира в новом доме, фактически, из первых рук после ДДУ.  Покупатели посчитали – все просто и ясно, рисков нет. Квартира первоначально оформлена  по ДДУ на двух физиков. В процессе строительства была оформлена переуступка доли  от одного физика на другого. Затем собственность на оставшегося физика. Нашу текущую сделку купли-продажи  совершал оставшийся собственник.

При знакомстве с документами наше внимание привлекло следующее обстоятельство:  в договоре о переуступке доли  ДДУ упомянут наш продавец, а от имени второго участника ДДУ (уступающего долю)  – действовала его мать. То есть, второй участник ДДУ на момент переуступки был несовершеннолетний. И здесь сидит огромный подводный камень.

Почему это обстоятельство выпало из внимания Росреестра, мы не знаем, и почему органы опеки дали согласие на эту сделку – то же не понятно. Документы сразу выявили не тривиальность ситуации. Но факт тот, что уступку зарегистрировали, а через пару лет зарегистрировали и собственность по ДДУ. И к нашей сделке так же не было вопросов – переход права на покупателя зарегистрировали в ЕГРН в конце декабря.

А проблема вот в чем. Как сообщил  нам продавец,  он и этот несовершеннолетний – родные братья. Мать – одна, а отцы разные, и фамилии разные. Таким образом, мы имеем ситуацию, когда мать, будучи законным представителем несовершеннолетнего, совершает сделку с принадлежащим несовершеннолетнему имуществом со своим другим сыном. А это запрещено правилами статей  60 Семейного кодекса РФ и 37 Гражданского кодекса РФ.

И еще ничего, если бы это было дарение несовершеннолетнему, а мы имеем – возмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего. То есть с долей в ДДУ совершена сделка в нарушение запрета, установленного законом, и согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ (действовавшего в  период совершения  уступки) это ничтожная сделка. То есть, она недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Даже хорошему юристу, хорошему адвокату, было бы трудно выявить этот порок квартиры, если они профессионально не занимаются недвижимостью. Но при сопоставлении документов, у юриста должны были возникнуть вопросы, и они бы привели к обнаружению ситуации.

К слову, сделки по переуступке оформляли так же не профильные юристы – только теперь со стороны продавца и юристы застройщика. Последние, как обычно, в детали не вникали.

Последствия ничтожной сделки в истории квартиры

Основной риск этой ничтожной сделки  в истории квартиры – возможность оспаривания этой сделки несовершеннолетним по достижении совершеннолетия.  Срок исковой давности – 3 года с момента начала исполнения ничтожной сделки ( ст. 181 ГК РФ). Против покупателя действует правило — срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Как будут развиваться события дальше – покажет время.

Юрист при покупке недвижимости и при продаже

Работа со стороны продавца недвижимости, это всегда более техническая работа, здесь главное –не потерять деньги и снять с продавца лишние обязанности и ответственность.

Описанная выше ситуация опять подтверждает правило: В сделке с недвижимостью большинство рисков – на покупателе. Главный из них – утрата собственности. Если сделка будет в последствие  расторгнута, для возвращения недвижимости продавцу достаточно решения суда, а вот возвращение денег покупателю может затянуться и потребовать значительных усилий.

Проблема в том, что оспорить сделку могут спустя годы после ее совершения. При этом оспариваться может и сама сделка, и предыдущие сделки с этой недвижимостью. По этому, благополучие покупателя на годы вперед «висит» на добросовестной подготовке и проведении сделки.

Касательно новогодней сделки.  Как это «принято» при покупке недвижимости бизнес класса, покупатель-бизнесмен  привлек для сопровождения сделки юристов  из юридического отдела своей компании, возможно и с опытом проведения сделок с коммерческой недвижимостью.

 Дальнейшие события показали, что вместо сопровождения сделки работодатель получил организацию и проведение сделки. Проведение – это подготовка договора, согласование условий договора со сторонами, согласование с банком, страховой и т.д., организация исполнения договора.

А существенная часть сопровождения — проверка истории квартиры – осталась за кадром.

По состоянию на 27 декабря 2017

Москва

Адвокат Гордон А.Э.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/vam-ne-nuzhna-yuridicheskaya-pomoshh-pri-po/